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查收入真实案例分享!1.75%ARM 2星期close惊呆

查收入真实案例分享!1.75%ARM 2星期close惊呆

Jujuuuu
Jujuuuu
548 浏览 2021-07-20 发布

 

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最近做了好几个查收入的案例,拿下的利率都是1.75-2.25%之间的,当然信用,收入都很好,尤其是硕士博士毕业的学生拿到了稳定工作这种情况,在银行眼里都是风险很低的。最近还做了几个查收入的投资房,利率也是在2.65-3.65%之间这样。最近这些案例不仅利率好,银行走的也快。谁能想到2个星期就close了case。这个速度我们自己都被惊到了! 当然是从case提交开始算起,并不是从客户慢慢递材料开始算起哦!

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首先作为贷款经纪,我想说能查收入就查收入。不查收入真的太麻烦啦。从银行系统上来看,查收入就是最传统的conventional loan, 要的资料非常多但因为守规矩,所以也是非常顺利的能通过。不查收入简单来说就是在传统风险控制之外的情况银行拿出解决方案解决这些人的贷款,风险控制更复杂因为情况过于多种,不能像之前那样一刀切直接给利率和结果,而是要多次人工审核材料。要知道每次由人工加入的时候时间就会变多,这也是导致很多银行不查收入贷款时间线长的原因。当然不是所有,不查收入也是被细分成很多情况的,这里就不说了。

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查收入贷款能符合的条件是啥?

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首先有稳定两年的报税!一定要是W2哦,1099 或者1040占了注意是taxable income。如果您的会计把所有的收入都给deducted掉了,那么有可能过不了查税表的这关。 

然后要有很好的DTI。收入债务比,这个收入怎么计算,债务怎么计算并不是直接相加,每个银行对于不同类型的收入和债务都是有不一样的权重的。最简单的就是做W2工作的,也没有其他车贷,信用卡贷, 这种情况很简单,也很容易计算。符合标准的DTI一般是43%以内,有个别的银行允许50%以内但是利率会不好看了。

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接着信用分数720以上最好,当然信用分数650也还是可以做但是利率就会受影响啦。

然后身份情况:最好H1B、绿卡、公民都行,其他身份要具体情况而定。

 

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Jujuuuu

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