普渡买房攻略 | 附选房、建房、交房过程

小可爱太太 2.22万浏览 2019-08-22 发布

一曲折的买房背景（略啰嗦可直接跳过去二）

来美帝已经一年多了，坐标Purdue所在的West lafayette，其实来之前就听说村里的房价低，但是租房子的时候却完全感受不到，明明就是一个离芝加哥开车得2个多小时的村，怎么租金就这么高呢？甚至觉得比上海还高，怎么说18年在徐家汇附近5000块人民币，折合美金700刀吧，至少可以租到一个地段不错的一室一厅，可到了村里，700刀最多也就是一个没有洗衣机的apartment。整租的house几乎都是1200刀起步的，并且都是没有家具的空房子。作为一个月工资只有1300多刀的穷PHD，实在是不要想整租房子住。

最开始租房的小区

在冬天最低零下20度的普村，合租房分摊下来utilities飙到小300刀之后，我们毅然决定自己买房子，因为实在是觉得租不起房子住了。于是开始着手查攻略，看房子。因为我们合租的是一个独栋house，3b2b，1200sqft，Zillow上查到的房价是18年初成交价格$130k，18年房产税仅仅400多刀，所以当时想买个价格差不多的二手房。

1月底开始看房子，属于淡季，出来的二手房并不多，直到2月份，也没出来几套像样的房子。2月中旬的时候，住的小区出了一套差不多的房子，Zillow标价$160k，1998年建，3b2b，1400sqft的single family house，lot是9147sqft，当时实在是没有什么像样的房子，而且当时联系的agent二手房源有限，我们当时预算价格的房子几乎只有这一个，于是就在看了一次房子后仓促的签了合同，当时跟房东谈下来的价格是$155k，但是房东不负责inspection除房屋结构之外的问题。我们当时想着这个价格，也就不要要求那么多啦。本以为买房事宜尘埃落定，可没想到agent把我们签好的offer发给房东时，房东反悔了，因为他刚好收到了一个比我们价格高一些的offer，于是他要求我们两个buyer竞价，谁的offer高，就卖给谁。剧情翻转太快，我们有点跟不上节奏，口头offer说变就变的么？说好的诚信呢？说好的口头offer也算数的呢？至此，我学会了一个道理，没有签字的合同就不算数！我们不能接受房东提出的方案，这样价格根本不能合理的给出，于是让agent跟房东谈，让他直接给我们一个他想要的价格，如果我们能接受我们就买，不能就算了。但是房东不同意。我们也挺生气的，觉得这个房东出尔反尔，即便是在当时那种情况下，我们也果断放弃了那套房子。现在回想起来，真的有些感谢那个房东，要不我估计现在会很后悔买了那套房。

图片来自于zillow，房东反悔的那套房子

反正市面上是没有可以看的房子了，于是我们倒也不急了，就再等等慢慢来呗。于是开始去拜访在这里买过房子，并且住过很多年的人讨教。后来得知当时想买的那个小区是本地最大的builder初建公司时的作品，经验不足，用料很差，技术也差，总之就是房子质量很差，不买是对的。另外那个价格的房子处于村里比较低的价格，买回来肯定是一大堆的问题。估计修修补补也得再出几万刀，吓得我们一身冷汗，也难怪我们租的那个房子冬天暖气费那么高，房子墙太薄了，保暖性不好。

后来我们提高预算到$200k，想买个10年内房龄的二手房，又跟着那个agent看了5套左右的房子，看的房子越多，也就越有经验，才发现这个agent根本不会跟我说房子的毛病，每个房子都是只谈优点，但即便这样我也没有看到一套满意的。顺带着对这个agent也开始有些不满，她基本上是带我看一套房子，就劝我买一套。感觉完全不会站在buyer的角度考虑问题，跟我攻略里查的一个好的agent应有的品质不符。万幸我们这里没有要求签了一个agent就不能换，我就开始想找个更靠谱的agent。

当时去看过一套$250k的二手房，很喜欢那个小区的环境和氛围，于是就在zillow上查这个小区之前成交的房子，因为当时这个小区也没有更多在售的房子，然后意外的发现有很多18年新建的房子，zillow上都没有图，类似于这种，没有listed for sell的event，只有sold的日期，而且sold的年份就是房子建出来的年份，感觉像是新房子啊。

来自Zillow截图

于是缩小了搜索范围，只搜索2018年成交的所有房子，并且重点看这些18年建的房子，才找到了后来的agent，立刻跟她联系后，才发现这个小区现在还有新房子在建，几经波折，才正式开启了我买新房的道路。

二选小区 lot 房型

不知道为什么2019年这里好像是二手房seller的市场，也就是说二手房房源少，想买房子的人多，$200k，3b2b的single family house，5年内的房源几乎没有。我们买房就是为了自主，平时要泡lab，根本没有太多时间可以收拾房子，二手房不可避免或多或少都需要时不时修修补补，而新房子有1年的warrenty，出了问题builder会管，房屋结构也有10年的warrenty，而且就像买车一样，毕竟是新房子，问题总会少一些。我们选的小区每个月有20多刀的HOA，并不高，但是也是必不可少的，之前租的那个小区是没有HOA的，冬天每次下雪，开车出去都得小心翼翼，就像在滑冰场开车似的，因为没有人处理小区路上的积雪，但是有HOA的小区就会扫雪吧至少。另外这个小区到学校开车10分钟左右，距离也很合适，于是最终就选定了这个小区。

agent当时给了一张选lot的图如下，只有空白的几块lot可以选，其他要么就是已经被选掉了，要么就是builder留出来不让选的。

当时可选的lot有三种：1. 有tree line的 2. 没有tree line的 3. 湖边的。

这三种lot里湖边的和有tree line的比较贵，湖仅仅是builder挖出来的人工湖，考虑到湖边可能会比较潮湿，且蚂蚁蜘蛛比较多，搞不好还有蛇，果断放弃湖景房，选了有tree line的，毕竟不用每天站在后院就可以看到对面的邻居还是不错的，并且这种位置是可以保值的，比较privacy，到时想卖掉的时候也会加分。

再然后就是开始选房型了，我们当时的预算还是$200k，而想让builder在这个小区给你盖个新房子，至少得$198k起步，目前的形势是一层3b2b的房型比较抢手，听我们的agent说，一般这种房型的房子一经放出就会很快出掉，而两层的房子一般都得相对长的时间才能卖掉，我属于比较懒的人，能不爬楼梯也就不想爬了，所以最终在看了几个样板房之后，就选定了这种一层3b2b，1700sqft的房型。房型的基础价格是$178k, 我们选的那块lot是$8500的升级费用，面积是11030sqft。

最开始房子基础价➕lot升级价格也没到$198k，我们就想着稍微升级一些凑到起步价好了，没想到升级升级就升多了，一定要控制好预算啊。车库门两边加了石头，所有的bedroom和bathroom我都加了一扇窗户，房子高度升到9尺，厨房和卫生间台面升级成了quartz的，卧室都加了灯（基础价里竟然都是没灯的？？），厨房的抽油烟机通风口到室外，厨房卫生间的五金升级了一下，马桶间加了一个插座，车库门加了几个小窗户等等吧，一不小心就升级到$210k了。

中间随时可以有改动，只要可以操作，所以我们有一些也是后来房间建的过程中加的。

三建房过程

签完合同已经是3月初了，交了1000刀的定金，后来就开始有些漫长的等待了，因为builder同时建很多房子，所以进度就是走走停停的，在房子封屋顶之前，天气因素也是很影响进度的，下雨下雪就得停工了。

刚签好合同的时候

所以等我们的地基搞好的时候已经是4月底了，而19年的春天又是一个多雨的季节，工人们周末又休息，所以直到5月中旬房子才封屋顶。也是直到这个时候我才深刻的认识到什么叫全木头的房子。

很快，在5月底的时候，房子的外观就基本成型了，只剩下内部装饰了。

四 closing 交房

然后在7月下旬的时候，房子才closing。在closing之前会有一个final walk, 就是builder和agent会一起带你看房子的问题，找出来后，贴上一个小纸条，后面builder会再完善一下，自己能看出来的无非就是一些明显的小毛病，所以即便是新房子，我们还是做了inspection，我们找的inspector非常专业负责，找出来许多我们自己不可能发现的问题，比如屋顶有两块地方没有封好，有的插座不规范等。

然后就是签合同，补全款了，需要在closing的前一天去银行给title company汇房款，签完合同拿到钥匙后，title company才会把钱给builder。

整体来说，买这种可以自己选择升级的房子还是不错的，虽然等了将近5个月才拿到房子，但是房子都是按照自己的爱好选择升级的，我们同街道，升级还不如我们的房子，有builder直接建好出售的，价格至少比我们要高个1-2万刀吧，所以总的来说还是很划算的。

但是，我还是得稍微吐槽一下，由于选的是有tree line的lot， builder可能觉得房子价格标低了，所以院子只给我们平了一部分，也就是有tree line的那一部分是不处理的，这点当时签合同的时候完全不知道，所以我们又花了小2000刀去清理bush，砍死树，反正挺曲折的。不过前院的草皮，builder是负责给铺好的，后院虽然没有直接铺草皮，但是撒了草籽，浇了几次水后，就哗哗的冒出来了，还挺可爱的。

总的来说，就是这样吧，我们在clsoing之前就买好了home insurance，带着车险换成了一家公司，确实省了不少钱。虽然过程很曲折，但是拿到房子的时候还是挺满意的，至少比租房子要好太多啦。

最后，祝大家都可以买到心仪的房子！有问题可以问我，我都会尽量回复的！