![房租收入算收入吗?](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/710/0df/758/4f3ce6c56a99653f28e39f5.jpg_1280_1280_3_bdd2.jpg)
作为房地产投资人,收入和负债都很多了,这时候能不能把租金算作收入呢?每个银行的guideline可能这时候有一些出入,这个出入会影响能不能被批准。
![2222058934236.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/048/3a0/87e/4d74fa8361c6d8a5071d330.jpg_1080_0_40_11f7.jpg)
租金收入可以说是收入的一种。很多人的收入很简单,W2稳定工作,除此之外没有别的收入了,有些人资产丰富的可能收入和债务相对就复杂很多了。
租金cover了地税和保险就不
![buy-house-in-2017.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/d7f/0da/d98/1eed45e2b0d8cae2375e98e.jpg_1080_0_40_e62a.jpg)
影响DTI了是嘛?
不是,非常不是。为啥?因为不是这么直接算的,权重还要看你租金的类型,房子的位置,找的银行,租金收了多久了等等原因。
租金收入怎么样才可以计算呢?保险起见,就是看租金收入是不是报税了,如果在税单上ScheduleE里面有rental real estate income,那么这时候的收入是可以算的,但是具体算多少比例,每个银行都有不一样的guideline。大概是75-70左右能用。如果说公司的话,要看一下Rental Real Estate Income and Expenses of a Partnership or an S Corporation form, 也就是IRS Form 8825.
![20161021122938_7492463.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/c87/19b/4fe/545ee0aa7eb50b1df0e373e.jpg_1080_0_40_fb05.jpg)
但是怎么说呢?如果在租金收入这里没那么严格的银行,可能利率,年限,LTV等等问题又不是最优的。
找到最优解很难。
![download (1).jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/6a7/e11/183/b9e84e80221285dfcb7208f.jpg_1080_0_40_3e82.jpg)
当然如果收入就是在银行要求的DTI左右徘徊的话,那么租金收入是否能算就是能否把贷款拿下来的。一般来讲能算的租金,要报过税,收了1 年以上,而且目前还是在出租的状态(要有最新的rental lease才行)
![download.jpg](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/481/4e7/734/8a3885b5ef5c0571fb0dfa7.jpg_1080_0_40_07e7.jpg)
具体的计算很麻烦,因为情况很多,不是给个guideline就能行的,这也是为啥找到的都是模糊答案。最好建议还是去找LO把材料迅速提交看看能怎么做。
君君提示:你也可以写原创长文章,点此查看详情 >>
本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有,未经许可不得转载。长文章仅代表作者看法,如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解,省钱快报欢迎您的投稿。