为什么说对于芝加哥的公寓租户来说，2023年可能会恢复正常

地产经纪陈小静 384 浏览 2023-02-03 发布

在公寓房东和租客之间持续不断的拉锯战中，芝加哥的租客正在获得力量。

评估和咨询公司Integra Realty Resources的最新数据显示，纽约市区和郊区的租金上涨速度放缓，这让在过去两年的大部分时间里忍受着租金两位数涨幅的租户松了一口气。在招聘放缓和经济前景不确定的情况下，公寓需求正在放缓。市场仍然相当健康，但它不像过去几年那样充满泡沫。在芝加哥市中心，今年年底顶级(A类)公寓楼的净租金为每平方英尺3.44美元，较上年同期上涨2.1%，但低于第二季度3.64美元的历史高点。净租金包括免租等优惠，预计市中心的租金今年将上涨2%至4%左右。这大致符合市中心市场的历史趋势，在疫情期间，市中心市场给了房东们沉重的打击，在2020年崩盘，在2021年大幅反弹。租金增长放缓对租户和整体经济来说都是好消息。飙升的住房成本在一定程度上推高了去年的通胀率，促使美联储(Federal Reserve)多次加息，以遏制物价上涨，为经济降温。

租金增长放缓应该有助于降低通胀，尽管这也表明经济正在走弱。由于不确定经济的走向，许多租房者推迟了买房的决定。年轻员工搬出父母家的可能性更小，室友分开的可能性也更小，这降低了家庭组成的速度，而家庭组成是公寓需求的一个关键驱动力。另一方面，正在减缓经济增长的利率上升也应该会提振多户住宅市场。由于借贷成本上升，许多原本打算购买独栋住宅或公寓的租客因房价过高而无法进入待售住房市场。这意味着更多的租房者将在更长的一段时间内留在原地。

公寓楼的保留率应该会在一段时间内保持较高水平，而房价仍在那里。利率上升和贷款减少也抑制了公寓建设。但许多项目已经在进行中，并将在未来几年增加公寓供应，尤其是在西环(West Loop)，这个城市最热门的多户型次级市场。开发商今年将在芝加哥市中心完成2900套公寓，2024年将完成5600套。这将是至少自1999年以来市中心市场每年新增公寓数量最多的一次。2022年，开发商仅在市中心完成了1737套公寓。许多开发商尚未在项目上破土动工，一些开发商在获得融资或许可方面将面临延误，将完工日期推后。

疫情扰乱了市中心的市场，因为许多人都远程工作。一些人搬出了芝加哥市中心，而许多新员工只是推迟了搬到芝加哥工作的计划。这种情况在2021年发生了变化，租户成群结队地回到市中心的大楼。租金飙升。芝加哥市中心很难恢复正常。市中心的许多专业人士仍然只在办公室工作两三天。但混合工作时间表是影响市中心多户住宅市场的一个重要因素。即使市中心的员工每周只去办公室两天，但对许多人来说，住在市中心工作地点附近仍然更方便。此外，许多租房者更喜欢住在市中心的生活方式。2022年第四季度市中心A级酒店的入住率降至93.5%，低于第三季度的94.6%和上年同期的94.7%。

郊区市场也在放缓。2022年郊区净租金中位数上涨了7.3%，至每平方英尺1.90美元，低于2021年的14.2%。预测今年郊区的租金将上涨3%至4%。郊区市场今年的入住率为97.5%，低于2021年底的98.0%。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。