上周，纽约市刚刚通过的FARE法案被不少租客视作“历史性胜利”，法律明确禁止房东代理人向租户收取中介费。然而，还没来得及高兴几天，租房市场立刻迎来了“报复性”反扑。
根据房地产数据机构UrbanDigs的分析，自6月11日FARE法案正式生效以来，曼哈顿的平均租金在短短一周内飙升了15%，从原先的4750美元一跃升至5500美元。
“曼哈顿租赁市场反应非常剧烈，”UrbanDigs联合创始人John Walkup表示，“这种涨幅明显反映出房东正在尝试把中介费‘隐藏’在租金里，让租户照单全收。”
“便宜的租金？那是过去式了。”
社交平台上，不少租客晒出自己和中介的聊天记录。聊天中，中介毫不遮掩地表示，如果不想交中介费，房租就得涨。这直接违背了FARE法案中“所有租金相关费用必须体现在合同及房源信息里”的新规，但不少房东显然在钻空子。
有网友晒出截图显示：一个三居室的房源，如果愿意支付中介费，租金是6800美元；如果拒绝支付中介费，租金立刻飙到8000美元。
另一位租客Kebenae Tadesse本想找一套布鲁克林的studio，结果接二连三遇到中介开口就说，“你不交中介费也行，那房东就把钱加到租金里。”
“我一指出这是违法的，对方就立刻把房源在StreetEasy上标为‘暂时下架’，这套路玩得太溜了。”她无奈说道。
“租房像回到了1999年”
房地产经纪人Jason Haber调侃：“我们又回到了1999年那个靠‘关系’租房的时代，你得知道找谁、什么时候找才有戏。”数据显示，仅在6月11日当天，知名租房平台StreetEasy上就有约2000套房源悄悄消失，UrbanDigs也指出整体房源数量下滑了高达30%。
而租户一方，也开始出现自我“妥协”的声音。Bond New York的负责人Bruno Ricciotti透露，“很多租客直接问我们可不可以‘违规’交中介费，只求租金别涨得那么狠。”但根据新法，这已经不被允许。
“看似为租客争权益，其实变相涨价”
Walkup分析指出，FARE法案虽然初衷是减轻租客负担，但实际操作中，房东明显选择将成本转嫁，形成了一个“不透明的影子市场”。部分房源干脆不再公开上线，改走“内部消息”与私下谈判的老路子，让整个租房流程更加复杂和不确定。
而这场“租房博弈”，似乎才刚刚开始。纽约的租户们，面对看得见的高房租和看不见的灰色操作，又该如何自处？这一轮变革，究竟是进步，还是一场“美丽的误会”？
来源，图片：NYPOST
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最新评论 15
: 以后租客统统都不给房租，都当租霸，看你房东得瑟，房东无情别怪我们无义了 以后租客统统都不给房租，都当租霸，看你房东得瑟，房东无情别怪我们无义了
: 这不是你给我工作，我不用付工资，中介不吃饭啊，脑子有坑。 这不是你给我工作，我不用付工资，中介不吃饭啊，脑子有坑。
: 这些政治官员就是用屁股想的政策 很明显根本不懂市场规则 这些政治官员就是用屁股想的政策 很明显根本不懂市场规则
: 虽然德州租客不用给经纪人佣金。。但是，你损害人家利益，还能指望人家服务嘛。所以变相收钱咯，反而不透明了 虽然德州租客不用给经纪人佣金。。但是，你损害人家利益，还能指望人家服务嘛。所以变相收钱咯，反而不透明了
: 上有政策下有对策 上有政策下有对策
: 幸好我離開紐約啦 幸好我離開紐約啦
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回复 @Jiang1988 : 不用租，直接搶住 不用租，直接搶住
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