美国这23个地方，你需要年薪10万+才能买得起房了...

省钱君 3.39万浏览 2024-05-14 发布

你的年收入达到六位数了吗？以现在的房价和房贷利率来说，10万年薪已经成了衡量能不能买得起普通美国房子的新门槛了。

Bankrate分析Redfin的销售数据后发现，想要买一套中位房价$402,343的房子，一年要挣$110,871才够——这比2020年1月时增加了46%。

在计算买房成本时，Bankrate的假设是，出20%首付，不用交HOA物业费或PMI房贷保险，按7.05%的30年固定抵押贷款利率来算。相比之下，在2020年时，美国人只要年收入$76,191就足以负担得起中位价格的房屋。

而根据最新的美国人口普查局数据，现在的家庭收入中位数为$74,580。这就意味着，四年过去，对很多中产阶级来说，买房是越来越难了。

各州购买中等价位房屋所需的年收入

房子越来越难买，主要是成本稳步上涨：自2020年以来，中位房价涨了27%，抵押贷款利率差不多翻了一番。现在，需要10万年薪才能买得起中位价房子的地方，从2020年时的7个增加到了23个：

2024美国各州购买中位价房子所需年收入
州	买房所需年收入	中位房价 (2024年1月)	月供 (2024年1月)
California	$197,057	$739,200	$4,598
Hawaii	$185,829	$735,900	$4,336
District of Columbia	$167,871	$612,500	$3,917
Massachusetts	$162,471	$572,900	$3,791
Washington	$156,814	$587,200	$3,659
Colorado	$152,229	$591,400	$3,552
New Jersey	$152,186	$495,600	$3,551
New York	$148,286	$521,800	$3,460
Utah	$133,886	$525,500	$3,124
Rhode Island	$132,343	$460,800	$3,088
Montana	$131,357	$507,100	$3,065
New Hampshire	$130,329	$445,400	$3,041
Oregon	$129,129	$482,800	$3,013
Connecticut	$119,614	$377,600	$2,791
Florida	$114,771	$403,500	$2,678
Vermont	$114,471	$388,500	$2,671
Idaho	$114,386	$447,100	$2,669
Nevada	$111,557	$434,400	$2,603
全美	$110,871	$402,343	$2,587
Arizona	$110,271	$433,000	$2,573
Maryland	$108,257	$387,800	$2,526
Virginia	$106,971	$397,600	$2,496
Maine	$102,557	$374,800	$2,393
Texas	$100,629	$332,600	$2,348
Wyoming	$98,486	$369,300	$2,298
Alaska	$97,800	$349,400	$2,282
South Carolina	$96,600	$372,800	$2,254
Georgia	$95,529	$352,400	$2,229
Tennessee	$94,371	$365,600	$2,202
North Carolina	$92,657	$354,100	$2,162
New Mexico	$92,443	$352,300	$2,157
Minnesota	$91,886	$323,900	$2,144
South Dakota	$87,686	$313,700	$2,046
Illinois	$82,586	$258,000	$1,927
Delaware	$82,500	$316,200	$1,925
Nebraska	$82,157	$273,000	$1,917
Wisconsin	$78,814	$274,700	$1,839
Pennsylvania	$78,343	$264,500	$1,828
West Virginia	$74,957	$297,400	$1,749
North Dakota	$73,414	$259,200	$1,713
Kansas	$72,343	$243,600	$1,688
Alabama	$69,514	$263,900	$1,622
Louisiana	$67,886	$244,100	$1,584
Missouri	$66,986	$237,100	$1,563
Michigan	$66,343	$228,100	$1,548
Oklahoma	$65,443	$226,400	$1,527
Iowa	$65,314	$223,500	$1,524
Kentucky	$65,186	$243,100	$1,521
Indiana	$65,143	$237,700	$1,520
Arkansas	$64,714	$239,900	$1,510
Ohio	$64,071	$215,300	$1,495
Mississippi	$63,043	$228,500	$1,471

50年来美国房价中位数涨幅

根据美国人口普查数据，即使根据通货膨胀调整之后，现在买房也要比起50年前贵了一倍有多。1965年时，美国房价中位数是$20,200，而以2024年美元价值来计算，当年的房价约为$202,215，仍不到当今房价$420,800的一半。

1965年时的家庭年收入中位数是$6,900，房价中位数$20,200，这意味着，一般人买房只要花不到自己收入的3倍就成。而到了2024年，数据咨询公司Motio Research的数据显示，家庭平均年收入预计是$78,171，按现时的房价来算，人们要拿出收入的5.3倍才能买到。

根据全国房地产经纪人协会的数据，近年来首次购房者的中位年龄已升到35岁，在2010年时，首次购房者的平均年龄只有30岁。

以下是1965年至2024年之间的美国房价中位数的变化。

1965-2024年美国房价中位数涨幅
年份	房价中位数	根据通胀调整后的房价中位数（2024年美元）
1965	$20,200	$202,215
1975	$38,100	$228,404
1985	$82,800	$245,129
1995	$130,000	$270,147
2005	$232,500	$380,793
2015	$289,200	$386,494
2024	$420,800	$420,800