芝加哥房地产市场2022年走势

地产经纪陈小静 490 浏览 2023-02-02 发布

在房地产领域，2022年是以繁荣开始、以萧条结束的一年，这一年的住宅销售数据清楚地表明了这一点。

在繁荣的2022年1月，由低利率和疫情时期家庭需求变化推动的前所未有的房地产繁荣正在全面展开。1月芝加哥大都会区售出的住宅数量比2008年以来1月份的平均销量高出47%。为了抑制失控的通货膨胀而提高的利率吸干了房地产市场的所有泡沫，2022年底泡沫破灭。去年12月，纽约大都会区售出的住宅数量比13年来的平均水平低了11%左右。在价格方面，情况也差不多。2022年1月，在芝加哥九个县的大都市地区，住宅销售的中位数价格同比上涨了5.6%，这并不是一个巨大的上涨，除非你考虑到这是在前一个1月已经上涨16%的价格的基础上上涨的。到12月，价格已经持平。芝加哥地区12月份住宅销售价格中值为28.8万美元，较上年同期仅上涨0.3%，基本持平。

房价中位数涨幅最大的是北岸城镇Glencoe(上涨23%)、Lake Forest(上涨34%)和Kenilworth(上涨46%)。有两个主要因素:在这些地方买房的大部分都是高净值人群，他们不需要抵押贷款就能买得起房子，也没有被利率上升吓跑;在经历了两年的繁荣之后，这些城镇的库存越来越紧张，所以那些想要房子的人不得不支付更高的价格。2022年，西镇单户住宅的中位数价格超过了100万美元，而在近北区，价格超过了200万美元——这都是第一次。麦金利公园的公寓市场是众多因利率上升而受到打击的平价微型市场之一。2022年，该社区的公寓销量下降了三分之二，从前一年的53套下降到18套。在至少四分之一的地区，房价在去年年底基本持平，与上年同期相比上涨或下跌不到2个百分点。值得记住的是，在大多数情况下，这只是一个迹象，表明2021年以后的价格没有上涨，而2021年是价格增长经常达到两位数的繁荣年份。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。