自疫情爆发以来的三年里，芝加哥的住房市场发生了怎样的变化

地产经纪陈小静 266 浏览 2023-04-01 发布

过去三年是房地产市场的疯狂之旅，从不确定性到泡沫般的繁荣，再到遏制通胀的下滑，然后又回到不确定性。在很大程度上，由于关闭和远程工作和学校，芝加哥地区的住房市场出现了疯狂的波动。2月份芝加哥9个县都会区住宅销售价格中值为29万美元。这比2020年2月的中位价24万美元上涨了21%。在芝加哥，2月份住宅销售的中位数价格为31.25万美元，比三年前的29万美元增长了7.7%。截至2月底的房价和销售量，在个别社区和郊区，情况有所不同。今年2月，Portage Park的房价中值较三年前上涨了16%，Deerfield郊区的房价中值上涨了近36%。

在2020年的头两个月，房地产市场看起来比相当长一段时间要强劲，价格和销售数量都走出了长达一年的低迷。2020年2月，全市房价同比上涨4.3%，销售额同比增长8.3%，均为一年多来的最大涨幅。然后一切都变了。居家令几乎让每个人都想搬到更大的空间，为在家上学、工作和锻炼腾出空间。美联储大幅降息，以减轻新冠病毒对经济的打击，其意想不到的效果是，人们更容易买得起人们所希望的更大的房子。几个月后，2月份那些令人印象深刻的数据就显得微不足道了，月销售量同比飙升30%以上，房价连续12个月保持两位数增长。到2022年初，不仅是芝加哥的住房市场，而且美国的通货膨胀率似乎在没有刹车的情况下加速，美联储开始了一系列加息，旨在减缓这一切。芝加哥都市区的房价并没有下降，但已经趋于平稳。截至3月20日的当周，住宅销售价格中值连续第25周与上年同期持平或基本持平。下降的是住宅销售数量。在2022年秋季大幅下降之后，2023年的头几个月，住宅销售数量约为去年同期的三分之二。现在又出现了新一轮的不确定性，人们对摇摇欲坠的银行体系的担忧促使人们呼吁美联储停止加息。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。