芝加哥市政府投资2500万美元支持西区和南区的住宅抵押贷款

地产经纪陈小静 312 浏览 2023-03-08 发布

芝加哥市正在向美国两大抵押贷款机构房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)投资，以便在该市的有色人种社区发放数百笔新的住房贷款，这些社区过去一直被忽视贷款业务。

最近几个月，芝加哥市政府将计划中的2500万美元市政资金中的700万美元投向了一个投资于抵押贷款支持方的基金，条件是这笔资金必须用于为芝加哥市南侧和西侧的独栋住宅提供贷款。投资组合中的2500万美元将流入一个由合伙人管理的基金，该基金位于新泽西州，投资于有明确目标的房利美和房地美。在这种情况下，目标是芝加哥抵押贷款不足地区的独栋住宅。

根据城市研究所2020年的一份报告，社区之间住房融资差距最大的是单户住宅。长期以来，芝加哥的住房拥有率存在巨大的种族差距，部分原因是贷款机构忽视了以黑人或拉丁裔为主的社区。芝加哥有54%的白人家庭拥有住房，而西班牙裔社区的这一比例为43%，黑人社区为35%。住宅所有权被广泛认为是创造家庭财富和稳定社区的一种手段。市政府希望增加住房拥有率，这就是这项投资的目的。作为一个城市，政府必须投资于自己的居民，这将鼓励其他人来投资。当2,500万美元的全部投资在第二季度完成时，它将占该市100亿美元投资组合的0.25%左右。2500万美元的投资可能会给该社区带来300笔或更多的新抵押贷款，尽管现在还不能准确地说。有了这笔新资金，房利美和房地美将与抵押贷款机构合作，将资金用于抵押贷款。这笔钱将是对芝加哥的直接投资，而不是对全国各地抵押贷款的投资。

而让投资者将资金投向特定地区和代表性不足的群体，将对芝加哥最需要资金的家庭和社区产生深远而持久的影响。与投资公司合作，是努力利用城市投资改变生活的另一部分。

2021年，芝加哥市议会通过了一项贷款权益条例。它要求那些已经或想要成为城市存管人的银行，管理芝加哥的一些资金，公布他们在城市的哪些地方发放抵押贷款的数据。这样做的目的是确保市政府将资金存入银行，而这些资金的放贷活动有助于推动此前被忽视的部分城市的发展。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

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