现在有一个问题摆在你眼前。
一套新房新建筑，装修现代，设备崭新，省时省力；
一套二手房，位置不错，布局合理，带大院子；
图片来自网络
你会选哪个？
在加州买房，买新房还是二手房？
可能是所有买房人纠结的第一个难题。
摸着良心说，谁不喜欢新东西呢？新车，新房，新鞋，新包……尤其是在看房的时候，新房让人一秒就带入生活场景，诱惑不是一般大。
但是，新建筑真的比二手房好吗？
今天，我们就从3个角度出发，帮你分析分析！！
ROUND 1 结 构
户型设计
看多了新建房你有可能会发现，新建房屋越来越向瘦长型发展，
因为土地价格越来越贵，新建房开发商只能在空间上做文章。
很多新房多达3层甚至4层，单层的房间数明显比二手房要更少，一层一个房间也是常有的事。
所以如果买新房，很有可能每天要在家里爬无数次楼梯。
图片来自网络
图片来自网络
但也是因为空间更“珍贵”，新房会更注重房子的空间利用率。很多新房会格外注意天花板和隔断的改进。
特别是厨房，大多是开放式设计，减少房间的压迫感。
但一些二手房，则会出现空间分割的设计。特别是有一些柱子、拱门等等影响空间通透。
图片来自网络
院子
现在，普通新建住房很难看到随便玩耍的大后院。不过好处是，维护成本也更低，打理起来也更加方便。
同时，为了平衡买家对空间的需求，很多开放商会把屋顶设计成顶层平台，也能实现有风景有view。
图片来自网络
图片来自网络
建筑材料
相比新房，旧房子用料更实在。
尤其在木料的选择上，旧房通常使用高密度，树龄长的木材。
图片来自网络
考虑到天然材料成本越来越高，新房在建筑选材上更倾向于轻质，耐腐蚀的合成材料。
图片来自网络
使用保障
在加州，新房建筑商必须为买家提供1年的home warranty 和10年的structure warranty。但是由于之前没有人住过，未来的风险可能无法预测。
如果有点小毛病修来修去，还是够操心的。
相比之下，二手房因为使用过程中，有问题早就暴露出来，房主也会及时修缮维护。
甚至有100年房龄的房子，经过几任房主的改建，很多部分已经非常新，不需要过多担心。
所以房屋的使用寿命和状态跟新旧没有直接因果关系，而是跟建筑本身的质量有关。
只是同状态下的房屋，二手房可能需要照顾维护得更精心一些。
总结
新房：楼层多、设计感强、院子少、维护省心
二手房：平层多、有隔断、院子多、用料足
ROUND 2 环 境
个性化
如果你喜欢整洁统一的感觉，那新房社区肯定能满足这个要求。
但如果你喜欢与众不同，那从殖民风到地中海风、花样繁多的二手房，更能满足你的个性需求。
图片来自网络
图片来自网络
地理位置
房地产最重要的三要素“location”“location”“location”。
由于土地监管政策的限制，新房一般在农业或者工商业用地改建地区，相比之下，先占上地盘的二手房，则在地理位置上尽显优势。
特别是在优良学区、治安好、环境优美的地方，这些传统低密度居住区中，二手房是绝对主力。
图片来自网络
配套服务
新房社区的周边配套如餐馆、商业圈一般都不太健全，这也是由地理位置决定的。
很多时候需要一边住在新房，一边慢慢等待周边商业服务的完善。
而二手房周边成熟的商业圈如超市、干洗店等等都一应俱全，生活便利性是一大加分项。
图片来自网络
总结
新房：规划整齐统一、少有好位置、配套健全慢
二手房：个性化、好位置房源多，商圈成熟
ROUND 3 金 钱
房屋价格
虽然房子的价格需要综合考量，但总体上，同位置新房每平方英尺的价格一般高于二手房。
当然这个贵就是体现在“新”上。毕竟所有人都喜欢新东西。
不过，地理位置好的二手房如果维护好，那价格也绝对令人乍舌。
我们曾经就有过一套二手房收到70个offer的情况。
议价空间
相比新房，二手房的议价空间更大。因为有买卖历史和周边数据可以参考，在谈判时更加有把握。
新房往往已经被开发商设好定价，加上市场供应数量有限，很难在价格上有商量的空间。
时间成本
并不是所有的新房都能move-in-reday。很多开发商会预售位置好的楼盘。等不到建好，就得开始抢。这样一来，买完房还要等它完工才能入住。
二手房则大多不需要经历这种漫长的等待。节约下来的时间成本也要考虑进去。
装修
新房最大的好处就是不用再操心装修。美国的装修费用不低，好的承包商更是千金难求。除了费钱还要费神。
喜欢自己动手的人买新房，则少了DIY发挥自己创意的乐趣。特别是有风格偏好的人，想要个复杂的波西米亚风或者维多利亚风更是不可能了。
图片来自网络
节能环保
随着相关法规不断健全，新建筑的节能环保要求比老房子要高得多。
如油漆，屋顶材料，窗户密封等等。配备的空调设备、厨房炉灶等也更加省电省气。
甚至即使买了相同的电器，因为旧房屋密封相对较差，未必有在新房使用时效率高。
更有开放商打出的“smart home”口号，安装内嵌人工智能语音等等。
图片来自网络
总结
新房：同比价格贵、议价空间小、预售房入住慢、省装修、环保节能
二手房：入住快、议价空间大，装修贵、环保节能弱
总结来说，我们建议大家在纠结的时候，把自己心中的优先项按顺序排列出来，再根据新旧房优劣势，做出适合自己的选择。比如你最看重的是户型和房屋价格，不在乎院子和装修，那么从这些优先选项中分析到底买什么房。
希望大家都能买到属于自己心仪的房子！你对这个有什么看法呢？欢迎在底下留言一起探讨哦！
君君提示：你也可以写原创文章，点此查看详情 >>
本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有，未经许可不得转载。文章仅代表作者看法，如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解，省钱快报欢迎您的投稿。
3
