【小编】我写这个房地产小知识，就是想和大家一起交流、探讨，共同进步。😀
昨天9/10/2021, 我们找到了一栋好房产，从Cumming GA 北上14分钟。
5485 Ripken Road, Cumming, GA 30028 (FMLS #: 6941510) $375,000
小区Villages at Settingdown Creek，HOA Rent Restriction: No；没有出租限制，是一栋即可自住，又可投资的好房产。
Private: Agents use ShowingTime to schedule a showing. NOTE: SELLER WILL NOT ACCEPT/CONSIDER OFFERS THAT CONTAIN AN ESCALATION CLAUSE.
当我把这个Private的信息告诉给我的客户，我客户问我：什么是ESCALATION CLAUSE?
我说：我对这句话也不是100% 的明白？Escalation Clause 升级条款，让我发Email 问一问Listing Agent. 后来Listing Agent 答复我了，大意如下：
有些人在他们提交的Offer的Special Stipulations （特别规定）中，加了一句Escalation Clause 升级条款，说的是，如果有比他们Offer 价还高的别家Offer， 他们可以再加价！
Listing Agent说，他们的卖家不接受Escalation Clause 升级条款，在星期日下午6:00pm前，要递交你们Highest and Best Offer，不要搞什么我将来还可以再加价的类似“模糊”的 Escalation Clause 升级条款。
这让我想起了外州就有人出这样带Escalation Clause 升级条款的Offer.
就拿这个5485 Ripken Road, Cumming, GA 30028 做例子，举例说明怎么写这个Escalation Clause 升级条款：
The buyer will pay $420,000. If there is any offer over $420,000, the buyer can add $3000 to that offer price as the contract price. However, the upper limit of this offer is $450,000.
买方将支付 $420,000 美元。 如果有任何超过 $420,000 美元的报价，买方可以在那个报价的基础上增加 $3000 美元作为合同价格。 但是，此优惠的上限为 $450,000 美元。
这种写法常常是外州（加州抢房）经纪人用的手法，但佐治亚州不常见。
现在大环境变了，今非昔比了，大家不约而同地感到了通货膨胀的压力。
一个好房产出来，往往50、60 多人看，Multiple Offers 能多达35 个，外州抢房的做法也慢慢传到了佐治亚州来。
我想，5485 Ripken Road 这个Listing Agent 一定在以前的卖房交易中，见过出这样Offer 的，所以他在这次的Listing 中，特别提出，卖方不接受Escalation Clause 升级条款， Offer Price是多少就写多少。
因为如果有高于$420,000 的其它人的Offer，要去证明那个Offer 的“真实性”，可能陷买卖双方于“扯皮”的境地，得不偿失！
用我们老白姓的大白话说就是，你别给我来那个“朗里格朗”，想买好房又不想真出好价，游走于好房价之边。
也许在 “抢房大战”中，有人知道的更多趣闻，不妨拿出来分享一下。
今天是911二十周年，一个特别值得记忆的日子，让我们祈祷世界和平，远离恐怖。
（全文完）
本文作者：Willy Rong。
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