芝加哥的房地产市场繁荣速度较慢，但市场更有弹性

地产经纪陈小静 182 浏览 2023-02-11 发布

在过去三年里，芝加哥的房地产繁荣速度比几乎所有美国大城市都要弱。在接下来的几年里，无论是对个人家庭还是整个地区来说，这都可能是一个好消息。

在全国20个最大的都会区中，芝加哥在2019年至2022年期间房价增长倒数第二。这是根据在线房产信息服务公司Attom的年终报告得出的结论。2022年芝加哥都会区出售的住宅中位数价格为28.1万美元。这比2019年的中位数价格上涨了约24.3%，2019年是住房市场因疫情推动的住房交易而疯狂上涨之前的最后一个正常年份，三年后，由于抑制通胀的加息，住房市场出现下滑。2020年既包括繁荣的上半年，也包括减速的下半年。价格中位数反映了两者。在美国最大的20个大都市区中，只有巴尔的摩的增长速度较低。2022年那里出售的住宅价格中位数比2019年上涨了24%。在20个主要城市中，有16个城市2022年的房价比2019年上涨了30%或更多，有4个城市的房价上涨了50%以上。它们是加利福尼亚州的里弗赛德(50%);亚特兰大(51.7%);佛罗里达州的坦帕。(65.5%);凤凰城(68.2%)。

对于潜在的购房者来说，负担能力没有像上述四个城市那样急剧下降，这当然是个好消息。另一方面，对于卖家和现有房主来说，房价上涨并不像其他地方那么有利可图，无论他们是为了搬到另一个房子而卖房，还是只是为了看着自己的家庭财富增加。随着房地产市场的重新平衡，一些在疫情期间价格增长最快的市场可能会出现更大幅度的价格下跌。而芝加哥的房价涨幅较小，价格调整可能更温和。到目前为止，芝加哥的房价相对坚挺，而其他城市的房价则开始下跌。根据1月31日发布的涵盖11月的最新标普指数，芝加哥房价较2021年11月上涨了7%。相比之下，旧金山的房价下跌了2.4%，西雅图、波特兰、圣地亚哥、洛杉矶和凤凰城这五个此前出现泡沫的市场的房价涨幅不到5%。该指数显示，在繁荣时期，凤凰城的房价逐月上涨30%或更多。

价格波动让房主感到不安，而芝加哥感觉更舒服，即使它的住宅不像凤凰城那样是自动提款机。在更大的范围内，芝加哥的价格缓慢增长可能是我们可以利用的东西。将芝加哥地区宣传为房价稳定的地方，可以增强该地区对寻找新住处的雇主和个人的吸引力。现在，芝加哥是全国最好的城市，房价适中，你可以把经济发展押在这里。另外，雇主可以将负担能力角度作为吸引员工的一个因素，但它不应该是唯一的因素。该地区多元化的经济、文化产品和众多其他资产“使其成为一个理想的居住地。

如果您对芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要进行咨询，请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。

陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。