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在加州,到底是买新房还是二手房?3个维度告诉你!

在加州,到底是买新房还是二手房?3个维度告诉你!

懂房子的Flyhomes飞飞
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1532 浏览 2021-10-13 更新 2021-09-29 发布

现在有一个问题摆在你眼前。

一套新房新建筑,装修现代,设备崭新,省时省力;

一套二手房,位置不错,布局合理,带大院子;

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图片来自网络

你会选哪个?

在加州买房,买新房还是二手房?

可能是所有买房人纠结的第一个难题。

摸着良心说,谁不喜欢新东西呢?新车,新房,新鞋,新包……尤其是在看房的时候,新房让人一秒就带入生活场景,诱惑不是一般大。

但是,新建筑真的比二手房好吗?

今天,我们就从3个角度出发,帮你分析分析!!

 

ROUND 1  结 构

 

户型设计

看多了新建房你有可能会发现,新建房屋越来越向瘦长型发展,

因为土地价格越来越贵,新建房开发商只能在空间上做文章。

很多新房多达3层甚至4层,单层的房间数明显比二手房要更少,一层一个房间也是常有的事。

所以如果买新房,很有可能每天要在家里爬无数次楼梯。

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图片来自网络
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但也是因为空间更“珍贵”,新房会更注重房子的空间利用率。很多新房会格外注意天花板和隔断的改进。

特别是厨房,大多是开放式设计,减少房间的压迫感。

但一些二手房,则会出现空间分割的设计。特别是有一些柱子、拱门等等影响空间通透。

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图片来自网络

院子

现在,普通新建住房很难看到随便玩耍的大后院。不过好处是,维护成本也更低,打理起来也更加方便。

同时,为了平衡买家对空间的需求,很多开放商会把屋顶设计成顶层平台,也能实现有风景有view。

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建筑材料

相比新房,旧房子用料更实在。

尤其在木料的选择上,旧房通常使用高密度,树龄长的木材。

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考虑到天然材料成本越来越高,新房在建筑选材上更倾向于轻质,耐腐蚀的合成材料。

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使用保障

在加州,新房建筑商必须为买家提供1年的home warranty 和10年的structure warranty。但是由于之前没有人住过,未来的风险可能无法预测。

如果有点小毛病修来修去,还是够操心的。

相比之下,二手房因为使用过程中,有问题早就暴露出来,房主也会及时修缮维护。

甚至有100年房龄的房子,经过几任房主的改建,很多部分已经非常新,不需要过多担心。

所以房屋的使用寿命和状态跟新旧没有直接因果关系,而是跟建筑本身的质量有关。

只是同状态下的房屋,二手房可能需要照顾维护得更精心一些。

 

总结

新房:楼层多、设计感强、院子少、维护省心

二手房:平层多、有隔断、院子多、用料足

 

ROUND 2   环 境

 

个性化

如果你喜欢整洁统一的感觉,那新房社区肯定能满足这个要求。

但如果你喜欢与众不同,那从殖民风到地中海风、花样繁多的二手房,更能满足你的个性需求。

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地理位置

房地产最重要的三要素“location”“location”“location”。

由于土地监管政策的限制,新房一般在农业或者工商业用地改建地区,相比之下,先占上地盘的二手房,则在地理位置上尽显优势。

特别是在优良学区、治安好、环境优美的地方,这些传统低密度居住区中,二手房是绝对主力。

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配套服务

新房社区的周边配套如餐馆、商业圈一般都不太健全,这也是由地理位置决定的。

很多时候需要一边住在新房,一边慢慢等待周边商业服务的完善。

而二手房周边成熟的商业圈如超市、干洗店等等都一应俱全,生活便利性是一大加分项。

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总结

新房:规划整齐统一、少有好位置、配套健全慢

二手房:个性化、好位置房源多,商圈成熟

 

ROUND 3  金 钱

 

房屋价格

虽然房子的价格需要综合考量,但总体上,同位置新房每平方英尺的价格一般高于二手房。

当然这个贵就是体现在“新”上。毕竟所有人都喜欢新东西。

不过,地理位置好的二手房如果维护好,那价格也绝对令人乍舌。

我们曾经就有过一套二手房收到70个offer的情况。

 

议价空间

相比新房,二手房的议价空间更大。因为有买卖历史和周边数据可以参考,在谈判时更加有把握。

新房往往已经被开发商设好定价,加上市场供应数量有限,很难在价格上有商量的空间。

 

时间成本

并不是所有的新房都能move-in-reday。很多开发商会预售位置好的楼盘。等不到建好,就得开始抢。这样一来,买完房还要等它完工才能入住。

二手房则大多不需要经历这种漫长的等待。节约下来的时间成本也要考虑进去。

 

装修

新房最大的好处就是不用再操心装修。美国的装修费用不低,好的承包商更是千金难求。除了费钱还要费神。

喜欢自己动手的人买新房,则少了DIY发挥自己创意的乐趣。特别是有风格偏好的人,想要个复杂的波西米亚风或者维多利亚风更是不可能了。

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节能环保

随着相关法规不断健全,新建筑的节能环保要求比老房子要高得多。

如油漆,屋顶材料,窗户密封等等。配备的空调设备、厨房炉灶等也更加省电省气。

甚至即使买了相同的电器,因为旧房屋密封相对较差,未必有在新房使用时效率高。

更有开放商打出的“smart home”口号,安装内嵌人工智能语音等等。

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总结

新房:同比价格贵、议价空间小、预售房入住慢、省装修、环保节能

二手房:入住快、议价空间大,装修贵、环保节能弱

 

总结来说,我们建议大家在纠结的时候,把自己心中的优先项按顺序排列出来,再根据新旧房优劣势,做出适合自己的选择。比如你最看重的是户型和房屋价格,不在乎院子和装修,那么从这些优先选项中分析到底买什么房。

希望大家都能买到属于自己心仪的房子!你对这个有什么看法呢?欢迎在底下留言一起探讨哦!

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