芝加哥市中心的公寓租金上涨有所缓解

地产经纪陈小静 312 浏览 2022-11-07 发布

芝加哥市中心的公寓租赁市场现在依然火热，但是在放缓。

在经历了一年左右的疯狂之后，市中心的公寓市场开始变得有点正常了。根据评估和咨询公司Integra Realty Resources的数据，住在市中心的高层建筑比疫情前贵了很多，但租金增长正在放缓至更可持续的速度。第三季度顶级A类公寓楼的净租金为每平方英尺3.56美元，较上年同期增长8.5%，但低于第二季度创纪录的3.64美元。

这对租户来说是一个好迹象。随着经济从疫情中复苏，租户在短时间内承受了超过20%的涨幅。对于正在经历40多年来最严重通货膨胀的当地经济来说，这也是一个好消息。不断飙升的租金在推高通胀方面发挥了关键作用。在过去18个月左右的时间里，强劲的芝加哥就业市场提振了公寓需求，提高了租金和入住率。但美联储的加息增加了经济明年陷入衰退的可能性，推高了失业率，这可能会冷却对公寓的需求。利率上升也可能对市场有利。通过增加住房拥有成本，高利率可能会减少搬离公寓大楼购买新房的租房者数量。租客们会看看他们在待售市场能负担得起什么，然后就继续租房。

2020年，由于新冠肺炎疫情抑制了城市公寓需求，市中心的入住率和租金短暂下降。但市场迅速反弹，A类租金超过了去年年底疫情前的高点。因此，尽管市场表现强劲，但许多房东仍觉得自己只是在收复两年前的失地。第三季度市区甲级楼盘的入住率从第二季度的95.0%小幅降至94.6%，与去年同期持平。与此同时，较便宜的市中心B类建筑的入住率为95.5%，低于第二季度的95.9%，但高于2021年第三季度的94.0%。B类净租金为每平方英尺3.01美元，较上年同期上涨8.7%。

归根结底，多户式住宅的基本面仍然良好，这是一个健康的市场，但租赁活动已较去年的火热速度有所放缓。这反映入住公寓数量变化的关键需求指标吸收量，在2021年飙升至7048套后，今年大幅下降。市区的住宅吸收量实际上在第三季度出现了下滑，共减少了74套。其中一个原因是开发商今年没有完成那么多公寓，这限制了可供出租的新公寓数量。预计今年市中心的住房吸收总量将达到1400套，2023年将达到1700套。

芝加哥市中心公寓租赁市场的走向也将取决于供应。在疫情暴发初期，公寓开发速度放缓，这是开发商今年在市中心只完成1400套公寓的原因之一。但他们将在2023年向市中心市场增加2900套住房，这是一个有意义的供应增加，但并不令人担忧。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

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