一直居高不下的房屋贷款利率终于下降了！这是自 8 月中旬以来长期房屋贷款利率首次降至 7% 以下！同时也是房贷利率连续第七周下降。
根据周四公布的数据显示，在截至12月14日的一周内，30年期固定利率房贷利率从一周前的7.03%降至6.95%。一年前，30 年期固定利率的平均值为 6.31%。
由于美联储在最近一次会议上表示可能在 2024 年降息，预计抵押贷款利率将继续下降。
鉴于通胀继续减速，以及联邦储备委员会目前对明年将下调联邦基金目标利率的预期，专家预估很可能会在新的一年里看到房地产市场逐步解冻。
此前贷款利率走高
《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的数据，美国30年期固定抵押贷款利率周三触及8%，为2000年以来首次。
图片来自于@CNBC，版权属于原作者
就在两年前，30年期固定抵押贷款利率的平均水平还仅为3%。这意味著，如果买家支付20%的首付款购买价值40万美元的房屋，那么当前的每月房贷支出将比两年前多出近1000美元。
图片来自于@CNBC ，版权属于原作者
利率上升已导致抵押贷款申请降至近30年来的最低水平。
图片来自于@CNBC ，版权属于原作者
过去几年，美国每个州的住房负担能力都在下降，而且看不到缓解的迹象。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，家庭拥有住房的能力目前处于10年来的最低水平。
131
热门评论 5
: 家人们👪保存后VX扫一扫，加快报小编微信，最新资讯、实时热点你先知！ 家人们👪保存后VX扫一扫，加快报小编微信，最新资讯、实时热点你先知！
: 我觉得两极风化更厉害、有钱的更有钱， 没钱的越来越困难，通货膨胀太厉害了。 我觉得两极风化更厉害、有钱的更有钱， 没钱的越来越困难，通货膨胀太厉害了。
: 沒錢的我覺得就是美國那些中產階級左右晃動的收入人群。因為通脹以來，美國的benefit也根據通脹漲了幾次，最可憐的就是不符合benefit的線，又不屬於富人的這一批。 沒錢的我覺得就是美國那些中產階級左右晃動的收入人群。因為通脹以來，美國的benefit也根據通脹漲了幾次，最可憐的就是不符合benefit的線，又不屬於富人的這一批。
回复 @匿名用户 : 其實油價全國大漲的那一年，基本上所有的州一加侖油價都比以前多出2$，那我這個州來說之前是2$，後來大漲的時候到4.8-4.9，多出2.8$，持續了將近1年的時間，這一年同時還有高物價，36個雞蛋一路攀升到17$，還有電費價格也漲，但是唯獨工資沒漲，相對於一個月要多出來至少300$的開銷是以前不存在的，不拿福利的家庭就要自己去補這300$的缺口，將近1年就是3300多，實際上拿福利的反而不受影響，起碼吃的的通脹他們感覺不到，頂多就是負擔油價，別的普通家庭要全部承擔各個方面的通脹。 其實油價全國大漲的那一年，基本上所有的州一加侖油價都比以前多出2$，那我這個州來說之前是2$，後來大漲的時候到4.8-4.9，多出2.8$，持續了將近1年的時間，這一年同時還有高物價，36個雞蛋一路攀升到17$，還有電費價格也漲，但是唯獨工資沒漲，相對於一個月要多出來至少300$的開銷是以前不存在的，不拿福利的家庭就要自己去補這300$的缺口，將近1年就是3300多，實際上拿福利的反而不受影響，起碼吃的的通脹他們感覺不到，頂多就是負擔油價，別的普通家庭要全部承擔各個方面的通脹。
回复 @pzamerican : 为什么抢agent 的话![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
为什么抢agent 的话![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
: 房价只涨不降，买房的一点儿没少还是靠强。只能说有钱人真多！我是彻彻底底买不起了，除非中彩票。疫情前还去open house看房。现在连Zillow 都懒得看了。看了只会徒增烦恼😣 房价只涨不降，买房的一点儿没少还是靠强。只能说有钱人真多！我是彻彻底底买不起了，除非中彩票。疫情前还去open house看房。现在连Zillow 都懒得看了。看了只会徒增烦恼😣
: 我们这里也是 卖房子说 加州好多人来全款买 人家根本不在乎利率 我们这里也是 卖房子说 加州好多人来全款买 人家根本不在乎利率
回复 @pzamerican : 我建议大家想过两年refinance的，亲手去算下前两年多交利息占费用的多少。 我建议大家想过两年refinance的，亲手去算下前两年多交利息占费用的多少。
最新评论 539
: 买，君君给我钱![[飞吻]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_feiwen@2x.png?v=1)
买，君君给我钱![[飞吻]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_feiwen@2x.png?v=1)
: 21年 2.25![[二哈]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_erha@2x.png?v=1)
21年 2.25![[二哈]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_erha@2x.png?v=1)
: 说得好像这两年还买房的人，会纠结利率高似的。我们这附近全是加州来的，人家现金买，还加价，怎么拼？！ 说得好像这两年还买房的人，会纠结利率高似的。我们这附近全是加州来的，人家现金买，还加价，怎么拼？！
: 就是这物价涨的太没天理了 就是这物价涨的太没天理了
: 来看大家的评论![[酷]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ku@2x.png?v=1)
来看大家的评论![[酷]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ku@2x.png?v=1)
: 利率降了房价没降啊。。。能不能不要揣着明白装糊涂 利率降了房价没降啊。。。能不能不要揣着明白装糊涂
: 2.625，21年的。 2.625，21年的。
: 刚收到offer被接受了。 是喜还是忧呢 刚收到offer被接受了。 是喜还是忧呢
: 是大惊喜。 是大惊喜。
: 我妈现在房产税一年涨到了1.4W多![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
，我在王子街富顿大厦租一年也才2.9W 还包水电。 法拉盛稍微差一点的位置房租一年1.8W就够了。这让我越来越不想在美国买房了![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
有150W 美刀 直接回去躺平了， 美国只适合赚钱， 不适合生活![[流汗]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liuhan@2x.png?v=1)
我妈现在房产税一年涨到了1.4W多![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
，我在王子街富顿大厦租一年也才2.9W 还包水电。 法拉盛稍微差一点的位置房租一年1.8W就够了。这让我越来越不想在美国买房了![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
有150W 美刀 直接回去躺平了， 美国只适合赚钱， 不适合生活![[流汗]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liuhan@2x.png?v=1)
: 我是来看评论的 我是来看评论的
: 一样 一样
: 降了又如何？房价没至少加5w根本买不到![[呲牙]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ciya@2x.png?v=1)
降了又如何？房价没至少加5w根本买不到![[呲牙]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ciya@2x.png?v=1)
: 这利息多少有点不要脸了 这利息多少有点不要脸了
: 哈哈哈哈哈哈 哈哈哈哈哈哈
: 还是太高![[倒过来笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_daoguolaixiao@2x.png?v=1)
![[倒过来笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_daoguolaixiao@2x.png?v=1)
买不起![[烧钱]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_shaoqian@2x.png?v=1)
![[流泪]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liulei@2x.png?v=1)
![[流泪]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liulei@2x.png?v=1)
还是太高![[倒过来笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_daoguolaixiao@2x.png?v=1)
![[倒过来笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_daoguolaixiao@2x.png?v=1)
买不起![[烧钱]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_shaoqian@2x.png?v=1)
![[流泪]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liulei@2x.png?v=1)
![[流泪]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liulei@2x.png?v=1)
: 一把付清不就得了，rate从来看不懂啥意思啊 一把付清不就得了，rate从来看不懂啥意思啊
: 就是 吃不起麵包可以吃牛排呀 🤮 就是 吃不起麵包可以吃牛排呀 🤮
: 请问 您是做什么行业的 一年报税多少啊 您全款买房的时候 查您报税了么 有钱真好 请问 您是做什么行业的 一年报税多少啊 您全款买房的时候 查您报税了么 有钱真好
: 还是高 还是高
: 要麼物價瘋漲，要麼發瘋的裁員..老百姓怎麼選好呢？![[叹气]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_tanqi@2x.png?v=1)
要麼物價瘋漲，要麼發瘋的裁員..老百姓怎麼選好呢？![[叹气]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_tanqi@2x.png?v=1)
: 三線城市2021年賣300～500k的房子平均漲了200～300k, 現在rate跌一丁點 還是買不起![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
更何況rate可以refinance，但是loan amount不能。 三線城市2021年賣300～500k的房子平均漲了200～300k, 現在rate跌一丁點 還是買不起![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
更何況rate可以refinance，但是loan amount不能。
: 坐等崩盘，现在远没到时候 坐等崩盘，现在远没到时候
: 估计看不到，📉跌一半算崩盘吗？就算跌一半，也只是疫情前的价格，也不便宜。但如果跌的超过一半，那估计影响的不只是房价了，工作能不能保住都难说。 估计看不到，📉跌一半算崩盘吗？就算跌一半，也只是疫情前的价格，也不便宜。但如果跌的超过一半，那估计影响的不只是房价了，工作能不能保住都难说。
: 凭本事刷到…我是差这一个点的利息嘛![[倒过来笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_daoguolaixiao@2x.png?v=1)
凭本事刷到…我是差这一个点的利息嘛![[倒过来笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_daoguolaixiao@2x.png?v=1)
: 16年盖的房，无房贷。 16年盖的房，无房贷。