做房屋贷款总能和各行业的人打交道, 看到其他人的赚钱方式不禁感叹, 包租的生活真的很幸福. 有一个客户收入水平没有特别理想但是凭借四套房子(multi family)的出租每个月能拿到近$9000的租金,这样的收入只要是报了税的,那都是算数的, 虽然工资收入并不高但是租金还是能很有利的帮助这个case. 最后还是帮客户拿下了2.875%的利率. 又拿来cash out去买新房了.
投资房的回报率由两个部分组成（租金+房产涨幅），租金是每个月实实在在到手的现金流，而涨幅只有在卖出或抵押套现的时候才能变成我们手上的现金。在投资房产的时候肯定要注意期望收益-最好既要良好的租金现金流，也要增长潜力。买投资房的时候不是在个人喜好上而是在在期望收益上. “这套房这不好那不好我自己才不会愿意住”而是要想这套房好不好租不要被个人喜好干扰而是要让数字说话. 这里我不讲怎么选房,我也不专业,主要还是看一下多房投资的话贷款怎么做?
出租房屋的贷款通常有严格的指导方针。例如，投资者抵押贷款的最低首付为 20% 至 25%。这是因为投资性房地产的抵押贷款保险通常不可用。
投资房屋的贷款和自住房上有多不同?
首付上通常来说子住房的贷款要在20%左右的首付. 投资性房地产贷款的最低信用评分较高。
如果您首付低于 25% 且债务收入比 (DTI) 高于 36%，则您的最低信用评分为 700。
如果您首付至少 25%，并且您的 DTI 为 36% 或更低，那么最低分数降至 640。
投资性房地产抵押贷款利率高于自住房屋。一般来说，最常见的抵押贷款要高出 0.50% 到 1.00%。
房利美和房地美还限制您可以融资的房产数量。对于大多数计划，您不能拥有超过四个融资物业。但是，有 5-10 个融资物业的贷款，如果您满足其严格要求，可能允许您获得超过 4 个物业贷款的抵押贷款。您还必须证明您有准备金，这些资金是可用于支付抵押贷款的，即使您有空房。
贷方以月为单位衡量准备金。如果您在关闭后银行中有 10,000 美元，而您每月的抵押贷款总额为 2,000 美元，则您有五个月的准备金。许多程序需要六个月。政府支持的贷款提供更灵活的承保、更低的最低首付和更低的利率，前提是您可以通过购买多单元房屋并居住在一个单元中来使自己符合资格。如果您还没有自住房屋，另一种选择是购买房屋，在其中居住一年，然后将其转换为出租房屋。您可以获得更好的利率和更少限制的承保。并且您获得了所需的房东经验来为后续购买提供资金。
您可以通过成为更理想的借款人来降低利率和/或费用。对于非政府贷款，贷方使用您的信用评分和首付来设定您的利率。将您的信用评分提高 1-19 分可以让您获得较低的抵押贷款利率。所以可以增加你的首付。
如果是考虑买卖房屋来获得资金的话那么可能ARM比固定利率更合适了. 卖掉房子之后可以直接用买房子的钱把贷款payoff. prepay penalty每个银行不也一样, 有六个月,一年的,三年的. 在签合同的时候要注意. 您可以通过选择 15 年期限的贷款来获得较低的抵押贷款利率。或者具有三年、五年、七年或十年固定介绍利率的可调利率抵押贷款 (ARM)。
投资物业指南通常要求更高的信用评分和首付。但投资组合贷方、政府贷款计划和房地产销售商可能会提供低首付或低信用评分的融资。在开始寻找房屋之前获得抵押贷款的预先批准是个好主意，这样您就知道自己可以负担多少房屋。
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