豪宅税--劫富济贫？
洛杉矶市宣布将于2023年对房地产征收“mansion tax“豪宅税，法案简称ULA。
2022年11月洛杉矶市选民以58%的投票通过，在2023年1月1号正式生效，2023年4月1日开始施行。
也就是2023年4月1日以后，除了目前洛杉矶市区房产销售征收己有市和县共0.56的转让税以外，特指洛杉矶市价值500万美元及以上的住宅或者商业地产还要支付额外的“豪宅税”！
该法案被称为“无家可归和住房解决方案”，对洛杉矶市区超过500万美金的住宅或者商业不动产额外征税，所获得的税款用于支付住房补贴，保护租户，给住房安全提供财政援助，通俗来讲就是“劫富济贫”，
即，征富人的税来救济穷人，该法案能成功，很大原因是大部分投票的选民并不拥有豪宅，所以超过58%的选民投票支持通过该法案。具体实施方案为，2023年4月1日起，对于500万至1000万美元的房产征收4%的豪宅税，1000万美元以上房产额外征收5.5%的豪宅税，不论你是亏本capital loss 还是盈利capital gain出售，以实际售价为准来课税。
也就是说，如果你本身房产是470万美金买的，你打算以保守成本价500万出售，这时除了交易费用，看似增值的30万会导致你此次交易净亏损。因为光税费就要额外增加4%，也就是20万美金。
所以在2023年伊始，已经有不少豪宅屋主开始行动了，他们要在4月1日之前卖掉手里的“豪宅”。本来有很多卖家是在观望的，准备等房市回温再投入市场，但是这一法案的通过，刺激了很多观望的卖家，提前出售。所以可以预见的是2023年第一季度，上市豪宅数量会增加，4月以后，500万到520万价格的豪宅成交量可能会减少。
MLS数据显示，独栋别墅受影响将会是公寓销售的5倍左右。洛杉矶5498套独栋别墅中，有229套售价在500万及以上，占比4.17%，而公寓中50万美元以上的房产占比仅0.87%。2526套售出的公寓中，仅仅22套价格超过500万。所以很多在观望的屋主们已经行动起来了，赶在4月1日之前出售。大家可以看到接下来三个月市场上本身数量不多的豪宅，可能会出现一小波的出售高潮。对此，你的看法如何？欢迎在评论区留言。
https://youtu.be/1iXUHA5NXu8
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