2022-2023年芝加哥住宅市场趋势预测

地产经纪陈小静 2516 浏览 2022-11-10 发布

芝加哥的住宅市场将延续过去几年的趋势，成为美国最热门的市场之一，也是投资租赁物业最热门的房地产市场之一。2018年，芝加哥的房地产升值率约为全国水平的一半;在3%的范围内，而全国是6%。降温后，芝加哥成为2019年最疲弱的房地产市场。房价上涨率仅为1.5%，落后于全国。

让我们看看芝加哥过去几年的房价趋势。

自过去十年(2012年9月)以来，芝加哥地铁沿线房价上涨了约77.6%(房价指数= 312,609美元)。

仅过去12个月，房价就上涨了11.5%。

在过去的十年里，芝加哥的住宅年均升值率为4.88%。十年来的累计升值率为60.96%。

在过去的一年里，芝加哥的升值速度落后于全国其他地区。在过去的12个月里，芝加哥的升值率为10.76%，低于美国大多数社区的升值率。

8月、9月和10月销售显示，伊利诺斯州和芝加哥PMSA同比和环比均出现下降。对伊利诺斯州来说，三个月平均预测的年度降幅介于-14.4%到-19.5%之间，而芝加哥PMSA的比较数字在-13.8%至-18.7%之间下降。从月度来看，芝加哥PMSA的三个月平均销售预计将下降1.1%至-1.5%。价格预估中值显示伊利诺斯州和芝加哥PMSA 8月、9月和10月同比均为正增长。伊利诺斯州8月房价中值变动4.2%，9月为4.8%，10月为5.0%。芝加哥PMSA的可比数据为8月5.7%，9月6.8%，10月5.6%。

芝加哥-Naperville-Elgin地铁站的房价在过去一年中上涨了11.5%。

芝加哥的房价在过去一年中上涨了7.4%。

Cook县的房屋价值在过去一年里上涨了10%。

在过去的一年里，Naperville的房价上涨了12.9%。

Elgin的房价在过去一年中上涨了13.6%。

这些数字可能是正的，也可能是负的，取决于你是买方还是卖方。在一个均衡的房地产市场中，大约需要5到6个月的时间，供应才会减少到零。就月供应量而言，如果供应增加到超过5个月的库存，芝加哥就可以成为买方的房地产市场。但这是不可能发生的。由于供需严重失衡，房地产市场向卖家倾斜。

如果您对芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要进行咨询，请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。

陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。