发布原创
关于装修那些事儿
生活

关于装修那些事儿

Mayadcy Mayadcy
本文于33天前发布   33天前更新
粉丝原创

最近终于完成了历尽三年多的装修项目。与之前装修过的别墅不同的是,这个项目是旧房全部推到重建。(第一次尝试做全新的项目)由于原本房屋占地面积较大,所以重新规划设计成两栋全新的现代感十足的别墅。(Condos)

1f5e406e2c3a15a8c9adb18.jpg

旧房重建后对比图

8605772742e4a4e9efba52c.jpg
旧房原貌
8863f073819f4e7ec42e55c.jpg
推到重建后效果图

关于翻新加建或重建

fa0fed889acf93cb9128167.jpg
6a095380c19647a35f7e014.jpg
593c5cc8065ecfe866e5c0e.jpg

众所周知旧金山湾区的房价高的令人乍舌,人工费、材料费更是随着每年的山火节节攀升,如果买装修好了,地段也好的房屋真的是很贵。在旧金山市好区200万美刀也买不到像样的房子。所以,如果选择比较好的区域,买一幢老旧的房子,翻新加建或者完全新建,相对来说可以节约成本。如果你所住的区域房子价格比较高,你准备投资或者是不够住,建议你可以加建。

前期

首先你需要找一位建筑设计师,帮你设计一套量身定制可行的方案,(建筑设计师费用一般是按小时收费$160/小时)并由建筑工程师确认,图纸画好后交到市政府等待审批。(permits)政府会审核,然后把你建房子的消息,通过信件发给你周围邻居,告诉你的邻居,你打算扩建房子, 如果邻居没有反对,那你就顺利完成了第一步。你可能需要逐家逐户上门拜访征得他们同意并且签字。如果不同意你就要不停的和设计师交流更改图纸,和他们一起开会.....这个过程是很艰难的,考验你的沟通和社交能力。由于每个区政府的政策不同,有的城市批的很快,大概2个月可以通过。(如果邻居同意)比较重视城市规划的区域比如旧金山或者伯克利则需要4-6个月甚至一年左右可以才可拿到到规划证和施工许可证。

如果是决定重建,像这种完全推到重建,则需要等待2年多的时间才可以取得规划证和施工许可证。permits 这里需要提示大家,根据自身经济条件、时间成本和施工成本核算,是否值得等待3-4四年重建新的全新的项目。当然如果你是投资者,可以考虑重建,加建可以考虑出租或Air B&B, 也可以当作一种回报。

d7bc44a157ea24a69cec40e.jpg
c071de4426b4368033e5000.jpg
e01cf5de35098d7edd324ad.jpg

装修成本

通常在美国建设房子速度很慢。这两栋新房子施工周期17个月左右,这个速度已经算快的。工人成本很高,大概平均$240每平方尺。如果请专业的建筑管理公司负责打理一切,还要另加费用。建房的地下基础工程和中国没有太大的差别,用水泥、钢筋建造。地上部分是木制结构为主。再加上选用好的建筑材料来装修,避免了千篇一律的开发商的房子。(我这里指highend),大概装修成本在$360每平方尺,市场上比较好的区域的房子,平均每平方尺超过了$1000/平方尺。自己盖房子可以节约大概30%的费用。

加盖房子到底有没有坏处?有,那就是你的房屋税会按照市场价格上涨一些。如果是重建,每年缴税额则按照市场价格缴税,会增长很多。

8f1e74c252c12ff4d579f27.jpg
b7e2b69eba14150d58e3386.jpg
391b626f7415510b0d1f63b.jpg
97ddcb5cb2e8ec74302d7df.jpg
6f2b10f72f426f628424204.jpg
aafa0aa70fe1c57bb7ab340.jpg
1f5d80c20f056d2563dc9c9.jpg
bbac168d25e2421706a9c2e.jpg
fa0fed889acf93cb9128167.jpg

工程验收交付

美国建筑工程的品质抓得很紧,各个环节一丝不茍。如果房主住进去后发现品质问题,一年内可让他们返工。美国人建房很注意文明施工,建筑工地上基本没有什么噪音。如果噪音大,周围的人打电话控诉给政府后,处罚是十分严厉的。而且建筑工地的材料都堆放得很整齐,包装箱等杂物工人也都会及时清理,不污染环境。

房屋在建造过程中还需要很多次的检查员上访(building inspection)。除了传统的建筑许可证(building permits)允许你和承包商对房屋进行加改建外,房屋建造之前还需要拿到其他的许可证:比如供暖系统(HVAC),电力(electrical),给排水(plumping)等。所以屋主在建造之前最好拿到所有应该拿到的许可证,以防不时之需。美国的电力燃气和水PG&E 需要很长的排期,最好从一开始就申请,以免房子建好了依然无法入住。

申请建筑许可证和预约检查程繁琐复杂,我家的全部由陈先生亲自搞定。这一过程要求很多的文件和办事人员的交流,需要花费大量的时间和人力,尤其是我们知道政府人员短缺,每天要接待很多的预约,所以无论对于在家或者外出工作的屋主,申请许可证和预约检查都是一项繁重的活。尤其是在不理解流程的情况下,容易出现交流和理解上的错误。我知道有些屋主英文不好办理permits 时经历了了很大障碍,他们其实可以请一些置地地产公司帮忙跑这些手续。以便更加快速节省时间拿到permits.

4a4c84dc98bd600f11ac298.jpg
746b26a112a9f662f173923.jpg
391b626f7415510b0d1f63b.jpg
b7e2b69eba14150d58e3386.jpg

结语

以上就是我们投资建房装修的一点个人经验,希望能给大家做点些借鉴。不足之处还请大家多多指教。房地产投资有风险,尤其在房价高昂的市场上,升值和利润空间越来越小。但是在市场走低的情况下,拼的还是地段地段地段!投资好位置的房产还是比投资其它理财产品更加安全保值!

Maya是个喜欢下厨做美食;热爱时尚家居装饰;喜欢时尚穿搭和旅行的博主。热爱生活,珍惜当下是我的人生态度。

以下是我之前写的几篇关于家居装修装饰的文章,有兴趣的朋友可以回顾一下,祝大家周一愉快!

4c582dade1cee1524acf546.jpg
e0db4624c62e1a18d409b18.jpg
b93f210ff11e633dfa4076c.jpg

君君提示:你也可以写原创文章,点此查看详情 >>

本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有,未经许可不得转载。文章仅代表作者看法,如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解,省钱快报欢迎您的投稿。

10961 670 95 274
 

名字(选填)
Dealmoon.com

Mayadcy 16

  • 文章

  • 众测

  • 晒货

  • 粉丝

  • 关注