在美国，很多人房子贷款一批准就觉得万事大吉了。但是，在搬新家以前还是有一系列工作要做，越早计划越好。以下是无数小伙伴血泪染成的参考清单。绝对满满干货！
买完房子一定要做这些事
1 买房屋保修险 (Home Warranty)
如果你刚买到了一套二手房，记得要买房屋保修险。
保险？不是在房子 close 之前就已经买了吗？
错！那是房屋保险 （Homeowner’s insurance), 保的是你的房子遇到火灾、地震、偷盗等一系列问题。但是，房屋保修险 (Home Warranty) 却是让你只需要支付一个几十块的上门费用就可以免费修理/更换电路系统、空调、下水道、炉台、等一系列跟房子内部运行系统相关的问题。有的保修保险还包括游泳池、冰箱、烘干机、洗碗机的维修。
有人想问：马桶出问题了抽抽不就完事了？你以为你是流氓兔啊？
【血的教训】据说多年前有宝宝买的二手房子，在房检时下水道系统没有问题。结果房子住了几年之后，由于多年积累的泥沙、树叶需要清理。找来修管工，被告知水管需要大修。一问价钱吓一跳, 竟然要1000多刀！
这下你明白为啥有的修管工一年挣得比码农都多了吧！
【专业提醒】：在购买的时候一定要货比三家，看清承保范围，以及每次服务的单价和是否包括各种零备件的安装。房屋险一般根据覆盖范围大小一年300 - 800 刀不等，每次上门服务收费 70、80刀，并且基本不需要你再额外掏钱。
买完房子一定要做这些事
2 改地址
准备搬家的宝宝最好提前几天去邮局注册 forwarding address。你可以提前向 USPS 提交申请，记得把 forwarding 时间写到搬家之后。这样给邮局足够的处理时间。同时，还要把相应的把信用卡，银行，DMV的地址都改了。
这里要敲黑板 DMV 的地址要单独改！！！
【血的教训】本来在改完 USPS 的地址之后以为万事大吉，结果 DMV 发的车牌年检的通知信没有收到。半年后，DMV 竟然找到了新地址。打开信封，是一张高达 225 刀 的罚单！
在交了发单之后，我在路上开车竟然被警察叔叔拦了下来，理由是车牌照过期了！竟然又吃了一张罚单！之后在网上乖乖交了罚单之后，我出门找朋友玩。回城时发现停车场的前车窗上贴着一张小纸片。打开一看，竟然又是一张车牌照过期罚单！
这一段是用吐出的鲜血写成的……DMV给我的辛苦不寻常，字字看来都是血！
买完房子一定要做这些事
3 彻底检查屋内
虽然在当初决定买下房子之前，买家或者卖家已经请第三方做过全屋检查了。但是，在过户之前的收房检查(Final walk through)时，我们一定要再看一看房子里都需要添加什么设施，或者有什么变动。不要等到搬到新家时忽然发现急需使用的设备竟然要重新买，给生活带来不便。
【血的教训】有人在房子 close 之后检查房屋时，发现原本房子两个洗手间的镜子全没了！感受一下卖家秀与买家秀的区别：
当初看房时卫生间里的镜子：
房子买到手后残留在墙上的钉子：
打电话给卖方中介，被告知镜子因为可以取下，所以属于卖家资产……
由于尺寸问题，厕所的全部镜子的需要订制，这位宝宝只能在家里度过了没有厕所镜子的一个多月……
【专业提醒】：过户前几天进行的“收房检查”是双方交钱交房之前，买家最后一次进房视察的机会。因此除了检查房子各处状况是否完好之外，这也是一次做搬家前准备的好机会 -- 可以提前做好购物清单，也可以为购买新家具和家电等量好尺寸。
其实早在签约之前，就应该跟对方中介问清楚什么能带走，什么不能带走！简单的方法：试想把房子翻个个儿，凡是会掉下来的东西基本上都不会属于你。不确定的要问中介。保留的物品一定要在购房合同条款中确定下来。
买完房子一定要做这些事
4 换锁
为啥要换房门锁？
如果买的是旧房子，你不会知道有多少人拥有钥匙或者密码。即使是新房子，也可能出Bug。因为开发商刚开始的时候可能不会用高质量的锁芯，基本上都是批发从一个厂子生产出来的。为了避免有相似的锁芯，还是建议大家换锁。
但如果房子原本是智能锁，那你只需要更改密码。
除了智能门锁，还有几种安全性能比较高的锁。
月牙锁：这个锁的好处在于每把钥匙的弧度都不一样，钥匙像个月牙一样。开锁方向、用力方向都不一样，安全性能相对于很高的，所以还是很好的。
六棱锁：六个棱，而且每个棱的深度都不一样，安全性能比十字锁更好，开锁难度相当大，稍有不慎都开不开。
铣槽锁，这个锁中间有凹进去一块，像个蛇形，那是铣出来的，形状，规格都不一样，更不容易开锁，更别说破译了。
芯片锁：里边有芯片，记忆性的锁，很安全，只能用芯片锁开锁，相当于是一个普通的锁在加上芯片，安全性能最高了很多。
【专业提醒】：说了这么多，就是想告诉大家，买新房的时候，最好是装修完之后就换新锁。不用直接去换防盗门，换一个相对于安全的锁芯，安全性能可以大幅度提高。
买完房子一定要做这些事
5 搬家准备工作
装修好了，做完整栋房子的大清理之后，就要准备搬家了。西雅图、湾区房市火爆，搬家公司的生意也兴隆。一些口碑好的搬家公司，需要提前预约。
在搬家的过程中，一定要有人看着，跟搬家人员做好沟通，并且做好各种前期准备。
【血的教训】之前有个客户在买到了心爱的房子后，预约了搬家公司。来搬家的师傅自称搬家经验丰富。结果在搬重柜子时，因为柜子太重，师傅们直接在地板上推了起来。崭新的地板上被划上了一道道深深的印痕，一刀一刀划在客户的心头上。
【专业提醒】：在搬家时，一定要提前做好准备。提早预约口碑好的搬家公司，跟搬家师傅们讲好什么重，什么轻。在搬重物时，一定要事先在地上铺好地毯或者厚布。
买完房子一定要做这些事
6 水电煤气迁入名下
在房子Close后，一定要想着尽快把水、电、煤气、垃圾清理服务转入自己名下，同时联系好网络服务商。在房子closing时要提前问好escrow或者你的地产中介，不然只能自己挂电话问了。
除了以上这几点之外，有孩子的父母们要注意了。
如果孩子要转学，最好提前和以前的学校接洽一下，准备好转学的各种文件。如果要去新的学校注册，很多学校是要最后的closing statement。有时候也接受estimated closing statement before the clsoing。这个最好早点打听好，尽量先把队排上，以防学校over-flow。
撰写不易，欢迎大家多多留言点赞收藏~
君君提示：你也可以写原创长文章，点此查看详情 >>
本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有，未经许可不得转载。长文章仅代表作者看法，如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解，省钱快报欢迎您的投稿。
9
