短期的利率下降可能导致了住宅销售的激增

地产经纪陈小静 135 浏览 2023-03-15 发布

今年早些时候贷款利率的短暂下降似乎催生了住宅销售的激增。

中西部房地产数据公司(Midwest Real Estate data) 3月6日公布的数据显示，芝加哥地区过去一周的住宅销售数量升至四个月来的最高水平。当周完成2,821套住宅销售，而此前12周的销售数据从未达到1,800套。截至去年10月3日的那一周，完成了3,117宗住宅交易。当时，利率上升的全面影响开始显现，因为成交数量的下降表明，在此前几个月里，买家达成交易的意愿已经萎缩了多少。月末通常会出现交易的增加，因为所有各方都试图在月底结束前把事情结束。但这次的增幅尤其大，结账的数量比前一周增加了约108%。在2月份的同一时间，月底的涨幅为15%。这似乎是利率小幅下降的直接结果。

根据圣路易斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of St. Louis)的数据，2023年开始时，30年期抵押贷款平均利率约为6.5%，在接下来的几周内下降至6.1%左右，然后回升。在短暂的下降期间，立即看到了客流量的变化，人们现在对利率真的很敏感。这在很大程度上是因为利率长期处于低水平，从2011年3月到2022年4月一直低于5%，超过6%的数字很可怕。利率小幅下调对房价产生了快速反应。

本周的销售数据远低于2022年同期的3827套住宅销售。那是在房地产繁荣和其他领域的通货膨胀破灭的时候。次月，美联储(Federal Reserve)开始加息以遏制通胀。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。