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西雅图小雨帽 西雅图小雨帽
本文于939天前发布   907天前更新
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最近刚刚结束了选房买房的过程. 从刚刚开始选房到买房有四个月的过程. 整个过程不是特别顺,主要原因是我没有做足功课. 现在来写一写贷款买房的过程和心得,希望对大家有帮助.注:我是贷款买的新建的房子,可能有些细节不同,请大家根据情况筛选.

注:我中间可能会穿插些英文,我没在国内买过房,很多东西不知道如何翻译。也有参考其他的资料,把单词翻译出来. 大家见谅.

西雅图百年一遇的大雪

买房流程

❄️❄️买房期间的小伙伴们

买房中介

贷款Agent/Lender

卖家/或地产商

❄️❄️流程如下:

1. 选择买房中介- 可以根据你想要买房的地点来做最初筛选 (其实每个中介代理人是有自己的最熟悉的区域的)

2. 先找银行给贷款Preapproval - (你也可以先看房子,但是如果你的downpayment没有到20% 或者在大城市居住/竞争多,建议先解决Preapproval.

3. 找房子- Preapproval会给你的一个大概的价位. 注意事项会在下面详细说明

4. 选定房子-签合同/Earnest Money

5. 等Closing,拿钥匙 - 如果买新房子,会有orientation

我的中介送给我的礼物

关于中介-一定要选对战友

我们选的很匆忙,就一个电话就选中了. 建议大家可以找几家公司做对比。

建议用大公司,我们用的是Windermere,选择大公司的好处就是,如果发生问题,法律问题不需要担心.

经过跟我中介的相处,有几点我觉得非常重要,要有经验,耐心,回复速度要快,要时间Flexible 和要诚实。虽然这几点,感觉是中介必需具备的,但是我买房过程中就有碰到打电话不回,过一天才有信儿的人。

关于贷款-没钱的苦恼

我之前有看好一个房子,因为银行不给力,房子签完合同了,也没有顺利拿下。差一点就把押金丢了,还好我们的中介给力.

第二个贷款银行的Agent/Lender超级有耐心,很多我不会/或者担心的地方他都会即时回复和解决.

说一些我学到的东西

?贷款的过程:见你的Lender,填表,Preapproval(银行初审),然后把表格送到Underwritting (银行全面审核,这里会问你要更详细的文件,比如你的工资之类的),最后有一个unconditional approval,文件下来之后就直接给Escow- 钥匙很快就拿下来了.

?像Chase/BOA这种大银行,如果你付至少20%downpayment,Preapproval很快就会拿到.

?如果你的downpayment不到20%, 像Chase/BOA这种银行会带给你在41W左右。建议去咨询专门做房贷的公司,当然这种公司的利息会高一些

?买新房,建议用建筑商推荐的房贷公司. 过程会顺利很多,而且通常都会有各种优惠。比如我的房贷就给了4000美金的返还。当然你也可以跟你选好的银行谈判,看看他们可不可以给你相同的福利

?如果付低于20%的downpaynent,每月要额外付一个叫mortgage insurance的东西。这个的存在是为了保障银行的利益,简单的来说,如果你付不起每月贷款,mortgage insurance会保护银行不受损失。说白了,这个钱其实是白交的,所以有经济能力的,建议付至少20%

厚厚的一摞-交房的文件

关于合同

当买方和卖方同时的意见/要求达成统一的时候,这个合同才具有法律意义。即使如此,买房也有一个叫finandial contingency来做为保障。简单的来说,如果最后因为经济上/房贷上无法履行合同,你会受到保护。交的订金也会拿回来。若买二手房,还会有一个insepction contingency,就是房屋检查。如果房屋检查有任何问题,买方可以和卖方商议,如果这个时候没有达成统一,买方可以取消合同。Inspection的费用在西雅图大部分都是买方自费-当然这个也可以商议- 我的在500美金左右。

?一定一定要至少读一遍合同,有什么不会的问中介。和卖家谈判的附加条件一定要自己检查一下有没有在最终的合同上。

?对于新建的房屋合同会相对于简单一些,很多东西都是格式化。可以先问中介要一个样本看下。一般签合同在西雅图都是一天到两天内这样子,很多英文的东西看着很麻烦。有个样本提前温习一下是有必要的。

?关于订金,一般订金都会在你的中介那里保留,这是最保险的。新房子要提前交给建筑商。

以上代表我买房各个阶段的内心独白

谢谢观看

❤️❤️❤️大概想到的就是这些,欢迎提问-当然我也只是根据自己的经验,并非专业人士。会陆续发一些装修房屋设计的图片,已经一些自己DIY的心得. 请原谅我初中水平的中文- 大概退化到小学了...嗯~❤️❤️❤️

买房之后的我❤️

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