最近打算在美国买房或看房的朋友可能已经深有体会：这看房的热情，最近是彻底被高到飞起的贷款利率给浇灭了。
来自房地产业界的数据显示，全美30年期固定房贷的平均合同利率再度微涨，攀升到了7.50%的水平。这也是自2023年11月以来的最高点。要知道，从今年6月底到现在，房贷利率已经悄悄往上窜了将近整整1个百分点。
受此影响，购房者的贷款申请量（也就是房贷申请指数）迎来了连续第六周下降。这也是自2023年盛夏以来，持续时间最长的一段下滑周期，目前的整体指标直接跌到了2025年初以来的谷底。
虽然在此之前，部分地区的二手房成交数据还出现过短暂的稳定迹象，但这主要是因为很多合同在签署时，借贷成本还没飙升得这么离谱。全美地产经纪商协会（NAR）的首席经济学家Lawrence Yun直言不讳地表示，由于高利率的持续压制，接下来第四季度的房屋实际成交量肯定会出现肉眼可见的下滑。
房产经纪公司Redfin的数据同样印证了这一点：9月份的房屋合同签约量环比大跌了4%，创下了三年多来的最大单月跌幅。
除了买房贷款的人越来越少，打算重新贷款（Refinance）的人也同样不好过。相关 refinance 指标已经连续第八周走低，同样跌到了2025年初以来的最低水平。整个房地产按揭市场正经历着全方位的降温。
各位身边的房市现在是什么情况？你觉得接下来的利率还有回落的可能吗？欢迎在评论区留言聊聊你的看法！
