增速放緩?2021年這些地區房產稅創歷史新高

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據CBS NEWS 4月13日報道,房產數據公司“Attom Data Solutions”在13日發佈了一份最新報告。 報告指,在全美一些地區,去年平均房產稅支付額達到了歷史最高水平。 不過,2021年單戶住宅房產稅的增長速度是五年來最慢的。

Attom報告稱,儘管房產稅不斷上升,但其增長比房價要緩慢得多。 2021年全美單戶住宅的平均稅款以五年來最小的速度增長,從2020年的3719美元增長到去年的3785美元,增幅爲1.8%。 從最新的數字得出有效稅率爲0.9%,低於2020年的1.1%。  

儘管從2020年到2021年,全美平均房產稅的增幅僅爲1.8%,但在報告中分析的220個大都會地區中,有163個,即74%的地區出現了較大的增幅。 這是因爲去年人口至少在100萬以上的主要都會區的稅收增長遠遠低於全美數字。 這些地區的人口約佔報告中所有都會區的四分之三,這有助於保持全美的低增長。

據Attom報告,在人口至少100萬的都市中,去年平均房產稅增長最多的是田納西州的納什維爾(增長27%); 威斯康星州的密爾沃基(增長18.6%); 馬里蘭州的巴爾的摩(增長12.3%); 密歇根州的大急流城(增長12.3%)和肯薩斯州的路易斯維爾(增長11%)。  

而平均房產稅下降最多的主要市場包括賓夕法尼亞州的匹茲堡(下降35.1%); 路易斯安那州的新奧爾良(下降20.2%); 德克薩斯州的休斯頓(下降18.7%); 德克薩斯州的達拉斯(下降12.2%)和德克薩斯州的奧斯汀(下降7.7%)。  

此外,報告稱,2021年有效房產稅率最高的州是:伊利諾伊州(1.86%),新澤西州(1.73%),康涅狄格州(1.67%),佛蒙特州(1.55%)和賓夕法尼亞州(1.37%)。  

排名前十的其他州是:內布拉斯加州(1.36%),新罕布什爾州(1.35%),紐約州(1.35%),德克薩斯州(1.31%)和愛荷華州(1.31%)。  

據報告,2021年實際稅率最低的州是:夏威夷州(0.27%),阿拉巴馬州(0.37%),猶他州(0.39%),亞利桑那州(0.41%),和內華達州(0.41%)。  

其他排在前十的州是:愛達荷州(0.43%),科羅拉多州(0.43%),田納西州(0.45%),西弗吉尼亞州(0.5%)和南卡羅來納州(0.5%)。

報道稱,房產稅是地方政府的一個主要收入來源,也是房屋所有者要付出的一項重要成本。 Attom公司負責市場情報的執行副總裁裏奇·沙迦(Rich Sharga)說,這些稅收經常也是不透明的,這使得購房者更難計算出它們對預算的影響。  

沙迦表示,他預計這種緩慢增長的情況在下一年會發生變化,因爲創紀錄的高房價會滲透到稅收評估中。

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