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血的教训!买完房子一定定定要做的六件事!

血的教训!买完房子一定定定要做的六件事!

懂房子的Flyhomes飞飞
懂房子的Flyhomes飞飞
1495 浏览 2021-08-26 发布

在美国,很多人房子贷款一批准就觉得万事大吉了。但是,在搬新家以前还是有一系列工作要做,越早计划越好。以下是无数小伙伴血泪染成的参考清单。绝对满满干货!

 

买完房子一定要做这些事

1 买房屋保修险 (Home Warranty) 

 

如果你刚买到了一套二手房,记得要买房屋保修险。

保险?不是在房子 close 之前就已经买了吗?

错!那是房屋保险 (Homeowner’s insurance), 保的是你的房子遇到火灾、地震、偷盗等一系列问题。但是,房屋保修险  (Home Warranty) 却是让你只需要支付一个几十块的上门费用就可以免费修理/更换电路系统、空调、下水道、炉台、等一系列跟房子内部运行系统相关的问题。有的保修保险还包括游泳池、冰箱、烘干机、洗碗机的维修。

 

有人想问:马桶出问题了抽抽不就完事了?你以为你是流氓兔啊?

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【血的教训】据说多年前有宝宝买的二手房子,在房检时下水道系统没有问题。结果房子住了几年之后,由于多年积累的泥沙、树叶需要清理。找来修管工,被告知水管需要大修。一问价钱吓一跳, 竟然要1000多刀!

 

这下你明白为啥有的修管工一年挣得比码农都多了吧!

 

【专业提醒】:在购买的时候一定要货比三家,看清承保范围,以及每次服务的单价和是否包括各种零备件的安装。房屋险一般根据覆盖范围大小一年300 - 800 刀不等,每次上门服务收费 70、80刀,并且基本不需要你再额外掏钱。

 

买完房子一定要做这些事

2 改地址

 

准备搬家的宝宝最好提前几天去邮局注册 forwarding address。你可以提前向 USPS 提交申请,记得把 forwarding 时间写到搬家之后。这样给邮局足够的处理时间。同时,还要把相应的把信用卡,银行,DMV的地址都改了。

 

这里要敲黑板 DMV 的地址要单独改!!!

 

【血的教训】本来在改完 USPS 的地址之后以为万事大吉,结果 DMV 发的车牌年检的通知信没有收到。半年后,DMV 竟然找到了新地址。打开信封,是一张高达 225 刀 的罚单!

 

在交了发单之后,我在路上开车竟然被警察叔叔拦了下来,理由是车牌照过期了!竟然又吃了一张罚单!之后在网上乖乖交了罚单之后,我出门找朋友玩。回城时发现停车场的前车窗上贴着一张小纸片。打开一看,竟然又是一张车牌照过期罚单!

 

这一段是用吐出的鲜血写成的……DMV给我的辛苦不寻常,字字看来都是血!

 

买完房子一定要做这些事

3 彻底检查屋内

 

虽然在当初决定买下房子之前,买家或者卖家已经请第三方做过全屋检查了。但是,在过户之前的收房检查(Final walk through)时,我们一定要再看一看房子里都需要添加什么设施,或者有什么变动。不要等到搬到新家时忽然发现急需使用的设备竟然要重新买,给生活带来不便。

 

【血的教训】有人在房子 close 之后检查房屋时,发现原本房子两个洗手间的镜子全没了!感受一下卖家秀与买家秀的区别:

 

当初看房时卫生间里的镜子:

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房子买到手后残留在墙上的钉子:

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打电话给卖方中介,被告知镜子因为可以取下,所以属于卖家资产……

 

由于尺寸问题,厕所的全部镜子的需要订制,这位宝宝只能在家里度过了没有厕所镜子的一个多月……

 

【专业提醒】:过户前几天进行的“收房检查”是双方交钱交房之前,买家最后一次进房视察的机会。因此除了检查房子各处状况是否完好之外,这也是一次做搬家前准备的好机会 -- 可以提前做好购物清单,也可以为购买新家具和家电等量好尺寸。

 

其实早在签约之前,就应该跟对方中介问清楚什么能带走,什么不能带走!简单的方法:试想把房子翻个个儿,凡是会掉下来的东西基本上都不会属于你。不确定的要问中介。保留的物品一定要在购房合同条款中确定下来。

 

买完房子一定要做这些事

4 换锁

 

为啥要换房门锁?

如果买的是旧房子,你不会知道有多少人拥有钥匙或者密码。即使是新房子,也可能出Bug。因为开发商刚开始的时候可能不会用高质量的锁芯,基本上都是批发从一个厂子生产出来的。为了避免有相似的锁芯,还是建议大家换锁。

但如果房子原本是智能锁,那你只需要更改密码。

除了智能门锁,还有几种安全性能比较高的锁。

月牙锁:这个锁的好处在于每把钥匙的弧度都不一样,钥匙像个月牙一样。开锁方向、用力方向都不一样,安全性能相对于很高的,所以还是很好的。

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六棱锁:六个棱,而且每个棱的深度都不一样,安全性能比十字锁更好,开锁难度相当大,稍有不慎都开不开。

 

铣槽锁,这个锁中间有凹进去一块,像个蛇形,那是铣出来的,形状,规格都不一样,更不容易开锁,更别说破译了。

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芯片锁:里边有芯片,记忆性的锁,很安全,只能用芯片锁开锁,相当于是一个普通的锁在加上芯片,安全性能最高了很多。

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【专业提醒】:说了这么多,就是想告诉大家,买新房的时候,最好是装修完之后就换新锁。不用直接去换防盗门,换一个相对于安全的锁芯,安全性能可以大幅度提高。

 

买完房子一定要做这些事

5 搬家准备工作

 

装修好了,做完整栋房子的大清理之后,就要准备搬家了。西雅图、湾区房市火爆,搬家公司的生意也兴隆。一些口碑好的搬家公司,需要提前预约。

在搬家的过程中,一定要有人看着,跟搬家人员做好沟通,并且做好各种前期准备。

 

【血的教训】之前有个客户在买到了心爱的房子后,预约了搬家公司。来搬家的师傅自称搬家经验丰富。结果在搬重柜子时,因为柜子太重,师傅们直接在地板上推了起来。崭新的地板上被划上了一道道深深的印痕,一刀一刀划在客户的心头上。

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【专业提醒】:在搬家时,一定要提前做好准备。提早预约口碑好的搬家公司,跟搬家师傅们讲好什么重,什么轻。在搬重物时,一定要事先在地上铺好地毯或者厚布。 

 

买完房子一定要做这些事

6 水电煤气迁入名下

 

在房子Close后,一定要想着尽快把水、电、煤气、垃圾清理服务转入自己名下,同时联系好网络服务商。在房子closing时要提前问好escrow或者你的地产中介,不然只能自己挂电话问了。

除了以上这几点之外,有孩子的父母们要注意了。

如果孩子要转学,最好提前和以前的学校接洽一下,准备好转学的各种文件。如果要去新的学校注册,很多学校是要最后的closing statement。有时候也接受estimated closing statement before the clsoing。这个最好早点打听好,尽量先把队排上,以防学校over-flow。

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