疫情期间的买房记（一）

疫情期间买房是不是最糟糕的一件事情？应该不是，但是惨烈程度也不忍直视，这里就想说说目前所遇到的一些情况，算是小小吐槽一下。

1. 现金为王

这是最重要的一条，我大部分出的offer都败在这一点上面了。一个就是别人直接全现金付款，其次就是别人直接把所有的contigency都取消掉了。现金买房的为啥厉害想必大家都知道，至于把所有contigency都取消的人，他们的杀伤力仅次于现金买房的人。他们主要取消的是验房的contigency和贷款的contingency。这两个当中，我们来说贷款的contingency。一般的流程是你想买一房子要和银行贷款，银行要来给这个房子一个估值，如果你要买一个100万的房子，要跟银行借80万，银行来看这个房子，一看，觉得不值那么多钱，所以银行说这80万我不能借，根据估值我只能借你70万，那这10万的缺口，如果买家有现金自己可以补上，但是如果补不上，就可以依据贷款的contingency取消房屋的交易，拿回定金。HOWEVER......现在这个房地产市场，有贷款的contingency是个对买家不利的事情，所有的卖家中介都喜欢clean offer - 就是什么contingency都没有的报价。作为买家真是欲哭无泪。。。

针对这种情况，你可以和你的中介，利用目前市场的数据，根据同小区同类型的已售房子，给你想要买的房子进行一个预估，大概预测银行对这个房子的估值有多少，这样做为报价时的参考，心里有个数，最大限度的保证银行应该可以批你的贷款，这样报价的时候就没有贷款的contingency。不过讲真，这种做法依然有风险，请想好再决定。

2. 卖家白住

现在很多出来的房子，卖家都要求房子过户之后回租30-60天。有些人可能需要更多的时间来搬家，也许人家已经找到下一个房子了，不过有些人可能是拿着卖房子的钱，暂时骑驴找马。一般回租是要收租金，但是！！！我参与的一个房子，最后买到那个房子的人让卖家免费住60天！可见那个人是不惜一切代价要拿到房子。估计这种情况在这两年很常见吧，我们中介还是觉得让卖家白住两个月是个很疯狂的决定。所以以此看来，要么就不要买那种需要回租的房子，要么你就必须要同意人家卖了房子白住，否则房子可能被别人抢走了。难。

3. 房子喜欢节日扎堆出

根据房子上市的数量来看，我发现有节假日小长周末的时候，那个周末会有相对较多的房子上市。貌似大家觉得，如果是长周末，买家可以有更多的时间来看房，这样拿到更多和更高报价的可能性会更大一点。

4. 二手房还是新建房

至少在我所在的区域，二手房和新建房的价格基本一致。这个基本一致是在对比房屋本身建筑面积，房龄，地理位置之后得出的结论。位置比较好和比较新的房子，和位置远一点的新房基本一个价格。

二手房有二手房的优点，对我而言，他们的社区比较成熟，房子间距大，院子大，位置相对便利，房子的年龄是最大的缺点，因为现在普遍不能在买房时验房，所以有点像买盲盒，过户之后房子检查时会有啥问题，你也不知道。如果是买二手房，希望面积大一点的，我更倾向于买一个地下室没有装修的房子。地下室装修完毕的房子在价格上会提高非常大的一个台阶。一般房屋装修，厨房，卫生间，地下室这三个地方装修，投资最回本。我是一个不喜欢在地下室待着的人，所以地下室没装修我可以接受，以后再装修，或者以后卖房之前再装修，也可以。

新房的最大优点就是新，新的东西看着还是很顺眼的。不过新房的位置真是越来越远，地皮也是越来越小，价格也是越来越高，如果可以买得了新房的话，买新房可以挑选自己喜欢的户型和内部设计细节，从心里上还是非常爽的。所以现在这个市场，看来还需要两手都要抓，各个方面都要留意房源。

各位有遇到其他非常疯狂的抢房经历吗？

各位买家们good luck!

to be continued...

君君提示：你也可以写原创长文章，点此查看详情 >>

本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有，未经许可不得转载。长文章仅代表作者看法，如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解，省钱快报欢迎您的投稿。