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房租收入算收入吗?

房租收入算收入吗?

Jujuuuu
Jujuuuu
2625 浏览 2021-08-16 发布

作为房地产投资人,收入和负债都很多了,这时候能不能把租金算作收入呢?每个银行的guideline可能这时候有一些出入,这个出入会影响能不能被批准。

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租金收入可以说是收入的一种。很多人的收入很简单,W2稳定工作,除此之外没有别的收入了,有些人资产丰富的可能收入和债务相对就复杂很多了。

租金cover了地税和保险就不

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影响DTI了是嘛?

不是,非常不是。为啥?因为不是这么直接算的,权重还要看你租金的类型,房子的位置,找的银行,租金收了多久了等等原因。

租金收入怎么样才可以计算呢?保险起见,就是看租金收入是不是报税了,如果在税单上ScheduleE里面有rental real estate income,那么这时候的收入是可以算的,但是具体算多少比例,每个银行都有不一样的guideline。大概是75-70左右能用。如果说公司的话,要看一下Rental Real Estate Income and Expenses of a Partnership or an S Corporation form, 也就是IRS Form 8825.

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但是怎么说呢?如果在租金收入这里没那么严格的银行,可能利率,年限,LTV等等问题又不是最优的。

找到最优解很难。

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当然如果收入就是在银行要求的DTI左右徘徊的话,那么租金收入是否能算就是能否把贷款拿下来的。一般来讲能算的租金,要报过税,收了1 年以上,而且目前还是在出租的状态(要有最新的rental lease才行)

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具体的计算很麻烦,因为情况很多,不是给个guideline就能行的,这也是为啥找到的都是模糊答案。最好建议还是去找LO把材料迅速提交看看能怎么做。

 

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