
一 曲折的买房背景(略啰嗦 可直接跳过去二)
来美帝已经一年多了,坐标Purdue所在的West lafayette,其实来之前就听说村里的房价低,但是租房子的时候却完全感受不到,明明就是一个离芝加哥开车得2个多小时的村,怎么租金就这么高呢?甚至觉得比上海还高,怎么说18年在徐家汇附近5000块人民币,折合美金700刀吧,至少可以租到一个地段不错的一室一厅,可到了村里,700刀最多也就是一个没有洗衣机的apartment。整租的house几乎都是1200刀起步的,并且都是没有家具的空房子。作为一个月工资只有1300多刀的穷PHD,实在是不要想整租房子住。

在冬天最低零下20度的普村,合租房分摊下来utilities飙到小300刀之后,我们毅然决定自己买房子,因为实在是觉得租不起房子住了。于是开始着手查攻略,看房子。因为我们合租的是一个独栋house,3b2b,1200sqft,Zillow上查到的房价是18年初成交价格$130k,18年房产税仅仅400多刀,所以当时想买个价格差不多的二手房。
1月底开始看房子,属于淡季,出来的二手房并不多,直到2月份,也没出来几套像样的房子。2月中旬的时候,住的小区出了一套差不多的房子,Zillow标价$160k,1998年建,3b2b,1400sqft的single family house,lot是9147sqft,当时实在是没有什么像样的房子,而且当时联系的agent二手房源有限,我们当时预算价格的房子几乎只有这一个,于是就在看了一次房子后仓促的签了合同,当时跟房东谈下来的价格是$155k,但是房东不负责inspection除房屋结构之外的问题。我们当时想着这个价格,也就不要要求那么多啦。本以为买房事宜尘埃落定,可没想到agent把我们签好的offer发给房东时,房东反悔了,因为他刚好收到了一个比我们价格高一些的offer,于是他要求我们两个buyer竞价,谁的offer高,就卖给谁。剧情翻转太快,我们有点跟不上节奏,口头offer说变就变的么?说好的诚信呢?说好的口头offer也算数的呢?至此,我学会了一个道理,没有签字的合同就不算数!我们不能接受房东提出的方案,这样价格根本不能合理的给出,于是让agent跟房东谈,让他直接给我们一个他想要的价格,如果我们能接受我们就买,不能就算了。但是房东不同意。我们也挺生气的,觉得这个房东出尔反尔,即便是在当时那种情况下,我们也果断放弃了那套房子。现在回想起来,真的有些感谢那个房东,要不我估计现在会很后悔买了那套房。

反正市面上是没有可以看的房子了,于是我们倒也不急了,就再等等慢慢来呗。于是开始去拜访在这里买过房子,并且住过很多年的人讨教。后来得知当时想买的那个小区是本地最大的builder初建公司时的作品,经验不足,用料很差,技术也差,总之就是房子质量很差,不买是对的。另外那个价格的房子处于村里比较低的价格,买回来肯定是一大堆的问题。估计修修补补也得再出几万刀,吓得我们一身冷汗,也难怪我们租的那个房子冬天暖气费那么高,房子墙太薄了,保暖性不好。
后来我们提高预算到$200k,想买个10年内房龄的二手房,又跟着那个agent看了5套左右的房子,看的房子越多,也就越有经验,才发现这个agent根本不会跟我说房子的毛病,每个房子都是只谈优点,但即便这样我也没有看到一套满意的。顺带着对这个agent也开始有些不满,她基本上是带我看一套房子,就劝我买一套。感觉完全不会站在buyer的角度考虑问题,跟我攻略里查的一个好的agent应有的品质不符。万幸我们这里没有要求签了一个agent就不能换,我就开始想找个更靠谱的agent。
当时去看过一套$250k的二手房,很喜欢那个小区的环境和氛围,于是就在zillow上查这个小区之前成交的房子,因为当时这个小区也没有更多在售的房子,然后意外的发现有很多18年新建的房子,zillow上都没有图,类似于这种,没有listed for sell的event,只有sold的日期,而且sold的年份就是房子建出来的年份,感觉像是新房子啊。

于是缩小了搜索范围,只搜索2018年成交的所有房子,并且重点看这些18年建的房子,才找到了后来的agent,立刻跟她联系后,才发现这个小区现在还有新房子在建,几经波折,才正式开启了我买新房的道路。
二 选小区 lot 房型
不知道为什么2019年这里好像是二手房seller的市场,也就是说二手房房源少,想买房子的人多,$200k,3b2b的single family house,5年内的房源几乎没有。我们买房就是为了自主,平时要泡lab,根本没有太多时间可以收拾房子,二手房不可避免或多或少都需要时不时修修补补,而新房子有1年的warrenty,出了问题builder会管,房屋结构也有10年的warrenty,而且就像买车一样,毕竟是新房子,问题总会少一些。我们选的小区每个月有20多刀的HOA,并不高,但是也是必不可少的,之前租的那个小区是没有HOA的,冬天每次下雪,开车出去都得小心翼翼,就像在滑冰场开车似的,因为没有人处理小区路上的积雪,但是有HOA的小区就会扫雪吧至少。另外这个小区到学校开车10分钟左右,距离也很合适,于是最终就选定了这个小区。
agent当时给了一张选lot的图如下,只有空白的几块lot可以选,其他要么就是已经被选掉了,要么就是builder留出来不让选的。

当时可选的lot有三种:1. 有tree line的 2. 没有tree line的 3. 湖边的。
这三种lot里湖边的和有tree line的比较贵,湖仅仅是builder挖出来的人工湖,考虑到湖边可能会比较潮湿,且蚂蚁蜘蛛比较多,搞不好还有蛇,果断放弃湖景房,选了有tree line的,毕竟不用每天站在后院就可以看到对面的邻居还是不错的,并且这种位置是可以保值的,比较privacy,到时想卖掉的时候也会加分。
再然后就是开始选房型了,我们当时的预算还是$200k,而想让builder在这个小区给你盖个新房子,至少得$198k起步,目前的形势是一层3b2b的房型比较抢手,听我们的agent说,一般这种房型的房子一经放出就会很快出掉,而两层的房子一般都得相对长的时间才能卖掉,我属于比较懒的人,能不爬楼梯也就不想爬了,所以最终在看了几个样板房之后,就选定了这种一层3b2b,1700sqft的房型。房型的基础价格是$178k, 我们选的那块lot是$8500的升级费用,面积是11030sqft。

最开始房子基础价➕lot升级价格也没到$198k,我们就想着稍微升级一些凑到起步价好了,没想到升级升级就升多了,一定要控制好预算啊。车库门两边加了石头,所有的bedroom和bathroom我都加了一扇窗户,房子高度升到9尺,厨房和卫生间台面升级成了quartz的,卧室都加了灯(基础价里竟然都是没灯的??),厨房的抽油烟机通风口到室外,厨房卫生间的五金升级了一下,马桶间加了一个插座,车库门加了几个小窗户等等吧,一不小心就升级到$210k了。

中间随时可以有改动,只要可以操作,所以我们有一些也是后来房间建的过程中加的。


三 建房过程
签完合同已经是3月初了,交了1000刀的定金,后来就开始有些漫长的等待了,因为builder同时建很多房子,所以进度就是走走停停的,在房子封屋顶之前,天气因素也是很影响进度的,下雨下雪就得停工了。


所以等我们的地基搞好的时候已经是4月底了,而19年的春天又是一个多雨的季节,工人们周末又休息,所以直到5月中旬房子才封屋顶。也是直到这个时候我才深刻的认识到什么叫全木头的房子。

很快,在5月底的时候,房子的外观就基本成型了,只剩下内部装饰了。

四 closing 交房
然后在7月下旬的时候,房子才closing。在closing之前会有一个final walk, 就是builder和agent会一起带你看房子的问题,找出来后,贴上一个小纸条,后面builder会再完善一下,自己能看出来的无非就是一些明显的小毛病,所以即便是新房子,我们还是做了inspection,我们找的inspector非常专业负责,找出来许多我们自己不可能发现的问题,比如屋顶有两块地方没有封好,有的插座不规范等。

然后就是签合同,补全款了,需要在closing的前一天去银行给title company汇房款,签完合同拿到钥匙后,title company才会把钱给builder。
整体来说,买这种可以自己选择升级的房子还是不错的,虽然等了将近5个月才拿到房子,但是房子都是按照自己的爱好选择升级的,我们同街道,升级还不如我们的房子,有builder直接建好出售的,价格至少比我们要高个1-2万刀吧,所以总的来说还是很划算的。

但是,我还是得稍微吐槽一下,由于选的是有tree line的lot, builder可能觉得房子价格标低了,所以院子只给我们平了一部分,也就是有tree line的那一部分是不处理的,这点当时签合同的时候完全不知道,所以我们又花了小2000刀去清理bush,砍死树,反正挺曲折的。不过前院的草皮,builder是负责给铺好的,后院虽然没有直接铺草皮,但是撒了草籽,浇了几次水后,就哗哗的冒出来了,还挺可爱的。
总的来说,就是这样吧,我们在clsoing之前就买好了home insurance,带着车险换成了一家公司,确实省了不少钱。虽然过程很曲折,但是拿到房子的时候还是挺满意的,至少比租房子要好太多啦。
最后,祝大家都可以买到心仪的房子!有问题可以问我,我都会尽量回复的!
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最新评论 94
:你好,你现在还在Purdue周边吗,有推荐的经纪人吗
:现在疫情期间,也不想坐飞机过去看房,就想直接买新房算了。请问Tempest (Timberstone好像和他们是一家)的房子质量如何?我看中了Fieldstone at the Crossing (600 N 和 50 W),请问这个区怎么样,学区如何?有一个马上上小学的孩子。还有一个就是在Lafayette的东边,Barrington Lakes(26号公路和McCarty Ln),这个区怎么样?不好意思,问题太多,谢谢了。
:你好 我也在看timberstone的房子,你来了吗
回复 @Rshane:打错了,你买了吗?
:请问大家在普渡住的朋友,一层楼潮不潮啊。不想买二层,太大。但是又怕一层太潮湿。谢谢。
:普渡这儿整体气候都不算潮湿,所以干燥,买一层的感觉应该也还好。
回复 @wellwellwell:谢谢。我看builder都喜欢在小区里挖一个人工湖,做排水用的,我还以为雨水很多会很潮湿呢。
:你可以自己customize interior 吗? 比如说用什么样的地板 厨房cabinet 厕所浴室之内的?
:普渡的房子卖了就亏钱,除非你住的久啊
:请问是怎么个亏法呢?我们小区前段时间比我们差比我们小的房子已经卖掉到23万了,即便扣掉6个点的中介费,我们也完全不亏啊,这才一年多,况且如果租房的话,这一年的房租是不是得自己出?一年房租至少也得1万刀吧,随便整租个房子,我家的房子至少不带家具整租得1400刀一个月,所以我们怎么算都不会亏的,因为我们得考虑房租进去
:发现了邻居! 你们找home inspection的公司叫啥?
:哈哈,不好意思,刚看到消息,可能晚了,是Accurate Home Inspection
:请问交房有什么注意事项吗?我家新房也是马上就要交房,但是交房的时候不打算找inspector,我们准备快到保修期再找inspector整体检查。
:Emm,不好意思,因为我们交房时有找inspector做整体检查,所以当时都是他们直接交涉的,我记得最主要的几个自己无法检查的问题都是结构和屋顶的问题,而且交房时找出的问题会有建筑工人直接来整改,而一年保修期内出现的问题我们这边几乎都是只有一个人一直来修的,所以感觉应该还是不一样吧,还是建议交房时就找inspector,最后我们小区有很多中国人,拿到房子后一直开窗户,7月左右,然后全部被builder取消保修资格了,因为房子是木质结构,开窗的话会引起变形,热胀冷缩,又是太潮之类的
:请问您有贷款吗?如果有,请问贷款是开始建房之前签还是closing时候签?
:不好意思,没有,但是我们签合同时只付了定金,大概房价1%的样子,然后Closing时付了剩下的全款
回复 @小可爱太太:谢谢🙏
:请问一下agent是怎么收费的呢?
:3%房价,每个地方不一样吧
:你觉得第一次买房不用agent可以吗?
回复 @小可爱太太:好的,谢谢啊!请问你的agent是在什么地方找的呢,方便说吗?
:我们这里没有agent不能买……因为都没人带你看房
:感谢超可爱楼主详细的买房经历,看到以后学到很多。不知道楼主的靠谱agent可不可以推荐给我一下下,去年刚到的普渡,也准备在这里买房,但是还没有找agent,又怕踩坑😅
:但是今年新房涨价涨的有点多……而且情况也变了很多,好像现在不让选升级了,都是直接定好然后建好想的,30多万的小区应该让选
回复 @小可爱太太:我最近也是看房操碎了心,喜欢的马上off market,想买新房又不知道哪家builder比较好,好纠结
:房价好便宜啊,西雅图的房价还在不断的攀升
:亲爱的你们通风买过了多久搬进去的?
回复 @能多吃不长肉吗:哈哈哈,不放心就买个空气净化器吧,但是我们的builder不让通风,开窗户的几家都被取消一年的warranty了……因为房子是木头的,太冷太热太潮都对房子不好,会变形……所以不让我们开窗户
:大概不到2周,因为租的房子到期了,不过我买了两个空气净化器放屋里,开着就没味道了,强推Blueair 的,好用
:这样选lot然后建房mortgage跟一般二手房mortgage有啥不一样的呢?
:不好意思,我是现金买的,不太清楚mortgage,可以咨询一下agent
:太棒了,恭喜🎊 建房一共花了多久?5个月?
回复 @匿名用户:22万刀……但是不包括后面我自己的升级,我又自己铺了好一些的地板,把后院收拾了一下,给builder的钱就是22万刀
回复 @小可爱太太:请问,最后都算上房子的总价是多少?//@小可爱太太:谢谢,3月签合同,7月下旬交房的
:哇噻 好便宜啊 我们也是自己建的新房 buidler根本不负责草皮
:啊,真的吗……你们连前院草皮也不管?我们只管前院的,后院都是撒草籽
回复 @小可爱太太:不管
:寫的好仔細! 好的仲介真的太重要啦! 這個價格買全新房也太划算了 ... 在加州沒有這種房子 😭
:嗯嗯!是的呢!好的中介可以节省很多时间和精力!哈哈,村里肯定就是这个价格啦……一般的房子,当然我老板的豪宅也是可以卖到50多万……也见过100多万的超级豪宅了,不过这个价格已经到顶了……没有更贵的了……哈哈哈……加州收入也更高,不一样的嘛……
回复 @你是我的小蘋果:哈哈哈哈……被你发现了……其实,小可爱是我叫我老公的称呼……☺️
:超值
:哈哈,总之比租房值……☺️
:那一州
:印第安纳州
:这工资也太低了。。。我普度的同学为啥2500一个月
回复 @小可爱太太:我开始以为都是这样…可能是因为工科funding多一点
回复 @木浦的鱼:我老板也很有钱,这个工资上限是院里定的,没办法