芝加哥1月份住宅市场行情

地产经纪陈小静 132 浏览 2023-02-22 发布

芝加哥的房价在2023年一月下跌了，而这个时候通常是上涨的。

今年1月，芝加哥住宅销售价格中值为26.1万美元，较上年同期下降10%。这是根据芝加哥房地产经纪人协会2月14日发布的数据。这一跌幅远远大于共管公寓市场及周边地区的价格跌幅。这是一个强烈的迹象，表明2022年底快速上升的利率和其他经济紧张情绪对该市房地产市场的影响有多么严重。1月份成交的大部分住宅交易本应在去年最后几个月进行谈判。贷款抵押利率对房价造成了一定影响。2021年底，当2022年1月的交易达成时，利率处于3%的低位。一年后，当2023年1月交易达成时，这一比例达到或高于6%。这一差额将使40万美元贷款的还款额增加570美元，即34%。

此外，2023年1月的较低价格在一定程度上反映了2022年初市场的疯狂。随后一年，随着市场降温，房价无法跟上。值得注意的是，所有这些因素也困扰着芝加哥其他都会区的市场，但没有对价格造成如此严重的打击。Lake县1月份住宅销售价格中值较上年同期上涨7%， DuPage县则下跌2.5%。在纽约，连栋住宅(即共管公寓和联排别墅)的价格基本持平，较上年同期下降0.4%。显然，在目前整个芝加哥都会区房地产市场中，市区的房地产市场是一个薄弱环节。该市与其周边郊区的一个重大区别是，该市正在进行的市长选举可能会改变该市的发展方向。但如果市长选举的不确定性是根本原因，那么共管公寓市场可能会像房地产市场一样跌至低位。该市房价在去年12月和11月分别下跌6.8%和7%之后，又下跌了10%。在之前的每年1月11日，包括最近的繁荣年份和之前的年份，芝加哥住宅的中位数价格都在上涨。涨幅范围从2013年1月的2.2%(当时摆脱上次房地产泡沫破灭的势头正在增强)到2021年1月的22%(当时新冠肺炎时代的房地产繁荣正在全面展开)。今年1月，芝加哥售出了461套住宅，比2022年1月的764套下降了近38%。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。