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干货分享-把房子买到手贷款分几步?

干货分享-把房子买到手贷款分几步?

Jujuuuu
Jujuuuu
482 浏览 2021-07-14 发布

很多人现金买房,那个比较简单,但是对于贷款买房的其实很麻烦。贷款preapprove,appraisal,title等等,到底有多少步?

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第一,Pre-approval。拿到Pre-approval是去买房的第一步,甚至在看房之前应该先拿到Letter, 当然要先明白自己到底要看哪里,多大的房子。银行给出的letter会证明到底能承受多大的贷款金额。

第二,Loan Search。 简单来说,银行给的preapproval letter不是contract, 并不能确保能做到或者做下来,这时候的Loan Search是银行官根据具体的材料情况找到合适的项目并且准备申请。

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第三,Loan Application。很多有advisor或者经纪agent的客户可能都不太清楚这一步因为这步可能在之前商量好的时候就已经代做了。前期的工作就是计算,找到符合的项目之后,MLO会把文件整理好提交申请。如果有特殊的收入,负债都在这时候已经考虑在内了。

第四,文件材料补充。 好的MLO在前期会要尽量全面的材料,这样后面可能就会很少花时间补充了。其实各种收入、负债的变化,都需要文件的补充。

第五,The Hunt. 开始看房,找房,选房,下offer,拿房。一旦找到心仪的房子,抢到手。

第六,Appraisal。 银行经常会指定appraiser来检查房子,(做refi的人要注意没有任何违规)appraisal的价格就是房子在银行眼里的价格,有的客户觉得appraisal的价格不好想换银行,但往往是划不来的。首先MLO不是appraiser,也没具体看过那个房子,没办法在贷款初期告诉appraisal价格是多少,这个只有后期才能确定。所以都走到这一步的时候尽量不要换银行了,因为换的新银行也不能保证给多少appraisal。

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第七,title search,一般银行都会有指定的title company。

第八,Termite Inspection-很多州不需要,有个别地区需要,要看好自己地区的制度。

第九,processor‘s Review-这时候所有的材料和前期应该都是整理好了,打包送给underwriter。

第十,underwriter’s Review-就是根据打包好的信息underwriter会根据guideline一条一条比对,有任何的问题都会出现conditions,出现conditions之后就需要补充材料把问题解决,underwriter也是决定这个贷款最后命运批不批的时候了。

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十一,保险-如果超过85%LTV往往有PMI的,还有房子的保险,有些区域需要洪水保险,地震保险等等

十二,签字, 基本这时候就快要结束了,所有的final Loan and escrow documents。

十三,funding-就要拿到钱了,这时候银行会把钱发给title company。

十四, confirmation of funding-银行会授权title继续进行loan

十五,closing-所有的文件会被transfer给title并且会被county recorder记录在案。

结束!

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