各位湾区/加州的小伙伴们，重磅消息来了！
川普刚提出一项税收方案，加州房主可能将大获其利。
7月22日，在一次新闻发布会上川普抛出了一个惊天提议：要彻底取消出售自住房时的资本利得税(Capital Gain)，这将直接影响你卖房能省多少钱！
现行法律下的资本利得税有多“痛”？
根据美国现行法律，房主出售主要自住房时，对于利润的豁免额度为：单身纳税人前25万美元，夫妻联合报税则为前50万美元。超出这个额度的部分，将作为资本利得征税。
这些豁免额度自1997年5月相关法律生效以来一直没有调整。
在全美范围内，加州房屋的售价超出当前豁免额度的数量远超其他州。根据Cotality公司去年发布的一项研究，在2017年至2023年间，尽管加州仅占全国房屋销售总量的10%，但销售利润超过50万美元的交易中，有37%来自加州。
房屋“锁定效应”：老房主宁愿“死守”也不卖？
许多在加州住了几十年的老房主，房子可能已经不适合居住了（比如空巢老人想换小点），但他们却宁愿“死守”老房子，直到去世都不卖！为啥？
因为一旦卖了，联邦和加州加起来高达33%的资本利得税，分分钟让你心疼到滴血！而等到他们去世后，通过一个叫做“成本基础调升”（step-up in basis）的操作，这些房产在他们生前的巨额增值就能直接免税了！
房地产经纪人表示，这种“锁定效应”正在减缓房屋销售，并推高了高成本市场的房价。
“我们州的房屋增值幅度是全国最高的，而州和联邦税加起来的资本利得税率也是全国最高的，”硅谷房地产经纪人肯·德莱昂（Ken DeLeon）直言，“我有个阿尔茨海默病患者客户，本来应该住进护理院养老了，但他家那套大幅增值的房子，硬是让他为了避税选择不卖！你想想，这得是多大的诱惑力，让人连晚年生活都将就着过？”
他提到，圣克拉拉县的独栋住宅销售量从2001年的24,174套持续下降至2024年的10,102套。在圣马特奥县，销售量则从8,878套降至4,471套。
最后要说一下，任何关于改变或取消房屋资本利得税的提议，都必须获得国会批准。如果联邦立法通过，加州议会还需要决定是否在州税方面也遵循新的联邦法律。
来源：sfchronicle.com
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