头头是道-湾区买房买哪里？抗通膨保值涨得快？

GinnyLee 3373 浏览 2021-12-10 更新 2021-12-11 发布

过去的三十年间，湾区房价随着科技股市在一直涨涨涨，想必大家会好奇，究竟买哪里才会最保值甚至升值？下面Ginny来带你一起深入分析一下，究竟买哪里最划算。

Ginny用最常见的SFH作为标的，选择了比较普遍的100-1300sqft living space， 5000 sqft以上的面积的SFH交易数据作为参照物。从下图可以看到，从08年到19年（2020年由于疫情影响比较魔幻所以只比较到19年），房屋均价的涨幅如下图所示：

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由上图可以得到以下几个结论：

从2010年低点到2019年，湾区大部分区域的房屋均价普遍涨了两倍，个别地方甚至出现了3倍

交通房，平价房的涨幅远远大于其他类型房屋的涨幅

某些“传统意义上的好区”的涨幅并不如其他区

可是，所以我们的结论就是交通房增值是最快的吗？有没有另外一个可能，就是08年次贷危机对于这些地方的房价影响较大（比如大家纷纷失业，交通也就不再重要），于是这些地方出现了大幅下跌，然后导致后期看起来上涨的幅度较大呢？于是，我们把时间拉长，我们来看06年到19年房屋均价的增长幅度，同样是1100-1300sqft living space的5000sqft lot以上的sfh。从下图可以看到一些显著的变化：

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从上图可以看到跟之前的涨幅图发生了明显的变化，之前涨幅靠前的区域在新的统计中都有下滑，从上图可以得到大概以下几个结论：

好区保值抗跌，长期来看的增长幅度更大一些

交通房，平价房等在外部环境挫折时候价格下挫更加严重，起伏波动较大

选对买房时机很重要，不同时间段选择不同交易策略。

也就是说，传统好区还是相对保值抗跌，在经济危机发生时候受到冲击相对较小，长期来看，投资传统好区还是相对保险。同时，交通房，平价房等受到外部因素影响时起伏较大，也就意味着，当危机来临时候，这些房子受影响更大，而适时抄底这些房子可能带来的更加丰厚的回报。

当然，这个统计有一些不足之处，比如94303 Palo Alto的zip code包含East Palo Alto以及其他Palo Alto地区，而这两者的治安环境等有着非常大的差别，按照zip code并不能很好的区分这些区域。还有就是1100-1300sqft的房子在某些neighborhood，比如atherton豪宅相对较多的区域数量不多，并不具有普遍的代表性。另外，均值在某种程度上不如中值具有统计意义的稳定性，等。

如果你想了解更多更详细的数据，或是对其他城市想要有更深入的了解，欢迎微信联系我（ginnyleehomes）。

注：本统计仅供参考，不对内容的准确性负责，不构成任何投资建议。