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New build自住房买房前功课 |买前功课做得好,买后“惊喜”来的少!

New build自住房买房前功课 |买前功课做得好,买后“惊喜”来的少!

不想让你找到我
不想让你找到我
9193 浏览 2021-03-16 发布

坐标德州,是在2020年初签约,但是由于疫情一再延期,到2020/12月才交房。以下是买房前自己做的一些功课以及Agent给的一些经验。纯属个人经验分享,不作为房产投资建议。

*文中图片来自@freepik.com,版权属于原作者。

选地段

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Location is everything !这个是我的Agent在我一直纠结选什么小区的时候一再提醒我的。

当时选择小区时,有一个价格便宜一些,学区也不错,而且房子还大一点的小区。但最后没有选择它的原因是城市对于周边没有之后的发展规划,去主要交通干线也比较不方便。

而现在的小区去主交通干线比较方便,而且周围的房子不管是出租还是买卖交易都非常迅速(在疫情之前的情况,疫情中的房事比较非常规,选择的时候需要好好考量一下)。此外,在周围都有比较详细且有发展前景的规划,处于一个发展中的状态。

事实证明选择还是比较对的,在几个月前同房型的底价已经涨了小8万了,之后就sold out了……另个小区规模差不多,但是还处于在售状态(但价格也是涨的非常离谱)

看学区

学区是我们一个很重要的搬家原因。我们当时在两个距离很近的小区之间徘徊,最后因为街对面的小区的小学在2017年排名暴跌,后来去打听原因好像是因为校长突然带着一批老师去了别的学校,所以可能造成了一些影响,外加在school digger上看学校的diversity不太好,所以排除了这个小区。

关于学区,可以现在 greatschool.org 上找到自己小区assign的学校,并可以再和builder确定一下。之后我自己是在:greatschool,schooldigger和niche上查看一些信息和review。每个网站上的信息可能都不一定一致,总是越全面越好。

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算预算

这个预算要记得除了底价之外,要加上可能会有的lot premium, 看完样板间之后问一下upgrade花了多少钱,最好能问一下sales自己比较想加的upgrade大概需要多少钱,心里比较有底。另外一般新房会多少有一些incentive,其中有几种形式:1. 送Upgrade;2.选择制定lender给的优惠;3. 送一些package;4. 减lot premium;5. 直接减底价。另外,要记得最后closing的费用是不能贷款的,所以要留出这部分钱。

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研究房型

我是先列出自己关于房型的要求,然后对照每家floor plan看看哪些是硬性要求,哪些是可以舍弃的。说说我自己在房型上的要求以及之后的取舍:

a. 因为有小盆友,所以希望一楼能有两个卧室(必要,保留)

b. 一楼需要一个Study(必要,保留)

c. 一楼希望有formal dining和breakfast并存,最后在价格区间内无法满足(非必要,舍弃)

d. 要有影音室(必要,保留)

e. 楼梯不能冲门(必要,保留)

f. 有mud room(非必要,但是保留)

g. utility 不想离主卧太远(非必要,但保留)

h. 看采光,我选择了一天不同时间段以及阴天和晴天去看了当时在建的房子,确保在自己接受范围(必要,保留)

经过这一系列筛选就排除了很多房型,后面在三个房型中选择,其中一个因为客厅我们想放电视的墙过窄而放弃,一个因为客厅会有cover patio有点当客厅的光放弃了。

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Lot

我们想要南北走向的lot,然后不想临街,不想冲路。当时捡漏了我们小区最后一个南北走向的lot,超级幸运!

建商口碑

我们当时了解到我们建商虽然作为一个定位在中偏高的建商,但是可能质量和后续warranty并没有那么好(庆幸的是我们closing的时候得知他们换了warranty的管理经理,后续服务跟上了),但是了解到所有缺点都在可接受范围内。因为不管是价位,位置,学区,房型,lot,我们都满意,所以这个问题我们就选择之后和建商多沟通。(当然肯定不会百分百满意,但是能稍微减少一些错误)

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自身偏好

这个就很personal 了,我个人是不喜欢楼梯冲门,厕所对卧室,或者厕所对楼梯口之类的房型。然后出于安全考虑不希望是铁路沿线。

写在最后

选房其实最怕分不清自己的需求哪个最重要,什么都想要。但是除了完全自己去设计一个房子,很难有一个房子完全满足自己全部要求,所以一定要分清主次,有所取舍才行。

另外,我的买房经验适合买新建房且作为自住需求的房子。但是现在的房市实在是火,还出现限购等号的情况,我的经验可能不完全适用于现在的情况。不过个人感觉在这种情况下,更是要有理性的分析,不能被片面的信息迷惑。希望大家都能买到心仪的房子呀!

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