购买新建房，购房者不仅可以自主选择房屋外观，还能规避老旧房屋的隐藏问题。
同时新房还有很多升级项目，怎么选这些升级项目，成为很多购房者头痛的问题。
房屋原价可能尚在预算范围之内，但一旦开始装修升级，花销上涨速度或将超出想象，同时可能又无法带来相应回报。
当开发商询问你对于“高配低配”的意见时，优先选择投资那些投入产出比更高的升级项目，有助于购房者保持尽可能低的住房成本，同时有效地为未来售房做准备。
那么，究竟哪些装修升级可以有效增加房屋价值？今天我们就一起来探讨一下。
高投资回报率、需要提前规划并让开发商完成的升级项目
1. 地毯换木地板
在美国房屋中，地毯随处可见。但售房时，许多购房者都更喜欢硬木地板或层压板，或至少一楼是木地板，楼上是地毯。
搬入新家后，彻底拆除地毯并更换为木地板是一项具有挑战性的工作，毕竟在更换工程完成之前，人很难入住。
更重要的是，很多房屋建造时，厨房卫生间等区域本身已是木地板。如果不想拆了全部一起重做的话，就需要购买相应的木材来匹配原有的地板颜色。
同时如果已经在阳光下暴露了一段时间，地板颜色可能有所变化、很难匹配。到时候可能需要将整个地板重新统一染色。
但无论是匹配、染色还是直接重做，买房时直接将地毯升级为木地板都是一项几乎稳赚不赔的升级项目，不仅在自住期间带来更好的居住体验，售房时也能带来明显的房价提升。
2. 规划排水系统
如果想在家中增加一间浴室，一定要记得提前规划好排水系统，这一步将大大节省你未来的时间和金钱。
如果在所有水槽和水龙头已经安装完毕后，再在地下室钻穿混凝土来添加管道，那就太费钱费力了。
3. 规划电力排线
与排水系统类似，当房屋还在修建过程中时，想要提前安装额外的电力走线十分容易。
无论未来是想为入墙式扬声器铺设电缆，还是考虑引进双烤箱或加热器等大功率新设备，提前计划电力系统都将大大节省未来施工的劳动力和金钱。
同时，在增加房屋价值这方面，电力系统是关键因素之一。
留出的插座越多，以后布置家具就越方便，也不用到处摆放明显的排插延长线影响美观。
4. 主卧浴室瓷砖
如果有一个地方经过简单升级就可以迅速增加房屋价值，那一定是浴室瓷砖。为了省钱，你可以只升级主卧室，其他卧室则保持标配。
在主卧中，瓷砖和地板可以随着花纹交错排列，无需支付高昂的价格就能轻松获得升级版的外观，还可以酌情增添一些大尺寸瓷砖、马赛克玻璃瓷砖、水平边框或置物架等。
5. 尽早铺设地暖
如果你打算在浴室中安装全新的瓷砖，你还可以同时安装地暖系统来增加房屋价值。
因为地暖需要在铺设地板/瓷砖之前完成安装，所以这也是一项提前规划完成会远远利大于弊的升级项目。
地暖系统是一种节能选择，可为浴室增添温暖、舒适和奢华之感。你还可以考虑在主浴室中添加一个毛巾加热器，这也是为何我们需要提前规划好足够的电力系统。
除了浴室和卧室客厅之外，车库也是可以添加地暖设备的。
加热电缆可以安装在混凝土板中，使车库在整个冬天保持温暖，车子引擎也不会被冻上。如果车库上方有任何生活空间，加热车库也将特别有助于保持上方地板的舒适温度，是增加房屋价值的有效方式。
6. 更深的地下室
如果决定建设地下室，你可以考虑额外投资适当的钱，用于增加地下室的层高。更深、更高的地下室，哪怕只增加了一英尺的高度，都会让它变得更舒适，成为家庭成员经常光顾的空间。
这种升级并不便宜，但如果你或你的家庭成员身高较高，或是想要最大化利用地下室空间，务必考虑一下这个升级方案。
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