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5分钟告诉你!为什么新批的加州住房法案这么多争议?原来一户要变四户了。。

5分钟告诉你!为什么新批的加州住房法案这么多争议?原来一户要变四户了。。

懂房子的Flyhomes飞飞
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1410 浏览 2021-09-23 发布

上周,加州州长纽森签署了和住房相关的三项法案,引起了非常大的争议。

很多朋友还搞不懂这些法案的通过对自己买房有什么影响,今天我们就来讲讲关于加州新签署的住房法案到底是啥?会如何影响大家以后的买房置业!

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🌟三个法案说了什么?

Senate Bill 8 是将现有的住房危机法延期到了2030年,加快住房审批程序,限制地方政府缩小分区的能力,限制住房申请的费用增加。

确保“加州地方政府不能拒绝已经符合规定的房屋或增加不必要的拖延”。

最具争议的Senate Bill 9 规定之后单户独立屋的土地可以拆分成两块,每块可以建一个双拼别墅,也就是说,原来只能建一栋独立屋的土地,之后最多可以有四套房屋了。

如果业主提出申请,并且规划满足标准,那么加州地方政府必须批准拆分单户住宅地块。

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Senate Bill 10则会帮助位于交通中心区域的地区,更容易的划分多户住宅单元,每各地块最多可以容纳10个住房单元。

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🌟9号法案拆分土地有啥特殊要求?

9号法案的最终目的是为了增加住房,所以像历史建筑、湿地、农场、火灾或洪水高风险的房屋都不能申请拆分土地。

同时单户独立屋土地拆分后,每一块土地至少为1200 Sqft。而且在此基础上建造的房屋不能用于短租,如果用来出租,租期必须超过30天。

🌟为什么法案充满争议?

法案的初衷是为了增加住房,缓解加州的住房危机。但是9号法案的房屋增加是在划分单户独立屋土地的基础上实行的,这也不可避免的会引来一些反对的声音。

很多人反对,认为这牺牲了加州民众的住房生活质量,也会促使房地产投机者分割地块,建造复式住宅收取租金。

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🌟法案会解决加州的住房危机吗?

UC伯克利最近的研究表明,目前加州只有5.4%的单户独立屋土地有被拆分的可能,在现有基础上能增加约70万套的住宅。

但现在加州的住房缺口在200万左右,就算这些土地完全按照新法案拆分,建造更多住房单元,也只能满足不到一半的需求。

同时因为地区差别,各地法案实施效果可能也完全不同。比如在Napa、Sonoma、Marin等地,房屋的土地面积更大,就有可能建造更多房屋。

但原本就土地狭小的地区,产生新住房单元的效果将会非常有限。

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Source:mercurynews, sfchronicle

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