买房前需要做好的5项准备,预算只能排第二!

买房前需要做好的5项准备,预算只能排第二!

懂房子的Flyhomes飞飞
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对于很多第一次买房的人来说,买房第一要考虑的问题总是预算。

但其实,钱只是众多买房买房准备工作中的一项。

今天,我们就帮大家梳理了5大买房前必知清单,帮你从头梳理,提前做好准备~

 

1. 明确买房动机

首先,你要问问自己:“我为什么想买房?”

是因为家庭成员增多,需要更多空间?

还是因为在喜欢的社区里找到了好房源,希望在那里投资未来?

是因为你努力积攒存款多年,终于足够支付首付?

还是因为惊觉租房费用高昂,不如还房贷来的划算?

不管理由是什么,先把它写下来。

如果是因为喜欢这个社区,写下喜欢的原因。如果是因为家庭规模壮大,写下拥有更多空间后,你期望做的事情。

 

2. 规划买房预算

预算,是买房过程最需要考虑的部分。

不仅是因为这决定了你是否有能力买到满意的房子,也意味着你买房后能否及时还得起贷款。

我们建议大家根据以下10项内容,做好简单的规划和准备:

1、收入 (Income)

2、存款证明(Bank statements)

3、每月开销 (Monthly expenses)

4、股票、债券等金融资产(Extra financial accounts)

5、债务(Debt)

6、退休和投资账户(Retirement and investment accounts)

7、信用分数(Credit score)

8、人寿保险、车险等各类保险 (Insurance policies)

9、需缴纳税款(Tax returns)

10、可以应急变现的资产(Things you can sell)

这些细项不仅会帮你明确自己的财务水平,也会简化未来的购房流程。

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比如申请贷款时,因为同样需要这些材料,事先整理好的文档会帮你大大节省时间,加快贷款的申请速度。

 

3. 确定首付比例

大部分人一直认为首付至少应该是房价的20%。但对于首次在南加买房的人来说,这并不是一笔小的数目。

其实,不需要提供20%的首付,你也可以买房。

当买房后期,你开始被房子的价格和户型冲昏了头脑时,这张买房理由会帮你找回初心。

根据2021年National Association of Realtors的调查报告显示,最新美国贷款买房首付的中位数是12%。

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首付比例的高低,其实并不会影响你买房的实力。当然,不同的比例,也各有利弊。

 

4.  选定买房区域

明确了目标、确定了预算和首付,接下来最重要的就是确定买房区域!

买房最重要的就是位置。毕竟,房子的设计和风格可以改,但房子的位置没法变。。

所以在你决定好买房区域前,可以花点时间去逛逛感兴趣的不同地区。

了解当地的商店、餐馆和公园,学校、杂货店、公交线路等等。

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当然,比这个更直接的方式,就是直接去open house。

 

5、准备一笔应急资金

除了常规首付,你还应该提前准备一笔买房应急资金,应对在买房过程中可能会出现的各种额外花费。

这包括房屋检查费用、过户费用、税款、保险费等等。

如果遇到喜欢的房子需要维修,你还应该额外准备一笔维修的费用。

提前准备好这笔额外的预算,会帮助你在遇到真正喜欢的房子时,可以不因为这些琐碎的花费影响速度和判断。

当然,买房是大多数人一生中做出的最重要、最昂贵的决定之一,以上这5点,只是你需要做好的基本工作。

 

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