在婚姻中，夫妻间拥有共同的房产是非常普遍的。但当离婚需要分配共同财产时，房产的分配往往变成了一个繁琐的事情。 那离婚时房产应该如何分配呢？
一般有三个基本的方式来处理所拥有的房产。但是无论怎么选，第一步先确定房子的价值。最可靠的方法是进行评估或进行两次评估。即使在和平的离婚中，进行房产价值的评估都是明智的选择。在离婚夫妇房屋的价值达成一致后，他们会减去他们所欠的 那就是他们的权益
离婚时房屋如何分配？
主要以下三种介绍：
- 卖掉房子，平分收益
分配房屋净值最直接的方法是出售房屋。一旦房产出售偿还了抵押债务、缴纳税款和与销售相关的费用后，剩下的钱就是房产的净值，夫妻将平均分配房产的净值
- 其中一位保留房屋并为房产二次贷款将另一位从贷款中移除
一位配偶成为唯一拥有者的最佳方式是一方签署放弃产权并进行二次贷款，这有三个目的：
- 将另一方配偶从抵押贷款中移除，房屋不再是共同持有的资产
- 偿还任何未偿还的抵押贷款，用新的贷款代替旧的抵押贷款
- 可腾出现金来买断另一位配偶的拥有权
另外, 拥有房屋的人必须支付前任在房屋中的股权份额。而另外以配偶签署放弃产权文件确认后关于房产的任何利益与责任与Ta无关
- 两者都保留房子
有时卖房时机不成熟，比如双方所欠的钱超过了房子的价值，认为现在房产不能卖出一个双方认为合理的价格等。那么您可以选择双方继续保持共同拥有房子，知道后续达成协议卖出或一方购买另一方在房产里的份额
如何确定您在房产里拥有的份额(分配房屋净值的简化示例
一对夫妇拥有一套估价为 400,000 美元的房子，但是还有100,000 美元贷款。这意味着他们的资产为 300,000 美元（400,000 美元的房屋价值减去所欠的 100,000 美元）。如果他们平分股权，他们各自拥有 150,000 美元的股权。
所以在这个例子中，放弃房子的前任得到 150,000 美元，没有抵押贷款，也没有房子未来股权的股份；拥有房子的前任有 150,000 美元的股权、相应的抵押贷款及房子的未来价值。
上述每一种情况都不同，而在处理离婚协议时也有很多不一样的情况
例如拥有房产的一方配偶可放弃另一方的退休金份额或其他资产的分配，免去每一样共同财产都以现金分配方式，从而达成一个同样公平合理的协议
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最新评论 1
:房子40万贷款还差10万，卖掉也拿不到30万哈，各种手续费加中介费