发布原创
想在硅谷买个房? (攻略手中握,新房旧房都可有!)
生活

想在硅谷买个房? (攻略手中握,新房旧房都可有!)

半杯_暖 半杯_暖
本文于389天前发布   387天前更新
粉丝原创

买房信息

买房地区:加州的硅谷地区 (湾区)

地区均价:$1M左右,周边会因为地区的不同,房子的差异而对房子本身的价格产生巨大的差异, 但是不要被价格吓退,首付只需要20-30%就可以,剩下的可以贷款慢慢还(后面有说明)。 

买房初衷:Waive 房租 + 投资 + 舒适的住房

买房历时:4个月

结果:New Townhouse

找房工具:个人评价-- Redfin>Zillow>Realtor

1.Redfin:www.redfin.com   Redfin 是一个很好用的找房软件,公司秉承赔钱赚吆喝的品质,无限融资。这个网站会推荐经纪人,但是品质据说都相对比较一般吧!因为据说他们没有提成,拿的是固定工资。可想而知,动力比较不足吧~ 

2. Zillow:https://www.zillow.com 这是一个集租房,卖房为一体的网站。但是单从找房子的角度来看的话,prefer 之前说的Redfin, 因为Redfin每个房子都列的非常清晰!但是如果想看Mortgage相关信息或者租房相关信息Zillow还是不错的。

3. Realtor: www.realtor.com Realtor, 这个网站和上面说的也是大同小异,大家可以看看喜欢哪个用哪个。

下面就会进入说故事了,希望读完可以对想在硅谷买房的你有一些帮助:

买房缘起:

1.     不想花着还贷款的钱去租房子。

2.     不想住在小而老旧,需要和别人共享洗衣机,而且时常透着浓浓咖喱气息的寓 。

3.     买房也算是一种投资,期待会有回报~

买房流程

1.     找一个靠谱的经纪人 :

非常非常重要,一个好的经纪人会帮你更快的,买到更好的房子。他们找房子的能力很强,谈判能力强,最后更容易帮助客户用相对低的价格,相对短的时间,买到升值潜力大,满意指数更高房产!经纪人行业的个体差异还是比较大的,无论从能力还是学历。最主要的是,一个好的经纪人会很认真的为客户着想,你在被服务的时候也会倍感幸福!如果你需要在湾区买房,可以联系我哦!

2.     确定自己的要求:

你的预算是多少,想买什么样的房子,需要学区吗?想投资还是自住?想在什么区域买房子?这些问题如果你都可以想清楚的话,也不会被自己的经纪人带跑偏,并且方便更快,更准确的找到自己需要的房子。

3.     开始找贷款经纪人:

先说一下我们大概可以贷到多少款。在硅谷地区,持有OPT EAD card 并且有正式工作,年薪超过$10W的朋友们最高可以贷到$ 60W左右,一般的话贷到$ 55 W不会有太大的问题,这个额度很高了,差不多的条件即使是持有绿卡,可能也只能贷到这个数目。如果是旅游签证过来的(B1/B2)也可以贷款但是需要40% 的首付。当然每个人的情况不同,贷款公司不同会有很大的差距!现在的利率大概是4.2% - 4.7%之间。

4.     买新房 VS 二手房

我本人还是比较喜欢新的东西的,所以我最后选择了买新房。但是不是所有人都适合买新建房。新建房的优势毋庸置疑就是新,不会出现太多问题,不需要和别人竞价,大部分时候新房的装修还可以让建商upgrade。但是新房相可能会有比较长的等待的时间。而且在市场比较火的时候还会需要排队,抽签,并且没有太多余地去谈价格。我买房的时候相对还是比较幸运的,买的是现房,建筑商采取了先付定金,先得房的政策。所以最后顺利拿到了心仪的房子。

二手房现在的硅谷买的的人多,卖的人也挺多的!很多机智的卖家都会remodel自己的房子,以求卖一个更好的价格。所以呢,很多房子买来之后就可以直接入住。但是二手房需要bid,也就是竞价。这个时候经纪人就很重要!有的时候经纪人给你推荐的出价会很值得参考!一般负责的经纪人会帮你查好近期附近出售房子的价格,这会是一个很好地指标。其次,很多二手房看似不错,实则当你看见inspection report的时候会发现问题还是很多的。

其实在买房的过程中,我也看过很多个二手房,特别是独栋别墅形式的(single-family house),都是属于看着还行,但是一看年份都快50-70年了。在看完inspection report的时候发现还是问题重重。再一次强调,经纪人还是蛮重要的,因为负责的经纪人也会帮你认真看检查报告和你讨论,但是坑的,可能就会敷衍了事,告诉你一切都是小问题。所以自己要仔细看报告并且找个好的经纪人。

5.     选定房子

如之前说的我们最后买的是一个新的townhouse。然后就是交定金,检查房子,交房等等,后面的会由经纪人帮助完成。

但是在这里还是要提醒大家的是尽早打钱!!现在从跟国内转账还是蛮困难的。

非常感谢大家可以看到这里!

君君提示:你也可以写原创文章,点此查看详情 >>

本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有,未经许可不得转载。文章仅代表作者看法,如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解,省钱快报欢迎您的投稿。

4277 46 2 28
 

名字(选填)
Dealmoon.com

半杯_暖 3

  • 文章

  • 众测

  • 晒货

  • 粉丝

  • 关注