豪宅税法案解析。
上期分享中有和大家聊到了豪宅税法案ULA通过并将在2023年4月1日实施，
其实自去年11月法案通过以来，一直有支持派和反对派的各方势力来“角逐”，最终是支持法案的一方以58%的票数获胜。
首先要澄清，给大家避谣的是，此法案只是针对位于洛杉矶市区的豪宅，而不是整个大洛杉矶地区，也不是整个加州。
千万不要混淆而弄得自己吓自己！不少洛杉矶豪宅卖家已经开始摩拳擦掌准备上市了，希望能赶在4月前，提前保护好自己的资产增值，不至于遭受额外亏损。
而且洛杉矶业主团协会AAGLA已经着手上诉，希望取消此项法案。因为该法案属于特别税，特别转让税在所有地方政府都是禁止的。
但是支持者认为，它每年将能给财政带来10亿美元的收入。
反对者认为该方案违背了常识和逻辑，是典型且赤裸裸的劫富济贫抢钱，从富人那里抢钱，接济穷人。长远来看并不利于当地的房市健康发展，至少这样会马上吓退一些豪宅开发商，而且有不少豪宅拥有者已经开始在方案正式实施前抛售。不仅会导致住宅和商业地产销售降温，还会更进一步抑制房地产的开发，最终导致供需失衡更严重，违背了法案本身的初衷。
在方案通过之初，已经有不少人开始支招，其中比较典型的一个例子，就是比如你的房产价值700万，你上市价格是499.9万，另外的200万私下在close之后作为家具的费用结算，这样做，如果你没有切实可靠的行业专家帮助你执行，极大可能会被坑，风险大，而且这样的避税方式可能会被归为有漏洞的方法，不能被大规模使用。
同时，不管你是否有亏损还是有盈利，都以实际售价为标准来课税，这是不合理的！于此同时，这将会打击多单位住宅楼开发商在洛杉矶市区开发的积极性，从而降低了公寓的数量，从而减少了可付担公寓的供给而违背了此法案的初衷。
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