各位想买房的小伙伴们注意啦！美国楼市最近可算传来了几条好消息！
其中最令人振奋的，莫过于房价涨幅的明显放缓，而且在一些主要都会区，房价甚至已经开始走下坡路了。
根据房地产经纪公司Redfin周一发布的一份报告，今年5月，美国房价同比涨幅仅为0.7%，创下了自2023年以来的最低增速。
对于许多曾因房价高昂而望而却步的潜在购房者来说，这无疑带来了新的希望。
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为什么会这样呢？很简单，市场上待售的房子越来越多，可买家却没跟上节奏。房子在市场上挂得久了，买家自然就有了更多底气去砍价。
Redfin的数据显示，5月份有15%的待售房屋交易被取消，这是自2017年以来的最高水平。更值得注意的是，当月以高于要价成交的房屋比例不足三分之一，创下了五年来的新低。
这些都清晰地表明，买家在谈判中的议价能力正在不断增强。Redfin预测，这波趋势还将持续，甚至到2025年底，全美房价可能就会出现同比下降了！
房价下跌已在部分地区显现
实际上，美国部分地区，特别是那些在疫情高峰期后房价涨幅最猛的房地产市场，已经率先出现了房价下跌的情况。
在全美排名前50的都会区中，有11个城市的房价已经开始下跌。佛罗里达州和德克萨斯州这两个近年来房价增长迅猛的州，在5月份的房屋交易取消率榜单上位居前列。
其中，圣安东尼奥和奥兰多的交易取消率分别达到了21%和20%。这些地方在疫情期间可是“香饽饽”，一度被看作是具有吸引力的平价住房市场，但几年下来房价飙升，反倒把不少潜在买家给“吓”退了。
多重因素共同作用，供需关系变化
除了房价上涨过快导致的需求受抑，佛罗里达州和德克萨斯州的人口流入在今年也大幅减少，这受到多种因素影响，包括经济不确定性、时不时的自然灾害，还有公司老板们催着大家“回办公室上班”等等，这些因素一叠加，都大大降低了买家们的购房热情。与
此同时，新房建设的增加也导致佛罗里达州和德克萨斯州的房屋供应量加大。
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对于想买房的人来说，这绝对是个好消息！
现在或许就是跟卖家“掰手腕”，好好谈条件的大好时机。
Redfin的经纪人悄悄透露：就算有些房子看起来稍微超预算，也千万别急着放弃！现在卖家们可能比你想象中更“好说话”，说不定就能争取到意想不到的让步或降价呢！
房价跌幅最大的五大城市
以下是美国房价跌幅最大的五个城市、它们的同比跌幅以及中位销售价格：
1. 加利福尼亚州奥克兰（Oakland, California）
- 中位销售价格变化： -6.7%
- 中位房屋销售价格： $980,000
2. 佛罗里达州杰克逊维尔（Jacksonville, Florida）
- 中位销售价格变化： -5.2%
- 中位房屋销售价格： $365,000
3. 达拉斯（Dallas）
- 中位销售价格变化： -4.6%
- 中位房屋销售价格： $415,000
4. 奥斯汀（Austin）
- 中位销售价格变化： -2.1%
- 中位房屋销售价格： $449,000
5. 休斯顿（Houston）
- 中位销售价格变化： -1.7%
- 中位房屋销售价格： $339,000
来源：businessinsider
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最新评论 72
: 跌 ？？？我们这偏远小山村都涨到80-100以上了😩😩😩 跌 ？？？我们这偏远小山村都涨到80-100以上了😩😩😩
: 但是疫情之后佛州房价上涨的太夸张了。整体翻倍。现在利息也是翻倍相比疫情期间。涨价就涨的很不正常，降价也回不去两三年前的价格了 但是疫情之后佛州房价上涨的太夸张了。整体翻倍。现在利息也是翻倍相比疫情期间。涨价就涨的很不正常，降价也回不去两三年前的价格了
: 真的是，我怕再等两年，更夸张。所以碰到个各方面都喜欢的房子，我就买了。希望过两年利息下调了，可以refinance. 真的是，我怕再等两年，更夸张。所以碰到个各方面都喜欢的房子，我就买了。希望过两年利息下调了，可以refinance.
: 降你妹，只是涨不起来了 降你妹，只是涨不起来了
: 跌不跌都買不起![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
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: 南加州哪里降了啊？ 南加州哪里降了啊？
: 德州占三个 德州占三个
: 学区房还是掉不下来的 学区房还是掉不下来的
: 找一天去三个馒头看看，还真的来美国好几年了都没去州府看过…… 找一天去三个馒头看看，还真的来美国好几年了都没去州府看过……
: 房价与我无关 房价与我无关
: 天天说掉…![[裂开]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liekai@2x.png?v=1)
但哪掉都轮不到湾区![[后悔]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_houhui@2x.png?v=1)
你倒是来一次骨折掉 天天说掉…![[裂开]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liekai@2x.png?v=1)
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你倒是来一次骨折掉
: 华人都离开了，就便宜了，哈哈 华人都离开了，就便宜了，哈哈
: 下跌？呵呵，做梦！![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
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: 纽约别急，穆斯林市长在路上 纽约别急，穆斯林市长在路上
: 纽约都不会降，只有升 纽约都不会降，只有升
: 這只是開始，裁員潮的前奏 這只是開始，裁員潮的前奏
: 我也感觉经济真的放缓 裁员在路上 我也感觉经济真的放缓 裁员在路上
:![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
對，但很多人都不認同這說法 ![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
對，但很多人都不認同這說法
: 盖了很多新房子 对旧房子冲击很大。需求少了 谁敢轻易买啊。 盖了很多新房子 对旧房子冲击很大。需求少了 谁敢轻易买啊。
: 别去红脖子州 别去红脖子州
: 纽约不跌 纽约不跌
: DC政府裁员这么多人，官都搬走了，房价也在跌，怎么没有上榜 DC政府裁员这么多人，官都搬走了，房价也在跌，怎么没有上榜
: 政府不让 政府不让
: 不是說中國人不騙中國人麽？最高點勸入手，這按的什麼心啊 不是說中國人不騙中國人麽？最高點勸入手，這按的什麼心啊
: 现在也不是最高点，最高点在2022年![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
现在也不是最高点，最高点在2022年![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
回复 @下雪的雨天 : 總之建國同志在任期間，買房基本上璺賠不賺的，我是肯定不考慮了![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
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總之建國同志在任期間，買房基本上璺賠不賺的，我是肯定不考慮了![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
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: 跌个30%再看 跌个30%再看