【真实案例分享】今天聊聊Private Lending私人借贷。投资房地产通常有3种方式：1、直接购房；2、购买REITs房地产投资信托；3、做房产项目的债权人。今天我们先来聊第1种方式，也就是作为直接购房的借款人。
2020年利率大降，你们可能会奇怪为什么不去银行借低利率，而选择私人借贷。让我们来考虑以下场景：1、当前房市火热，尤其是50-80万区间的价位，很多现金买家。银行贷款通常需要30~45天，而且贷款有21天loan contingency，简单来说，买家有权在21天内取消购买。卖家当然不乐意，都希望在15~21天完成交易，拿到全部现金，所以需要贷款的客户经常第一轮直接被淘汰。2、希望使用全现金付款，在价格上获得优势的买家。3、已有一套房，想置换。理想状态当然是先买再卖，但审批贷款时，相当于同时有两套房贷，收入较难获批。4、之前两年报税收入不佳的买家。5、刚移民，信用分数一般，工作记录不足两年的买家。
一位客人，原本使用DSCR方式（针对于投资房的贷款方式，不查收入，房租÷房屋持有成本的比率只要大于0.85就可以获批）。按照卖家要求，9月9日进Escrow，9月30日loan contingency到期，10月15日完成交易。但估价报告显示，该房产土地面积大，房屋一般，房租并不理想。当时我们有两个选择，要么放弃交易，要么寻求其他贷款方式。客人非常喜欢该房产，果断拍板了私人借贷。10月4日至15日，短短的不足两周的时间，感谢公司私人借贷部门的同事，迅速完成贷款所有手续，顺利关案！
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