作为房地产投资人，收入和负债都很多了，这时候能不能把租金算作收入呢？每个银行的guideline可能这时候有一些出入，这个出入会影响能不能被批准。
租金收入可以说是收入的一种。很多人的收入很简单，W2稳定工作，除此之外没有别的收入了，有些人资产丰富的可能收入和债务相对就复杂很多了。
租金cover了地税和保险就不
影响DTI了是嘛？
不是，非常不是。为啥？因为不是这么直接算的，权重还要看你租金的类型，房子的位置，找的银行，租金收了多久了等等原因。
租金收入怎么样才可以计算呢？保险起见，就是看租金收入是不是报税了，如果在税单上ScheduleE里面有rental real estate income，那么这时候的收入是可以算的，但是具体算多少比例，每个银行都有不一样的guideline。大概是75-70左右能用。如果说公司的话，要看一下Rental Real Estate Income and Expenses of a Partnership or an S Corporation form， 也就是IRS Form 8825.
但是怎么说呢？如果在租金收入这里没那么严格的银行，可能利率，年限，LTV等等问题又不是最优的。
找到最优解很难。
当然如果收入就是在银行要求的DTI左右徘徊的话，那么租金收入是否能算就是能否把贷款拿下来的。一般来讲能算的租金，要报过税，收了1 年以上，而且目前还是在出租的状态（要有最新的rental lease才行）
具体的计算很麻烦，因为情况很多，不是给个guideline就能行的，这也是为啥找到的都是模糊答案。最好建议还是去找LO把材料迅速提交看看能怎么做。
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