不花一分钱住豪宅？这对美国夫妻靠“房屋黑客术”开挂10年，还在自建梦中别墅！

托德（Todd）和安吉拉·鲍德温（Angela Baldwin）这对西雅图夫妇，自2015年起就开启了“住房免费住”的开挂人生！

他们靠的，是一种被称作“以房养房”（house hacking）的神奇策略：通过出租自家多余的房间或单元，用租金来抵消甚至完全覆盖房贷。

更厉害的是，通过在住房上节省下的巨额开销，他们正把钱都投入到一块2.5英亩的土地上，建造着他们梦寐以求的梦想之家。

对于大多数美国人来说，住房是最大的开销。

根据美国劳工统计局最新的消费者支出调查，2023年住房支出占家庭总预算的32.9%。然而，在过去十年里，托德和安吉拉·鲍德温夫妇的这项开销却是惊人的0%！

他们究竟是如何做到的呢？

托德在接受《商业内幕》采访时直言：“我们从未拥有过一处房贷不是由租客来支付的房产，我们自己一分钱都没掏过！”

他详细解释了他们多年来如何成功免除了这项巨大的开销，以及这种策略如何彻底改变了他们的财务状况。

通过“以房养房”，实现自住房零开销

2015年12月，鲍德温夫妇在西雅图郊区购入了他们的第一套房产——一栋带6间卧室、4间浴室的大房子。

他们自己住主卧，把最小的房间辟为办公室，然后将剩下的四间卧室全部出租出去。

这种策略正是所谓的“以房养房”：简单来说，就是把自住房屋里多余的房间或单元出租出去，用租金来抵消甚至完全覆盖你的房贷。

对鲍德温夫妇而言，这更是直接把他们的主要居所变成了一项持续创收的“摇钱树”！

鲍德温透露：“我们的房子每月能给我们带来5000美元的收入，一年就是6万美元！”

他提到，后来他们卖掉了第一套房产，为适应日益壮大的家庭，购买了一栋双单元住宅（duplex）。

现在，他们不再与租客共用厨房和公共空间，而是和两个孩子住在其中一个单元，并将duplex的另一半通过Airbnb出租。

更厉害的是，他们还把车库改造成了一套独立公寓，同样也挂在了Airbnb上短租！

他解释说，因为有出租物业的“折旧抵扣”（depreciation deduction），这些收入都是免税的。

在他看来，每年6万美元的租金收入，基本相当于他赚10万美元年薪才能实际到手的税后收入。“所以，如果我们把通过住房获得的净收入算进去，这就像我们的房子给我们带来了一份10万美元的年薪。而且更关键的是，我们连房贷都省了！”

“看好Airbnb”：短租与长租的考量

鲍德温透露，他们两处Airbnb短租房产每月能带来约9000美元的收入，具体波动在8900美元到9400美元之间。

《商业内幕》查阅了他们6月份的Airbnb收入报告，显示收入更是高达9500美元。

他估计，如果将这些单元用于长租，收入将只有短租的一半左右。他表示，与之前新冠疫情期间（当时旅客减少，他们曾转为长租）的情况相比，Airbnb的收益“高得多”，明显更具盈利优势。

高入住率也是他们成功的关键，鲍德温将这归功于房产的优越地理位置。

“我当然很想自我表扬一番，说我们是多么出色的房东，”他笑着说，“但我觉得我们只是运气爆棚，碰到了这栋楼！”

他补充道：“它距离西雅图-塔科马机场只有10分钟路程，但又不在飞机航道正下方。很多人因为离机场近而选择入住，而且打车去市中心也只需20分钟。”

他表示，在Airbnb上挂牌出租的另一个好处是，可以避免遇到那些想“白住”的麻烦。鲍德温解释说：“Airbnb的客人就是客人，而不是租客。

所以，他们不享有租客权利，也没有擅屋权（squatters’ rights）。举例来说，如果一个Airbnb客人住了三天后拒绝离开，因为没有租赁合同，他们就不能合法地主张擅屋权。

对我而言，这不仅能让我获得两到三倍的收入，还能保护我不受那些试图赖着不走、拒不支付租金的人的困扰。”

尽管有些投资者偏爱中长期租赁，认为它们更省心、风险较低，但鲍德温表示，他“非常看好Airbnb”。

虽然搭建一套短租房源确实需要投入时间、精力和金钱，但“如果房产本身合适，地段又好，任何人都能把它经营好。”

建造梦想家园

不还房贷的日子，彻底改变了鲍德温夫妇的财富版图！

托德得以从房地产批发（他曾以此为主要收入来源）工作中抽身，将时间平均分给了“奶爸模式”和“建造梦想之家”这两件大事上。

他甚至没请总承包商，亲力亲为打造这座梦想之家——里面将有无边泳池滑梯、带保龄球道的谷仓、私人电影院，甚至还有一栋专门给老妈住的独立小屋！

未来几年内，当全家搬入新居时，他计划保留现有的duplex，并将他们目前居住的单元也放到Airbnb上出租。

他和妻子以735 000美元现金购得了这块2.5英亩、俯瞰普吉特海湾的土地。

他表示，虽然他的房地产批发交易为购地提供了帮助，但“如果我们没有免费居住这么长时间，并且投资策略非常明智，我们根本不可能拿出这笔钱，全款买下这块地！”

鲍德温大力鼓励那些想搞投资、想搞钱的朋友们，都来试试“以房养房”这个策略！

他说道：“我知道我可能有点‘王婆卖瓜，自卖自夸’，但我真的觉得：这年头，谁不应该实现‘住房自由’呢？！”

他这样解释：“你想想看：反正都要住房子，不是吗？要么你给别人的房贷买单——那就是租房；要么你自己还房贷，房子虽然是你的，但没给你带来额外收入；再不然，就是让别人来替你还房贷！”

当然，这意味着你需要和室友共享空间——如果使用Airbnb，可能还得经常和形形色色的客人打交道。

但是，“如果你不介意Airbnb，也不介意单元楼下或对面住着陌生人，那么从财务角度来看，这简直是‘躺赚’，妥妥的无脑选择啊！”

他补充道：“让别人帮你还房贷，这听起来是不是像‘开挂’一样？老实说，这么好的事儿，为什么还没火遍全网，我真是百思不得其解！”

来源：businessinsider.com