芝加哥高端住宅的销售降幅小于许多大城市

地产经纪陈小静 162 浏览 2023-01-08 发布

2022年最后一个季度，芝加哥豪宅的销量急剧下降。芝加哥地区住宅销售额价格在100万美元及以上的比2021年同期下降了35.3%。在价格阶梯的前5%，即在都会区，房价为106.6万美元或更高。在纽约，第四季度100万美元及以上房产的销售额同比下降了34%。在这个价位上，快速上升的利率吓坏了购房者，尽管这种恐慌发生的时间比中等价位的购房者晚。这些低端购房者早在几个月前就开始撤离房地产市场，他们的撤离在夏季销售数据中有所体现。购房价格低于200万美元左右的人都对利率敏感。而销售额在400万美元以上的住宅截至年底，这一数字为134套，高于2021年的101套，远高于繁荣前每年51套的平均水平。芝加哥的豪宅销量降幅不像全国那么大。在全国范围内，高档住宅的销量下降了38%，比所有价位住宅31%的销量降幅还要大几个百分点。在芝加哥地区，高端住宅销售的降幅略低于整体市场。去年第四季度，纽约市区的住宅销售数量估计下降了36.8%。

利率上升并不是秋季销售量下降的唯一原因。2019疫情之前的正常年份，房地产市场还出现了季节性周期，低利率在2020年年中引发了一场持续到2022年的全国性购房狂潮。在经济繁荣时期，很多人都忘记了，经济增长总是在秋季放缓。在经济繁荣时期，住宅销量全年都在增长，这加剧了季节性下跌。过热的市场，销量达到的新高度会让任何回归正常的东西都显得巨大。部分原因是2020年至2022年上半年的巨大住宅销售浪潮蚕食了未来的销售，部分原因是担心价格下跌的卖家退出了市场。低迷的股市也难逃部分责任。股市经历了自2008年以来最糟糕的一年，当投资组合受到影响时，人们会做出反应。

对于使用抵押贷款的富人来说，并不是所有人都这样做;许多人支付现金。2022年的利率增长被放大了，从抵押贷款利率3%的房子到抵押贷款利率6%的更昂贵的房子的人，基本上是在以更高的利率为所有(抵押贷款)债务进行再融资。芝加哥高端住宅销售的降幅小于许多大城市。50个城市房地产市场中，有9个市场的高端住宅销量从2021年底到2022年底下降了一半以上。受打击最严重的是纽约的Nassau县，那里的高端住宅销量下降了近66%，圣地亚哥的降幅略高于60%。在Nassau县，住宅价格前5%的豪宅起价为240万美元，而在圣地亚哥，豪宅起价接近316万美元。旧金山位居榜首，其豪宅起价略低于500万美元。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。