美国楼市最近有点冷，房价太高、房贷利率太贵、卖的人多了、买的人却少了，这些因素凑一块儿，市场就开始慢慢凉下来了。
根据抵押贷款技术公司ICE的最新数据，今6月份全美房价年增速只有1.3%，比5月份的1.6%还低，是两年来最慢的增长速度。更夸张的是，前100大城市里，差不多有三分之一的市场房价已经比高点跌了一个百分点以上，而且还在继续扩散。
具体来看，独栋房子还算抗跌，全国范围内价格涨了1.6%，但公寓就不行了，价格跌了1.4%。
过去一年里，房屋库存持续稳定增长，今年6月与去年同期相比足足增加了29%。不过，今年春天开始，库存增长的势头有所放缓。今年大部分时间里，30年期固定抵押贷款的平均利率都徘徊在6%以上，这比疫情初期房价刚开始狂飙的时候，利率直接翻了一番！
ICE抵押贷款与房地产市场研究主管安迪·沃登（Andy Walden）直言：“现在房地产市场是两种力量在‘打架’：一方面，房子库存越来越多，让大家买房的负担轻了点；但另一方面，越来越多的地方房价在跌，房子也越来越难卖出去，这直接导致很多房主‘Hold住’了，根本不想把房子挂出来卖！”
从区域来看，东北部和中西部地区的房价涨幅依然可观，但在南部和西部地区则显现出走软的迹象。佛罗里达州的开普柯勒尔（Cape Coral）简直跌得最惨，房价直接跳水超过9%！ 除了奥斯汀（Austin）和坦帕（Tampa）的房价也在下跌，连华人聚集的加州也扛不住了，十大主要市场里居然有七个都出现了下跌！
来源 & 图片：CNBC
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