Inspection | 关于房检，你该知道的那些事儿

JamieInSea 3.72万浏览 2019-08-05 发布

Home Inspection，也就是房屋检查，由专业的有执照的房检员完成，是买房过程中的重要一步。客户们对于房检总是有很多迷思。做了房检那房子就百分百没问题了吗？房检是卖家付钱吗？房检都包括了什么项目？今天我来给大家解答一下关于房检的迷思。

1. 房检必须做吗？

你可以选择不做，但最好是做。

在西雅图抢房鼎盛时期，很多买家是会选择不做房检直接下offer的。

在竞争激烈的情况下，买家都会尽量提供对卖家有利好的合同条件。如果买家的合同上写了需要在成交后的几天内预留时间做房检，并且存在房检出问题后可能退出合同的风险，卖家在有选择的情况下不会愿意接受这样的offer。所以，有很多买家在抢房时期会跳过房检这一步。

但是，只要是在没有竞争或市场缓慢的情况下，你的经纪人都应该推荐做房检，因为做了房检你就会知道地基或房顶有没有一些潜在的问题，也会让你知道今后维护房子需要注意的地方。

2. 谁支付房检员的费用？

买家需要支付房检员的费用。房检费用会根据房子的年限，大小，房间数量等等有所不同。

3. 房检员必须有执照

我曾经有客户问我，我同事平时爱好自己搞装修，我可以让他来帮我做房检吗？答案是不行的。装修工（contractor）跟房检员（inspector）并不是一回事。装修工知道的是如何装修以及维护房子的问题，而房检员则是拥有执照的专业人士。

4. 房检包括了什么项目

美国的America Society of Home Inspector要求房检员检查一下这些项目：

地基&地下室

房屋加建的部分

室内水管系统

室内电路系统

知冷知热系统

窗户状态

门以及门框状态

电器状态

房顶

墙面，地板状态

Attic（阁楼）

5. 房检需要我到场吗？

你可以参加房检。跟着房检员做检查你也会学到很多房屋知识。不过，如果你没有时间，房检员可以提供带有图片的详细房检报告。如果后续你还有问题，也可以继续咨询房检员。

6. 利用房检谈价

房检后如果房子有一些需要修复的问题，而买家觉得修复这些问题代价略高，可是又不想放弃这个房子的话，可以请买家经纪代替买家向卖家谈价。通常买家可以提出请卖家修复问题或是请卖家给credit。

7. 房检后退出合同

如果房检后买家对房子不满意，那买家可以在规定时间内退出交易并且拿回押金。需要注意的是买家在签署带有inspection contingency合同的时候，在合同上是有写明需要多久的时间回复卖家房检结果的。如果买家对房子不满意，一定需要在规定的时间内回复卖家表示退出。如果逾期，则属于违约，不能再拿回押金退出合同。