人民币如何在美国买房特辑(七)

人民币如何在美国买房特辑(七)

加州地产CindyChin
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Cindy Chin Realty Int'l 独家代理美国本土地产投资基金公司直销,资产类型多样化,可以享受早鸟打包价格和优先选择权。此次资产投资组合,包括独栋别墅,多单位住宅楼,医务中心,快餐连锁店,餐馆,干洗店,短租公寓楼等等。

 第七集今天重磅推出此次芝加哥地产投资组合压轴产品,整栋楼出售,总共198套公寓,NOI是420万美元;底层零售空间为1500平方英尺,预计NOI为5万美元。这是一个全新的建筑,就在塔吉特购物中心的街对面。离Google和McDonnald的芝加哥总部不远。360度城市天窗景观。优越的地理位置,一流的超级时尚的外观和室内设计,要价9000万美元。

公寓的净收入是420万美元,加上零售空间的5万美元,一年收入净值是425万美元,目前售价9000万美元,Cap Rate在4.7%。

城市景观非常漂亮,文字表达略显苍白,Cindy Chin大雪天跑去芝加哥发回第一手视频资料,大家可以视频看看叹为观止的景观。

投资我们独家代理资产的优势:

1、可以在国内以人民币全款购房,无手续费。

2、Cindy Chin Realty Int’l独家代理美国本土地产投资基金公司直销real estate portfolio (其holding中的中小型资产)资产类型多样化,包括独栋别墅,多单位住宅楼,医务中心,快餐连锁店,餐馆,干洗店,短租公寓楼等等。基金公司计划只专注投资开发大型地产项目。

3、资产可以随意组合购买。打包价优于单独售价,先买拥有优先选择权。

4、如果交易时间COE越快且越短,售价可以有更多谈判空间。

5、芝加哥是美国除纽约之外的第二大金融中心;它是中西部最大的城市,是东海岸和西海岸之间的黄金纽带。房地产投资基金公司在选择首要和战略性地产位置方面做得非常出色。

5、根据Realtor.com最新报告,芝加哥的租金增长率在美国排名第一;因此,它为投资者提供了最高的租金潜力和最高的回报率。最新10月报告显示,Chicago租金涨幅为24%,全美第一,比第二名Providence RI 14%高10%.

6、现金流强劲,投资回报率高!您可以轻松利用强大的现金流继续购置多个物业,以优化资本利用,实现利益最大化。

7、没有美国公民身份或绿卡,您可以利用1031交易所推迟资本增值税,以最佳方式优化您的投资回报,并以更快的速度积累财富。

8、与住宅物业不同,商业地产可以最大限度地提高你的税收效率,以实现更好的投资回报。

9、除了接受以人民币全额付款外,卖方还可以向投资者提供优惠的贷款条件。与外国人标准贷款要求相比,首付为30%至40%,利率为8%或9%;我们可以提供给你的卖方贷款利率只要5% ,首付只要20-30%。而且买家还可以付利息Interest Only, 不用付本金。换句话说,买到就是赚到。

10、与加州和纽约不同,这里没有政府强制的租金控制,作为房东,你对租金有更多的控制权,可以随意调整。

11、芝加哥多单元住宅楼的另一项投资优势是你可以整幢出售,也可以分开单套出售;灵活机动,你可以自由选择以达到最佳的投资效果。

12、芝加哥是一个对房东和投资者非常友好的城市;它吸引了许多房地产投资公司和基金在此投资。同时,也欢迎同行合作。

整体出售,Cindy Chin独家代理价格:

$90,000,000

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