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普渡买房攻略 | 附选房、建房、交房过程
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普渡买房攻略 | 附选房、建房、交房过程

小可爱太太 小可爱太太
本文于23天前发布   23天前更新
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一 曲折的买房背景(略啰嗦 可直接跳过去二)

来美帝已经一年多了,坐标Purdue所在的West lafayette,其实来之前就听说村里的房价低,但是租房子的时候却完全感受不到,明明就是一个离芝加哥开车得2个多小时的村,怎么租金就这么高呢?甚至觉得比上海还高,怎么说18年在徐家汇附近5000块人民币,折合美金700刀吧,至少可以租到一个地段不错的一室一厅,可到了村里,700刀最多也就是一个没有洗衣机的apartment。整租的house几乎都是1200刀起步的,并且都是没有家具的空房子。作为一个月工资只有1300多刀的穷PHD,实在是不要想整租房子住。

 

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最开始租房的小区

在冬天最低零下20度的普村,合租房分摊下来utilities飙到小300刀之后,我们毅然决定自己买房子,因为实在是觉得租不起房子住了。于是开始着手查攻略,看房子。因为我们合租的是一个独栋house,3b2b,1200sqft,Zillow上查到的房价是18年初成交价格$130k,18年房产税仅仅400多刀,所以当时想买个价格差不多的二手房。

1月底开始看房子,属于淡季,出来的二手房并不多,直到2月份,也没出来几套像样的房子。2月中旬的时候,住的小区出了一套差不多的房子,Zillow标价$160k,1998年建,3b2b,1400sqft的single family house,lot是9147sqft,当时实在是没有什么像样的房子,而且当时联系的agent二手房源有限,我们当时预算价格的房子几乎只有这一个,于是就在看了一次房子后仓促的签了合同,当时跟房东谈下来的价格是$155k,但是房东不负责inspection除房屋结构之外的问题。我们当时想着这个价格,也就不要要求那么多啦。本以为买房事宜尘埃落定,可没想到agent把我们签好的offer发给房东时,房东反悔了,因为他刚好收到了一个比我们价格高一些的offer,于是他要求我们两个buyer竞价,谁的offer高,就卖给谁。剧情翻转太快,我们有点跟不上节奏,口头offer说变就变的么?说好的诚信呢?说好的口头offer也算数的呢?至此,我学会了一个道理,没有签字的合同就不算数!我们不能接受房东提出的方案,这样价格根本不能合理的给出,于是让agent跟房东谈,让他直接给我们一个他想要的价格,如果我们能接受我们就买,不能就算了。但是房东不同意。我们也挺生气的,觉得这个房东出尔反尔,即便是在当时那种情况下,我们也果断放弃了那套房子。现在回想起来,真的有些感谢那个房东,要不我估计现在会很后悔买了那套房。

 

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图片来自于zillow,房东反悔的那套房子

反正市面上是没有可以看的房子了,于是我们倒也不急了,就再等等慢慢来呗。于是开始去拜访在这里买过房子,并且住过很多年的人讨教。后来得知当时想买的那个小区是本地最大的builder初建公司时的作品,经验不足,用料很差,技术也差,总之就是房子质量很差,不买是对的。另外那个价格的房子处于村里比较低的价格,买回来肯定是一大堆的问题。估计修修补补也得再出几万刀,吓得我们一身冷汗,也难怪我们租的那个房子冬天暖气费那么高,房子墙太薄了,保暖性不好。

后来我们提高预算到$200k,想买个10年内房龄的二手房,又跟着那个agent看了5套左右的房子,看的房子越多,也就越有经验,才发现这个agent根本不会跟我说房子的毛病,每个房子都是只谈优点,但即便这样我也没有看到一套满意的。顺带着对这个agent也开始有些不满,她基本上是带我看一套房子,就劝我买一套。感觉完全不会站在buyer的角度考虑问题,跟我攻略里查的一个好的agent应有的品质不符。万幸我们这里没有要求签了一个agent就不能换,我就开始想找个更靠谱的agent。

当时去看过一套$250k的二手房,很喜欢那个小区的环境和氛围,于是就在zillow上查这个小区之前成交的房子,因为当时这个小区也没有更多在售的房子,然后意外的发现有很多18年新建的房子,zillow上都没有图,类似于这种,没有listed for sell的event,只有sold的日期,而且sold的年份就是房子建出来的年份,感觉像是新房子啊。

来自Zillow截图

于是缩小了搜索范围,只搜索2018年成交的所有房子,并且重点看这些18年建的房子,才找到了后来的agent,立刻跟她联系后,才发现这个小区现在还有新房子在建,几经波折,才正式开启了我买新房的道路。

二 选小区 lot 房型

不知道为什么2019年这里好像是二手房seller的市场,也就是说二手房房源少,想买房子的人多,$200k,3b2b的single family house,5年内的房源几乎没有。我们买房就是为了自主,平时要泡lab,根本没有太多时间可以收拾房子,二手房不可避免或多或少都需要时不时修修补补,而新房子有1年的warrenty,出了问题builder会管,房屋结构也有10年的warrenty,而且就像买车一样,毕竟是新房子,问题总会少一些。我们选的小区每个月有20多刀的HOA,并不高,但是也是必不可少的,之前租的那个小区是没有HOA的,冬天每次下雪,开车出去都得小心翼翼,就像在滑冰场开车似的,因为没有人处理小区路上的积雪,但是有HOA的小区就会扫雪吧至少。另外这个小区到学校开车10分钟左右,距离也很合适,于是最终就选定了这个小区。

agent当时给了一张选lot的图如下,只有空白的几块lot可以选,其他要么就是已经被选掉了,要么就是builder留出来不让选的。

当时可选的lot有三种:1. 有tree line的 2. 没有tree line的 3. 湖边的。

这三种lot里湖边的和有tree line的比较贵,湖仅仅是builder挖出来的人工湖,考虑到湖边可能会比较潮湿,且蚂蚁蜘蛛比较多,搞不好还有蛇,果断放弃湖景房,选了有tree line的,毕竟不用每天站在后院就可以看到对面的邻居还是不错的,并且这种位置是可以保值的,比较privacy,到时想卖掉的时候也会加分。

再然后就是开始选房型了,我们当时的预算还是$200k,而想让builder在这个小区给你盖个新房子,至少得$198k起步,目前的形势是一层3b2b的房型比较抢手,听我们的agent说,一般这种房型的房子一经放出就会很快出掉,而两层的房子一般都得相对长的时间才能卖掉,我属于比较懒的人,能不爬楼梯也就不想爬了,所以最终在看了几个样板房之后,就选定了这种一层3b2b,1700sqft的房型。房型的基础价格是$178k, 我们选的那块lot是$8500的升级费用,面积是11030sqft。

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最开始房子基础价➕lot升级价格也没到$198k,我们就想着稍微升级一些凑到起步价好了,没想到升级升级就升多了,一定要控制好预算啊。车库门两边加了石头,所有的bedroom和bathroom我都加了一扇窗户,房子高度升到9尺,厨房和卫生间台面升级成了quartz的,卧室都加了灯(基础价里竟然都是没灯的??),厨房的抽油烟机通风口到室外,厨房卫生间的五金升级了一下,马桶间加了一个插座,车库门加了几个小窗户等等吧,一不小心就升级到$210k了。

中间随时可以有改动,只要可以操作,所以我们有一些也是后来房间建的过程中加的。

三 建房过程

签完合同已经是3月初了,交了1000刀的定金,后来就开始有些漫长的等待了,因为builder同时建很多房子,所以进度就是走走停停的,在房子封屋顶之前,天气因素也是很影响进度的,下雨下雪就得停工了。

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刚签好合同的时候
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所以等我们的地基搞好的时候已经是4月底了,而19年的春天又是一个多雨的季节,工人们周末又休息,所以直到5月中旬房子才封屋顶。也是直到这个时候我才深刻的认识到什么叫全木头的房子。

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很快,在5月底的时候,房子的外观就基本成型了,只剩下内部装饰了。

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四 closing 交房

然后在7月下旬的时候,房子才closing。在closing之前会有一个final walk, 就是builder和agent会一起带你看房子的问题,找出来后,贴上一个小纸条,后面builder会再完善一下,自己能看出来的无非就是一些明显的小毛病,所以即便是新房子,我们还是做了inspection,我们找的inspector非常专业负责,找出来许多我们自己不可能发现的问题,比如屋顶有两块地方没有封好,有的插座不规范等。

然后就是签合同,补全款了,需要在closing的前一天去银行给title company汇房款,签完合同拿到钥匙后,title company才会把钱给builder。

整体来说,买这种可以自己选择升级的房子还是不错的,虽然等了将近5个月才拿到房子,但是房子都是按照自己的爱好选择升级的,我们同街道,升级还不如我们的房子,有builder直接建好出售的,价格至少比我们要高个1-2万刀吧,所以总的来说还是很划算的。

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但是,我还是得稍微吐槽一下,由于选的是有tree line的lot, builder可能觉得房子价格标低了,所以院子只给我们平了一部分,也就是有tree line的那一部分是不处理的,这点当时签合同的时候完全不知道,所以我们又花了小2000刀去清理bush,砍死树,反正挺曲折的。不过前院的草皮,builder是负责给铺好的,后院虽然没有直接铺草皮,但是撒了草籽,浇了几次水后,就哗哗的冒出来了,还挺可爱的。

总的来说,就是这样吧,我们在clsoing之前就买好了home insurance,带着车险换成了一家公司,确实省了不少钱。虽然过程很曲折,但是拿到房子的时候还是挺满意的,至少比租房子要好太多啦。

最后,祝大家都可以买到心仪的房子!有问题可以问我,我都会尽量回复的!

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