根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，8月二手房销售量比7月下降了2.5%，经季节性调整后的年化销售率为386万套，略低于分析师的预期。这一数字比2023年8月下降了4.2%，而且是连续三个月低于400万套的年化水平。
这些数据是基于成交量计算的，因此这些合同很可能是在6月底和7月签订的，当时抵押贷款利率开始下降，但还没有现在这么低。根据Mortgage News Daily的数据，6月中旬30年期固定贷款的平均利率略高于7%，随后稳步下降，到7月底降至6.7%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“8月份的房屋销售情况再次令人失望，但最近抵押贷款利率的下降以及库存增加的强劲势头将为未来几个月的销售增长提供了有利环境。整个购房过程，从最初的搜索到拿到房屋钥匙，通常需要几个月的时间。”
待售房屋的库存正在逐渐改善。截至8月底，市场上共有135万套待售房屋，比7月份时增加0.7%，同比增长22.7%。不过，这仍然只是4.2个月的供应量，而6个月的供应量被视为买卖双方的平衡状态。
供应紧张使得房价继续承压。8月售出现房的中位价为41.67万美元，比2023年同期上涨3.1%，创下8月历史新高。不过，由于这是中位数价格，这一涨幅部分受到了当月销售房屋类型的影响。售价超过75万美元的房屋销售量大幅增加，而售价低于50万美元的房屋销售量则有所下降。
8月份首次购房者仅占总销售的26%，与2021年11月创下的历史最低纪录持平。全现金交易占比26%，略低于去年同期，但仍处于历史高位。
8月份和9月份抵押贷款利率继续下降，30年期固定利率现已降至6.15%，为近两年来的最低水平。
小伙伴们有在看房吗？大家觉得现在是时候下手不？
来源：CNBC，封面图Credit：CNBC
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回复 @匿名用户 : 我天天收到Zillow/Redfin的推送，都是房子降价、back on market的信息一大堆。就这样还能房价新高？ 我天天收到Zillow/Redfin的推送，都是房子降价、back on market的信息一大堆。就这样还能房价新高？
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: 湾区房价没感觉降啊！ 湾区房价没感觉降啊！
: 我爽了，国内泡沫之前卖了，疫情美国买了，翻了1倍 我爽了，国内泡沫之前卖了，疫情美国买了，翻了1倍
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: 华人是全现金买的 利率是什么东西 华人是全现金买的 利率是什么东西
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: 感觉这篇是针对加州的（南加or北加）啥破烂房子都要加价。。 感觉这篇是针对加州的（南加or北加）啥破烂房子都要加价。。
: 现在好多房子都降价还卖不出去，不知道降息会怎样 现在好多房子都降价还卖不出去，不知道降息会怎样
: 我们小区之前房子买卖速度都挺快的，今年真的不行，邻居家挂牌快一年了连来看房的影都没有见几个![[流汗]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liuhan@2x.png?v=1)
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: 房价创新高？不是销售都下降了吗…… 房价创新高？不是销售都下降了吗……
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: 多来点这种跟民生有关的新闻。 多来点这种跟民生有关的新闻。
: 买房子现在这个房价已经有很多泡沫在里面，投资属性完全不如早些年，赚的钱还不够交税的。而且美国房子维护成本高，还有地税。个人感觉只要不是刚需，没必要这么高房价进去。但凡有点存款放储蓄里，每个月还可以拿到利息不香么。 买房子现在这个房价已经有很多泡沫在里面，投资属性完全不如早些年，赚的钱还不够交税的。而且美国房子维护成本高，还有地税。个人感觉只要不是刚需，没必要这么高房价进去。但凡有点存款放储蓄里，每个月还可以拿到利息不香么。
: 短期目标这个思路是对的，但长远来看，货币贬值，物价飞涨，通货膨胀…钱越来越不值钱![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
短期目标这个思路是对的，但长远来看，货币贬值，物价飞涨，通货膨胀…钱越来越不值钱![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
回复 @Vivi黄 : 是的。只是现在不太适合投资，因为现在经济是下行模式，很有可能房价会回调。不过如果是自住，长期来说都是越早买越好。 是的。只是现在不太适合投资，因为现在经济是下行模式，很有可能房价会回调。不过如果是自住，长期来说都是越早买越好。
: 好是。 好是。
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