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【真实案例分享】私人借贷 之 借款人(1)

【真实案例分享】私人借贷 之 借款人(1)

AlbertLu一站式财富管理
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1358 浏览 2021-10-25 发布

【真实案例分享】今天聊聊Private Lending私人借贷。投资房地产通常有3种方式:1、直接购房;2、购买REITs房地产投资信托;3、做房产项目的债权人。今天我们先来聊第1种方式,也就是作为直接购房的借款人。

 

2020年利率大降,你们可能会奇怪为什么不去银行借低利率,而选择私人借贷。让我们来考虑以下场景:1、当前房市火热,尤其是50-80万区间的价位,很多现金买家。银行贷款通常需要30~45天,而且贷款有21天loan contingency,简单来说,买家有权在21天内取消购买。卖家当然不乐意,都希望在15~21天完成交易,拿到全部现金,所以需要贷款的客户经常第一轮直接被淘汰。2、希望使用全现金付款,在价格上获得优势的买家。3、已有一套房,想置换。理想状态当然是先买再卖,但审批贷款时,相当于同时有两套房贷,收入较难获批。4、之前两年报税收入不佳的买家。5、刚移民,信用分数一般,工作记录不足两年的买家。

 

一位客人,原本使用DSCR方式(针对于投资房的贷款方式,不查收入,房租÷房屋持有成本的比率只要大于0.85就可以获批)。按照卖家要求,9月9日进Escrow,9月30日loan contingency到期,10月15日完成交易。但估价报告显示,该房产土地面积大,房屋一般,房租并不理想。当时我们有两个选择,要么放弃交易,要么寻求其他贷款方式。客人非常喜欢该房产,果断拍板了私人借贷。10月4日至15日,短短的不足两周的时间,感谢公司私人借贷部门的同事,迅速完成贷款所有手续,顺利关案!

 

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