写文章
首页
抗肺炎
旅游
移民
美食
保险报税
信用卡
购物娱乐
变美
房屋家居
生育养娃
生活
求职
教育
头头是道-湾区买房买哪里?抗通膨保值涨得快?

头头是道-湾区买房买哪里?抗通膨保值涨得快?

GinnyLee
GinnyLee
2254 浏览 2021-12-10 更新 2021-12-11 发布
Ginny Lee | 湾区地产专家
Ginny Lee | 湾区地产专家
3080 Olcott St d232, Santa Clara, CA 95054
wechat name card-3.jpg

过去的三十年间,湾区房价随着科技股市在一直涨涨涨,想必大家会好奇,究竟买哪里才会最保值甚至升值?下面Ginny来带你一起深入分析一下,究竟买哪里最划算。

Ginny用最常见的SFH作为标的,选择了比较普遍的100-1300sqft living space, 5000 sqft以上的面积的SFH交易数据作为参照物。从下图可以看到,从08年到19年(2020年由于疫情影响比较魔幻所以只比较到19年),房屋均价的涨幅如下图所示:

Screen Shot 2021-12-10 at 10.34.33 PM.png

 

由上图可以得到以下几个结论:

从2010年低点到2019年,湾区大部分区域的房屋均价普遍涨了两倍,个别地方甚至出现了3倍

交通房,平价房的涨幅远远大于其他类型房屋的涨幅

某些“传统意义上的好区”的涨幅并不如其他区

可是,所以我们的结论就是交通房增值是最快的吗?有没有另外一个可能,就是08年次贷危机对于这些地方的房价影响较大(比如大家纷纷失业,交通也就不再重要),于是这些地方出现了大幅下跌,然后导致后期看起来上涨的幅度较大呢?于是,我们把时间拉长,我们来看06年到19年房屋均价的增长幅度,同样是1100-1300sqft living space的5000sqft lot以上的sfh。从下图可以看到一些显著的变化:

Screen Shot 2021-12-10 at 10.39.08 PM.png

从上图可以看到跟之前的涨幅图发生了明显的变化,之前涨幅靠前的区域在新的统计中都有下滑,从上图可以得到大概以下几个结论:

好区保值抗跌,长期来看的增长幅度更大一些

交通房,平价房等在外部环境挫折时候价格下挫更加严重,起伏波动较大

选对买房时机很重要,不同时间段选择不同交易策略。

也就是说,传统好区还是相对保值抗跌,在经济危机发生时候受到冲击相对较小,长期来看,投资传统好区还是相对保险。同时,交通房,平价房等受到外部因素影响时起伏较大,也就意味着,当危机来临时候,这些房子受影响更大,而适时抄底这些房子可能带来的更加丰厚的回报。

当然,这个统计有一些不足之处,比如94303 Palo Alto的zip code包含East Palo Alto以及其他Palo Alto地区,而这两者的治安环境等有着非常大的差别,按照zip code并不能很好的区分这些区域。还有就是1100-1300sqft的房子在某些neighborhood,比如atherton豪宅相对较多的区域数量不多,并不具有普遍的代表性。另外,均值在某种程度上不如中值具有统计意义的稳定性,等。

如果你想了解更多更详细的数据,或是对其他城市想要有更深入的了解,欢迎微信联系我(ginnyleehomes)。

注:本统计仅供参考,不对内容的准确性负责,不构成任何投资建议。

QR code.jpg

 

 

 

君君提示:你也可以写原创文章,点此查看详情 >>

本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有,未经许可不得转载。文章仅代表作者看法,如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解,省钱快报欢迎您的投稿。

2254 10 1 5
 
GinnyLee

GinnyLee 2

  • 文章

  • 晒货

  • 粉丝

全部

点击排行榜

Joe s New Balance Outlet 运动鞋服闪促 XC-72仅$35

Joe's New Balance Outlet 运动鞋服闪促 XC-72仅$35

低至5.5折+额外5折+免邮

15 Joe's New Balance Outlet

The North Face官网 折扣区冬季新品加入 1996系列参加

The North Face官网 折扣区冬季新品加入 1996系列参加

折扣区低至6+正价9折

74 The North Face

lululemon 折扣区节日促销 WT瑜伽裤$59 羊绒开衫$89

lululemon 折扣区节日促销 WT瑜伽裤$59 羊绒开衫$89

上衣$29 爆款腰包补货

1182 lululemon

SSENSE 年终大促 Lemaire牛角包$747,麦昆小白鞋$270

SSENSE 年终大促 Lemaire牛角包$747,麦昆小白鞋$270

低至4折+降价 Ami T恤$75

4039 SSENSE

Farfetch 全场大促 we11done卫衣$84  小月亮T恤$50

Farfetch 全场大促 we11done卫衣$84 小月亮T恤$50

低至5折+满额享8折+满额减$40

2182 Farfetch

Amazon 年底捡漏 触控智能意式咖啡机$879

Amazon 年底捡漏 触控智能意式咖啡机$879

棉柔巾$16 医用口罩$7

1617 Amazon.com

adidas 亲友特卖会 Puffylette棉拖鞋$36 速收Jennie同款

adidas 亲友特卖会 Puffylette棉拖鞋$36 速收Jennie同款

低至5折+额外6折 米老鼠腰包$31

292 adidas

Nordstrom 全场大促 橘子面霜变相5折 Staub铸铁锅$129

Nordstrom 全场大促 橘子面霜变相5折 Staub铸铁锅$129

低至4折+精选美妆8.5折

2 Nordstrom

林俊杰 JJ20世界巡回演唱会北美站公布 康州/圣荷西/西雅图/纽约等

林俊杰 JJ20世界巡回演唱会北美站公布 康州/圣荷西/西雅图/纽约等

1/28拉斯维加斯开唱

782 Dealmoon.com

Hollister 冬季美衣促销 加绒卫衣开衫$38,纯欲针织衫$25

Hollister 冬季美衣促销 加绒卫衣开衫$38,纯欲针织衫$25

低至6折

2 Hollister