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闻之色变-那些年买房遇到的坑 [地基篇]

闻之色变-那些年买房遇到的坑 [地基篇]

GinnyLee
GinnyLee
2014 浏览 2021-12-11 发布
Ginny Lee | 湾区地产专家
Ginny Lee | 湾区地产专家
3080 Olcott St d232, Santa Clara, CA 95054
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买房是很多人生命中作出的很重要的决定,尤其是在湾区,这个动辄就得“百万“来购买”小黑屋”的地方,就得更加注意防止踩坑了。

今天Ginny来总结一下硅谷房屋背后的那些坑,希望多年以来的经验,更帮助买家节省有些宝贵的时间,作出更加正确的决定(当然啦,如果有详细的问题,欢迎加我微信ginnyleehomes询问!)

总体来说,这些坑分为两大类,房子本身的问题以及房子外部环境的问题,需要谨慎考虑的主要为以下几个方面:

内部问题:

  • 地基问题
  • 白蚁问题
  • 霉菌问题

外部问题:

  • 噪音(机场噪音,高速噪音,铁路噪音)
  • Superfund/土壤污染
  • 高压线
  • 垃圾场味道
  • Flood Zone
  • 土壤液化带,山体滑坡带
  • Neighborhood好坏

由于篇幅限制,本篇文章会集中在房子地基问题,欢迎订阅本频道,我们将在后面的文章中逐一介绍其他方面的问题,我们也会在稍后推出专门的讲座答疑解惑,欢迎关注本频道的后续更新。

地基问题

地基问题是买房当中需要特别特别注意的,因为地基一旦出问题维修的费用可以变得相当相当贵(几万块到十几万,乃至更多的情况都有),而且如果地基问题不及时修复,房子的状况可能会越来越糟糕,倾斜甚至垮掉。

我曾经见过很多case,房子内部的装修不错,但是如果仔细观察,会发现其地基可能会有比较大的问题,这种情况下我会直接建议客户walk away,毕竟谁也不想刚买完房子就开始考虑花费额外的资金又要花费巨额投入修地基。

为什么地基修复这么贵?

一般来说,设计房子结构改动的工程都比较麻烦,而且地基是处于这个结构中的最底部,最难access的部分。很多时候,维修地基需要用千斤顶(对,你没有听错,就是千斤顶)把整个房子撑起来,把地基重新修好好,再把房子安装回去,这个过程往往都比较费时费力费钱。

Crawl-space-house-foundation-type-1024x461.jpeg

 

如何判断地基问题?

当然,最推荐的还是找专业的地基检测人员来测试,他们会用高精度的水平仪来测量房屋的每个角落的高度,如果有一些地方比其他地方明显低,那就证明这个区域的地基存在塌陷的状况。如下图所示,每一个数字代表相对于左上角的高度差(单位为inch),可以看到房子的左下角存在非常明显的下沉。

Foundation Report.jpg

 

除此之外,他们还会爬到地基的crawl space中,来查看房屋的地基上是否有裂缝,一般来说,可能会存在水平,竖直和斜向裂缝,其中水平裂缝会代表问题会严重一些。也要看裂缝的大小,小裂缝比较常见,修复起来相对简单,大一些的裂缝就要多加注意。

Horizontal Foundation Cracks.jpg
Vertical Foundation Cracks.jpeg

 

如何快速判断地基是否有问题?

小伙伴们可能会问,去看房时候没有办法次次请专业人员,有没有更快速的判断方式?当然有,我在这里告诉大家几个快速判断的方法(当然,如果有怀疑还是要请专业人士来确定)。

贴士1: 观察地板是否是平的

因为地基有问题大多数是沉降不均匀,那么就会导致底下的地板会从某个地方裂开,以至于地板有些地方鼓起来有些地方降下去。很多房屋有地砖掩护可能看不到裂缝,但是如果你敲开地砖,看到的可能是下面的情况:

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上图的情况如果铺上地板,那么就会是中间鼓起来,两边降下去的情况。

贴士2: 观察门窗是否难以打开关闭,是否存在不对齐的情况

Again由于地板沉降不均匀,会导致门窗由于受力不均,门框和门本身,以及窗框和窗户本身会出现不能对齐的状况,如下图所示

Door not Aligned.jpeg

 

贴士3: 观察墙体,天花板有无裂缝,或者有无补漆痕迹

还是因为地板沉降不均匀的缘故,墙体由于受力不均匀,可能会出现裂缝,这种裂缝可能出现在墙体上,也可能出现在天花板上。有些卖家会通过补漆来淡化这些裂缝,但是如果稍加注意,你会发现墙体的粉刷痕迹:

diagonal-door-crack.jpeg

比如上图的裂缝,如果你发现在右上角有新漆存在,那么就要多加注意。

贴士4: 观察地基的裂缝

当然最好的方式是通过专业人员钻进crawl space里从地基内部去看(一般入口在衣柜里),但是你也可以环绕房子一周,看看地基暴露在外的地方有没有肉眼可见的横向或者纵向裂缝,除此之外,你也可以观察房子的墙体有没有可见的裂缝等。

当然了,还存在另外一种实心地基 - slab foundation,底部全部都是钢筋水泥构建,这种类型的地基一般会更加坚固,但是维修起来会更麻烦一些,因为湾区的SFH多为crawl space类型,这里就不做赘述了。

结语

如果你想避免在买房过程中更多的坑,欢迎微信联系我(ginnyleehomes),我会带你看房买房,分析利弊,避免踩坑,也可以加入我们的看房群,及时了解更多的房地产动态和信息。

更多问题,请扫码加Ginny微信(或手动搜索微信ginnyleehomes)

让您随时掌握房屋资讯及房市趋势关注或联系ginnyleehomes进群

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