上周，加州州长纽森签署了和住房相关的三项法案，引起了非常大的争议。
很多朋友还搞不懂这些法案的通过对自己买房有什么影响，今天我们就来讲讲关于加州新签署的住房法案到底是啥？会如何影响大家以后的买房置业！
🌟三个法案说了什么？
Senate Bill 8 是将现有的住房危机法延期到了2030年，加快住房审批程序，限制地方政府缩小分区的能力，限制住房申请的费用增加。
确保“加州地方政府不能拒绝已经符合规定的房屋或增加不必要的拖延”。
最具争议的Senate Bill 9 规定之后单户独立屋的土地可以拆分成两块，每块可以建一个双拼别墅，也就是说，原来只能建一栋独立屋的土地，之后最多可以有四套房屋了。
如果业主提出申请，并且规划满足标准，那么加州地方政府必须批准拆分单户住宅地块。
Senate Bill 10则会帮助位于交通中心区域的地区，更容易的划分多户住宅单元，每各地块最多可以容纳10个住房单元。
🌟9号法案拆分土地有啥特殊要求？
9号法案的最终目的是为了增加住房，所以像历史建筑、湿地、农场、火灾或洪水高风险的房屋都不能申请拆分土地。
同时单户独立屋土地拆分后，每一块土地至少为1200 Sqft。而且在此基础上建造的房屋不能用于短租，如果用来出租，租期必须超过30天。
🌟为什么法案充满争议？
法案的初衷是为了增加住房，缓解加州的住房危机。但是9号法案的房屋增加是在划分单户独立屋土地的基础上实行的，这也不可避免的会引来一些反对的声音。
很多人反对，认为这牺牲了加州民众的住房生活质量，也会促使房地产投机者分割地块，建造复式住宅收取租金。
🌟法案会解决加州的住房危机吗？
UC伯克利最近的研究表明，目前加州只有5.4%的单户独立屋土地有被拆分的可能，在现有基础上能增加约70万套的住宅。
但现在加州的住房缺口在200万左右，就算这些土地完全按照新法案拆分，建造更多住房单元，也只能满足不到一半的需求。
同时因为地区差别，各地法案实施效果可能也完全不同。比如在Napa、Sonoma、Marin等地，房屋的土地面积更大，就有可能建造更多房屋。
但原本就土地狭小的地区，产生新住房单元的效果将会非常有限。
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Source:mercurynews, sfchronicle
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