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[新泽西买房经验] 🏠关于Oil Tank

[新泽西买房经验] 🏠关于Oil Tank

七间小1B
七间小1B
2739 浏览 07-27 发布

几天前我们的房子终于close啦~从此背上了房贷😂 在买房过程中也遇到了许多初次买房容易碰到的问题,想写些北美(尤其是新泽西)买房经验帖帮大家避避坑💦 第一个想讲,也是让我印象最深的Oil Tank问题。

 

地下油罐(Underground Oil Tank)个人认为是选房中非常重要的一个考量因素。在上世纪30-80年代,Oil Tank是一种很常见的家庭供暖设备,但是这种埋在地下的金属油罐随着时间推移容易遭受腐蚀甚至泄漏,漏出来的油会污染土壤和地下水,清理及更换土壤的费用甚至高达十数万刀,而且很少有房屋保险能cover Oil Tank的费用,因此地下油罐对于房屋来说是一个巨大的隐患。

 

🔹写在最前面的建议,如果一套房子标明有Underground Oil Tank,千万不要接这个烫手山芋。

💧1. 我怎样才能知道自己看的这套房有没有Oil Tank呢?

首先,在有购房意向后,需要向卖家索要inspection letter来证明这个房子的Oil Tank已经被移除或者没有Oil Tank (下图NJDEP出具的No Further Action (NFA) Letter*和Oil Tank被移除的证明)。强烈建议自己找home service再做一遍房屋的检测,毕竟如果还有遗漏的话自己后期的花费是不可估量的。我们找的这家出具的检测报告在图3。

*2009年之后就停发NFA转而改发Response Action Outcomes(RAOs)了,两者效力相同。

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NFA letter
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Oil tank removal
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Inspection record

💧2. 如果房子之前有Oil Tank但是被移除了,我还需要做什么?

和上面的问题一样,问卖家要NFA letter,但是NFA只能保证签发时该房子的土地是安全的,也是有一些例外的(譬如签发后受到污染NJDEP有权withdraw NFA)(图9)。不过拿到NFA letter是保证你买房安全的重要一环,最好要拿到,没有的话就要谨慎考量要不要继续交易。

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💧3. 如果卖家有NFA letter,我之后还需要做什么吗?

挖Oil Tank的时候油罐有一定的风险破裂泄漏,那么NJDEP就会要求在地里装Monitoring wells检测井。然而在NFA letter上有一条condition(图1标红部分)是检测井必须后期被移除。因此如果这个房子如果曾经存在漏油的问题,那么需要1.向卖家/NJDEP索要土地曾经污染过的证据(图4);2. 安装检测井的凭证(图5);3. 检测井被移除的凭证(图6)。

买房是大事情,所以一定要持有最大的谨慎和怀疑,很多时候房东/中介为了尽快脱手会故意隐瞒一些事情。我们在买房的时候就遭遇了这个问题,中介说这个房子没有安装过检测井,但是我方律师强烈建议需要相关支持材料,因此我们后来向NJDEP要了检测井的安装和移除凭证。虽然结果是好的,我家的地是安全的,但是卖方仍然隐瞒了部分事实,所以大家在买房时一定要为自己以后的安全负责。

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图4
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图5
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图6

💧4. Monitoring Wells是什么?不移除没关系吗?

Monitoring Wells用于检测被污染的土壤是否还存在以及你家地界内是否有污染问题。Tricky的地方在于,Monitoring Wells本身也可能因受污染而成为一个污染源,所以必须移除。

 

 

以上就是一些对于买房时Oil Tank的经验分享,整理了一个checklist,希望大家都能找到心仪的房子😉 感谢阅读~

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