首付一定要20%吗？
不一定的。符合FHA的
首次购房标准的话首付只需要3.5% 。 FICO 580以上， 满足查收入的要求就可以来做查收入。符合VA的首次购房甚至可以零首付。然而，首付越少，贷款金额越多，那么每个月的月付会有所增加。很多时候我更鼓励客户多付一些首付，这样贷款金额，利息，月付压力都会好一些。
20%规则是什么？
很多银行会要求房20%首付或者更多，银行的要求往往是反过来的，这个首付百分比也是和整体金额和房子位置，哪个county挂钩的。有的地方可以到90%LTV, 有的只能75%LTV。翻译过来就是可以10%首付也有的要求25%首付或者更高。 一般来看。大多数首付在20%是比较保险的。如果不查收入的话那么首付最好准备30%以上。
其实大多数买房者还是愿意多准备一些首付的，这样贷款金额会少一些。 还有的好处就是不需要购买贷款保险-mortgage insurance啦。那么每个月的月供会再轻松一些。
总之首付越少，利率就会越高，可以现在算一笔账：假设3.75%的500k的30 year， 那么整体还钱还的是833.6k； 如果首付高个10%， 利率降低3.25%的437k的30 year， 那么整体还钱还的是684.6k，扣除首付的部分，还省了86k。当然还是非常划算的。
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