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refinance, cash out的closing fee都有哪些

refinance, cash out的closing fee都有哪些

Jujuuuu
Jujuuuu
1359 浏览 2021-06-29 发布

 

images (2).jpg

现在市场利率仍然保持较低水平,房屋重新贷款refinance 是很常见的一个选择,然而银行和贷款公司五花八门的closing可能又让人迷惑。 closing cost到底有多少呢?多少钱才算一个合适的价格呢?大多数所有的费用加起来,应该在本金的2%-5%这样的一个成交费用,但总额可能因州的不同不同当夜也和银行不同而不同。这个费用当然这不是大量的一次缴费,而是一堆快速加起来的小成本。打开看的话要注意以下费用:

north-carolina-mortgage-closing-costs-explained-detail.jpg

Prepay Penalty?

如果refinance将导致产生prepay penalty,您可能需要慎重考虑。这个到底有没有过自己的prepay penalty的时间限呢? 要看自己贷款的合同上面的说明,有最短6个月,有三年,五年的。FHA 和VA loan可能是没有提前还款的时间限制的,不过还要仔细看一下自己county的规定。

Closing_Cost_.jpg

Point? Credit?

很多人听说过买点,buy points,discount points。换句话说就是可以提前付钱后面少付钱,整体的付款因为利率的降低可能会有减少一些,不过要做好计算,算算真的值得做才行。 花1w现在买了point结果最后30年下来只省几千块可能就不是特别划算了。

其他的费用应该都在Loan Estimate上,如果不清楚是什么可以看官方解释,每个细节都写得很清楚:https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/loan-estimate/

what-are-closing-costs.jpg

 Origination fees

这些初始费用,有时称为管理费、申请费、承销费或文件准备费,可能会进一步增加您的交易成本。origination fee可能会在0-5%之间一部分lender的因素,一部分是地方的规定。

Appraisal and inspection fees

银行或者lender要确定这个房子到底多少价值,这个就是appraisal了, appraisal的费用一般在$300-$700之间, 如果房屋是最近购买的那么如果仍是一个银行来做cashout或者其他贷款的话可能会免除此服务,不过只要换银行一般银行只认自己的appraisal的。 所以这个费用一般更改不了。

5-Key-Tips-to-Reduce-Your-Mortgage-Closing-Costs.png

Mortgage and title insurance fees

title可以自己去找合适的公司来做,银行也可以指定做,这个在花销上差别不大,可能在400-700这样。

Taxes, Insurances & other government fees

地税,保险费用还是占比不抵的,这里每个county的政策不一样,也和房价挂钩,这些费用都是不能改的。

其实所有的费用除了信用报告和appraisal的费用是硬需要out of pocket money, 其他的费用都是可以和MLO商量放在mortgage balance上的。所以如果重贷听说什么都不用付的那种, 一定是把费用放在了balance上,没有直接付但是肯定,绝对一定是付了哒。

 

 

 

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