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2022 美国房市超有潜力十大城市|佛州坦帕超火;德州奥斯汀不再居榜首;加州、纽约无一城市上榜

2022 美国房市超有潜力十大城市|佛州坦帕超火;德州奥斯汀不再居榜首;加州、纽约无一城市上榜

省钱君
省钱君
1.56万 浏览 2022-01-15 更新 2022-01-14 发布

2022年美国房产市场依然保持高温,Zillow 发布了美国房市超有潜力十大城市名单,佛州坦帕、奥兰多,德州奥斯汀、圣安东尼奥,亚利桑那州凤凰城等多个城市上榜。还有哪些城市在名单之列呢?我们一起来看看吧!

2022 美国房市超有潜力十大城市

Zillow预测,2022年超热门的房产市场将“受到强劲的房屋增长价值、高就业增长、以及快速流动的房屋库存和大量潜在买家的共同推动”,“总体限制性供应”正在使市场升温,基本上没有足够的房源满足购房者的需求。

 

排名

美国房市超有潜力的城市
1

Tampa, FL 

佛罗里达州 坦帕

2

Jacksonville, FL

佛罗里达州 杰克逊维尔

3

Raleigh, NC

北卡罗来纳州 罗利

4

San Antonio, TX

德克萨斯州 圣安东尼奥

5

Charlotte, NC

北卡罗来纳州 夏洛特

6

Nashville, TN

田纳西州 纳什维尔

7

Atlanta, GA

佐治亚州 亚特兰大

8

Phoenix, AZ

亚利桑那州 凤凰城

9

Orlando, FL

佛罗里达州 奥兰多

10

Austin, TX

德克萨斯州 奥斯汀

房屋价格增长

2021 年许多增长超快的市场预计将在 2022 年有所放缓,坦帕预计将从 2021 年第四快的房价增长速度上升到 2022 年的超快速度,罗利从第三上升到第二,杰克逊维尔从第七上升到第三。预计 2021 年增长超快的市场奥斯汀和凤凰城将分别跌至第七和第八。

  • 2021 年全国和许多地方市场的房屋价值增长都在不断打破记录。
  • 这种增长是由历史上较低的抵押贷款利率、受特殊时期影响的居住地迁移以及人口结构的变化推动的。
  • 可用房屋的库存有限,而卖家列出的房屋数量较少,难以满足市场需求。
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图片来自于@krqe ,版权属于原作者

房屋库存和销售速度

总体供应受限。愿意出售的卖家减少,建筑商建造的房屋减少,以及房屋高需求都可能导致库存低。

劳动力市场复苏

截止至2021年11月,非农就业人口总数为 2.1%,就业人数为 310 万,低于 2019 年 11 月。在2019 年 11 月至 2021 年 10 月期间,有 310 万套新住房获得建筑许可。也就是说,在全国范围内,每建造一个新的住房单元,我们就几乎失去了一份工作。尽管这几年经历了特殊时期,随着劳动力市场的复苏,几个主要城市工作岗位有所增加。

  • 盐湖城每个新单位增加了 0.99 个工作岗位。
  • 坦帕每个新建房屋单位增加了 0.63 个工作岗位。
  • 菲尼克斯、奥斯汀、杰克逊维尔、达拉斯、罗利和圣安东尼奥的就业机会也有所增加。
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图片来自于@usatoday ,版权属于原作者

新一代购买力

80后、90后、甚至00后在房产市场上相当活跃,预计至少在未来8年内,待售房市场的潮起潮落将持续上升。

  • 2022 年,待售市场中人口增长超多的城市是奥斯汀,趋势表明拥有住房人数增加了 3.4%。
  • 奥兰多以 2.8% 紧随其后,坦帕以 2.7% 紧随其后。

房市风险预测

2022年房地产市场有两大已知风险因素:抵押贷款利率和股票市场。

  • 抵押贷款利率上升,购房者的住房贷款成本更高,这可能会加剧低价房屋的市场竞争。
  • 股市放缓,意味着买家在 2022 年支付的首付相对较少,更多买家选择从低成本地区购买房屋。
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图片来自于@seekingalpha ,版权属于原作者

写在超后

以上就是2022年超热门的房产市场清单了,小伙伴们看了以后有什么想法呢?里面有你坐标的地区吗?欢迎下方留言~你们的留言君君都有看哦!

本文由北美省钱快报小编桃子酱整理,如果你喜欢这篇文章,就请点赞✙收藏✙转发吧!感谢大家的支持!主要信息来源Zillow,封面图来自 Zillow,版权属于原作者。

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