根据《财富杂志》的消息，在过去的两年里，住房买房热潮使美国的房价飙升了34.4%，这一涨幅超过了2008年房地产泡沫爆发前房价的最大涨幅21.2%。
在疫情期间，美国以前所未有的财政和货币政策支持经济，包括将抵押贷款利率推至历史最低点。最重要的是，在大流行期间的大部分时间里，股市处于历史高位，投资者现金充裕，有充分的资金可以投资到房市中。
但我们很快就能看到这种"狂热房市"结束了。
根据4月和5月的房地产数据，新冠大流行以来的住房热潮正在迅速冷却。房市现在正过渡到一个新的阶段，或者像《财富》杂志所引用的形容：大减速 Great Deceleration时期。
房市减速降温有三个主要原因：
- 首先，美联储已经进入对抗通货膨胀的模式。美联储对抵押贷款利率加息，在过去五个月里，抵押贷款利率从3.11%攀升至5.25%。
- 第二，过热的2022年春季市场已经将房价推到"高估价格"的边缘。《财富》引用到，目前96%的地区住房市场被 "高估"，其房价高于当地收入水平所能支付的水平。
- 第三，美国经济正在失去动力。
新冠大流行的买房热潮也很大程度上影响了美国房市的库存。在今年的春季市场，房屋库存水平比新冠大流行前的水平低48%。当然，由于房屋紧俏缺乏选择，购房者几乎别无选择，只能以创纪录的速度竞相提高房价。
不过近来，房屋的库存水平终于又在逐步上升。
未来趋势
周二，美国人口普查局报告显示，3月和4月之间新房销售的同比下降了17%。这也是自2020年4月新冠以来，新房销售的最低数字。
不仅仅是新房销售在下降，根据抵押贷款银行家协会的数据，本周新抵押贷款申请数量连续第九周下降。同时，Redfin报告显示，市面上降价的房屋数量继续上升，而获得多个报价的房屋数量正在减少。
讨论
房价从疫情以来迅速飙高，你那里的房价怎么样呢？欢迎在评论区留言讨论！
（来源fortune，封面图来自pixabay）
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最新评论 43
:我们手上的listing房子，有几套已经做了价格下调🏠。120万美元的房子下调至110万美元。395万美元的房子下调至340万美元……![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
:不是说，现金买家都从股市里撤出来投资房市了，哪还有的降
:自住没办法 有点担心 感觉这次要大降...
:感觉中介像是个传话筒一样什么都不给争取 这样的是不是该换了
:是的
:顶多是一些地段差还有房子本身不好的降了一些… 需求依然还是在
:再降也降不回疫情前的水平吧…顶多只是从疯狂的高降到一般的高
:有在凤凰城的朋友吗？想咨询一下房价
:我在凤凰城. AZ的房价整体上还在上涨. 因为很多外州人和科技公司搬进来了
:南加州没有降
:我们这里还是稍微降了一些的。
:建材成本爆涨，人工成本上涨。开发商如果不是急需要周转，目前来看这房价暂时降不到哪里去吧。
:达拉斯 房价 一点没降……
:上個月突然想給自己一個家。朋友介紹了一個紐約的貸款經紀給我。人家說我這樣的首付25%利率要7.5%以上。![[裂开]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liekai@2x.png?v=1)
![[裂开]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liekai@2x.png?v=1)
![[裂开]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liekai@2x.png?v=1)
我確實是刷盤子的。但是不代表我是傻逼啊。
回复 @油炸小糖饼:我幾年前知道的一個經紀，我說我是刷盤子的，就被刪了![[呲牙]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ciya@2x.png?v=1)
![[呲牙]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ciya@2x.png?v=1)
![[呲牙]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ciya@2x.png?v=1)
回复 @惡生:哈哈我们也是第一次买的自住房呀，我们找的第一个房屋经纪也是，也是朋友介绍的，给我发了两个房子，我看了不是很喜欢，然后她就不给我发信息了，等我这边找了另一个经纪，人家大学生兼职做经纪的，勤快得很，早上8点下午6点的和我们去看房子，差不多一个月之后原来那个经纪问我买房子了吗，我？？![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
:没看到降，现金买也无所谓汇率
:反正我这里还没降温。打算今年不买房了。等明年再看
:我都已经反反复复看了好久，下不了决心囧
回复 @是momo酱:再等等吧 房价会降的 现在还在高点 除非遇到非买不可的房子
:感觉快要可以上车了，最近看到很多这种房子在降温的消息
:不求房子降价 房子一降利率一涨 逗着玩么 只求这市场正常一点 就谢谢了
:房价降5万，利率涨2%，最后如果要还30年的话更贵了![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
:小编你自己读读通顺吗？![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
“但我们很快就能看到这种"繁荣"终于结束了。”
:评论已删除
:增发的货币走到哪儿去
:找一个好一点的翻译吧……这是谷歌翻的么，看的这个费劲……
:就算等到房价回调，利率又上去了![[后悔]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_houhui@2x.png?v=1)
![[后悔]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_houhui@2x.png?v=1)
一样还是买不起![[钱包裂开]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_qiong@2x.png?v=1)