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洛杉矶抢房的血泪教训:银行估价少了3万,除了补钱我还能怎么办?

洛杉矶抢房的血泪教训:银行估价少了3万,除了补钱我还能怎么办?

懂房子的Flyhomes飞飞
懂房子的Flyhomes飞飞
1110 浏览 2021-06-17 发布

小明最近在洛杉矶Eastvale看上了一套房。房子条件很好,下offer的人很多,所以小明狠了狠心,直接在挂牌价基础上加了13万,如愿买到了这套房。

买到房的小明很开心,马上就开始联系贷款准备过户。贷款公司要求贷款之前,先给小明这套房子做一个Appraisal估价。结果估价做出来,比小明买到手的成交价低了整整3万。

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贷款公司告诉小明,如果想继续贷款,要补齐这中间的差额。小明有点懵了……


小明遇到的这种情况,叫Low appraisal,在现在这种房市火热的时期里,非常常见。指的就是估价方给出的房子估价,比房子的成交价要低。


而贷款公司只会估价方给的数字,来进行贷款,其他的差额都要买家用现金来补齐。

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为什么会出现Low Appraisal的情况?


房市太火

大家都知道,后疫情时期买房时多个offer,价格战,都是再常见不过的事情。这种供不应求的市场,导致房价连续上涨。

而估价方给出的当前市场价,一般是参照几个月内同区域类似房子的成交价得出的。这就导致,估价不能很好地反应最新的市场情况,容易偏低。


加价太猛

在这种火热的房市里,想买到自己心爱的房子,那只能硬着头皮加价了。尤其是看到自己喜欢的房子,难免因为上头激情加价,一不小心成交价就高于了本身的市场价。

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估价方不够专业

如果来房子现场进行估价的估价人,对房子所在地区没有足够的了解,比如说他不知道房子附近有一所很有名的小学,或者房子附近会规划新的商业中心,没有考虑到这种社区的因素,很可能会低估了房子的价格。


如果不巧,你碰上一位“估价新人”,或是经常评估condo的人,来评估你的独栋屋,那也会造成估价不准确的问题。


卖家中介没有提供足够的信息

虽然说估价是由第三方来做,但是卖家中介在这里可以起到很大的作用。如果在估价过程中,卖家中介完全没有提供足够关于房子和社区的信息,很有可能导致房子估价过低。

0 (3).png

 

如何尽量避免Low Appraisal?


出价时理性分析房价

在买房子的时候,谨慎分析市场价格,理性出价。

比如我们会给买家做一个价格分析,分析方法和估价方采用的逻辑大致相同,这样可以理性地得出价格区间,给买家一个出价参考。


估价前做好准备

可以提前列出房子和社区的优点,找几处最近交易的房子,作为可参考的标杆,这些信息可以帮助在估价当天,及时给估价人一些有价值的信息。


在估价过程中积极回应

估价当天,如果估价人遗漏了一些细节,或是有一些表面看不出的优点,可以友善的在旁边进行补充。

如果房子做过翻修,那么带一些装修前&装修后的对比照片也是很有效果的。

0 (1).png

 

如果还是出现了Low Appraisal 怎么办?除了补齐差额,你还可以试试这几点:

  • 检查估价报告
  • 质疑报告的准确性
  • 和银行再次交涉
  • 退出交易
    ……

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